近年來,，北京等地二手房市場成交日趨活躍。那么,，購房者在選購二手房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢,？京城著名房屋中介公司“我愛我家”專家日前為此提出了八大購房技巧,。
第一招，地理位置是關(guān)鍵,。地段好壞,，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群,，可以盡量選擇那些離車站,、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,，這樣上,、下班較便利，而且購物也會十分方便,。購買二手房長期投資的客戶人群,，最好選擇在商圈成熟、地段較好,、交通便利的區(qū)域買房,，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來,。如果房屋業(yè)主以租代售的話,，其投資回報收益也將較為可觀。
第二招,，房屋質(zhì)量看周詳,。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。目前,，北京的二手房市場以上世紀(jì)80年代的房屋居多,，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理,、墻體爆裂或脫皮明顯,、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況,，購房者應(yīng)注意這些因素,。
第三招，戶型面積要選好,。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化,。因此,，購房者要考慮自己更看重哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小,、總價相對較低的二手房,，白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房,。
第四招,，房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要,。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人,，并要求賣方提供合法證件,，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件,、資格證件以及其他證件,。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性,。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押,、共有人等,。
第五招，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚,。二手房大都帶裝修,，對購買后立即入住的購房者來說,，可以節(jié)省裝修開支。但對打算重新裝修的購房者來說,，應(yīng)將其最初購買時的裝修情況弄清楚,，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部拆除，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,，包括管線的走向,、承重墻的位置等。
第六招,，屋內(nèi)配置細(xì)查看。購買二手房時,，床,、沙發(fā)、衣柜,、空調(diào),、電視機(jī)、燃?xì)庠�,、熱水器,、電話等屋�?nèi)的部分配置，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者,。購房者切不可貪圖小利,，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否,。
第七招,，物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用,，水,、電、氣的價格,，并了解這些費(fèi)用如何收取,，是上門代收，還是自己去繳,�,？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉,，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何,；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù),。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用,。如果購買的是高層塔樓,，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等,。
第八招,，探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦,，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài),。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次，拜訪樓上,、樓下,、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心,。這樣,，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符,。 |
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