近年來，北京等地二手房市場成交日趨活躍,。那么,，購房者在選購二手房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？京城著名房屋中介公司“我愛我家”專家日前為此提出了八大購房技巧,。
第一招,，地理位置是關(guān)鍵。地段好壞,，決定房屋未來的升值潛力,。購買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站,、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上,、下班較便利,，而且購物也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群,，最好選擇在商圈成熟,、地段較好、交通便利的區(qū)域買房,，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟,，其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話,，其投資回報收益也將較為可觀,。
第二招，房屋質(zhì)量看周詳,。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素,。目前，北京的二手房市場以上世紀(jì)80年代的房屋居多,，由于年代建成較久,，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理,、墻體爆裂或脫皮明顯,、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況,，購房者應(yīng)注意這些因素,。
第三招，戶型面積要選好,。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小,，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化,。因此,，購房者要考慮自己更看重哪一方面,，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房,，白領(lǐng),、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四招,，房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì),。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要,。首先,，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件,，包括產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件、資格證件以及其他證件,。其次,，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性,。再次,，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),，有無房產(chǎn)抵押,，包括私下抵押、共有人等,。
第五招,，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大都帶裝修,，對購買后立即入住的購房者來說,，可以節(jié)省裝修開支。但對打算重新裝修的購房者來說,，應(yīng)將其最初購買時的裝修情況弄清楚,，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部拆除，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,，包括管線的走向,、承重墻的位置等。
第六招,，屋內(nèi)配置細(xì)查看,。購買二手房時，床,、沙發(fā),、衣柜,、空調(diào)、電視機(jī),、燃?xì)庠�,、熱水器、電話等屋�?nèi)的部分配置,，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。購房者切不可貪圖小利,，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,，再考慮購買與否。
第七招,，物業(yè)雜費(fèi)看真切,。算算居住費(fèi)用，水,、電,、氣的價格，并了解這些費(fèi)用如何收取,，是上門代收,，還是自己去繳�,？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少,；小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何,；小區(qū)綠化工作如何,；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用,。如果購買的是高層塔樓,，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等,。
第八招,，探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦,，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài),。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次，拜訪樓上,、樓下,、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心,。這樣,，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ),，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。 |
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