在美國,，舊房(或稱二手房)銷售占整個房地產銷售的85%，美國人講買房,，主要就是買二手房,。但不管買賣新房或舊房,，地產商基本不直接出馬,，房地產經紀人發(fā)揮著非常重要的作用,，也成為房地產市場秩序的最直接的參與者和維護者。
據(jù)在美國從事房地產交易10余年的經紀人李英英介紹,，通常情況下,，房地產交易傭金固定，為交易總金額的6%,，由賣方支付,，買賣雙方經紀人共享。經紀人的重要性從美國許多房屋外
“某某房地產公司”的廣告招牌就可看出,，這些公司實際都是代理賣方的經紀人公司,。也有一些房屋外打出“業(yè)主自售”的招牌，但由于風險較大,，買房者反而很少問津,。
經紀人全過程處理，省卻的是買賣雙方對交易過程合法性的擔憂,。李英英表示,，按照美國房地產交易的程序，買賣雙方達成協(xié)議并簽訂購買合同后,，經紀人會介紹若干個第三方的過戶公司供客戶選擇,，以便幫助完成過戶。第三方會仔細查驗房屋的相關文書和記錄,，確保賣方擁有100%產權,，并幫助買賣方在政府相關部門完成過戶、納稅等一系列手續(xù),。
過戶代理公司通常既不代表買方,，也不代表賣方，費用由買賣雙方共同承擔,。如果一方還心存擔憂,，還可再單獨聘請相關律師對房子或交易對象進行查證，確保交易不會損害到自己的利益,�,！�
由于美國每一套房屋的相關產權和建造時間信息，在法庭都有詳細備案,，因此想“一房二賣”或“冒充代賣”都變得不可能,。李英英舉例說，她本人以前曾買過一所房子,，賣方還是一位律師,，他早已忘了該房子屬于他和他父親共同擁有,，最后查出記錄他只擁有部分產權，按照規(guī)定,，在最終交易前,，他必須先將父親的產權過戶到自己名下，然后才能將全部產權屬于他的房子對外出售,。
作為房地產市場主導者的房地產經紀人,，其本身素質也影響著房地產市場能否有序進行。因此,，政府對于經紀人管理也相對比較嚴格,，經紀人都必須參加相關考試，合格者才能取得經營牌照,，此后每兩年還必須繼續(xù)相關學習才能獲得續(xù)營許可,。沒有執(zhí)照就營業(yè)是非法行為，后果會相當嚴重,。而且,，經紀人收到的傭金也并不直接進入他們的口袋，而是先繳給經紀人所掛署的各個公司或行會組織,，然后通過結算公司分給買賣雙方的經紀人,，因此，也很難有獨吞傭金的情況發(fā)生,。
經紀人能夠在房地產交易過程中如魚得水,，還有一個很重要的原因，在于美國的MLS系統(tǒng),，該系統(tǒng)擁有市場上約90%的房源信息,，為經紀人所共享，而經紀人傭金基本一致,。這樣透明的信息既方便了經紀人,，也方便了房屋買賣者，如果不滿意某個經紀人,，可以找另一個業(yè)績更好,、服務更好的經紀人。
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