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市民紛紛索要限價(jià)房申購(gòu)資料,。 |
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廣州市首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——保利西子灣,。本報(bào)記者:馬研
攝 | 春節(jié)快到了，廣州市為既買不起商品房也住不上經(jīng)濟(jì)適用房的人們準(zhǔn)備了一份“大禮”,。據(jù)悉,，廣州春節(jié)前至少發(fā)售1449套限價(jià)房，而買一套90平方米的限價(jià)房要比買一套商品房便宜二三十萬(wàn)元,。
專家分析認(rèn)為,，政府是希望通過(guò)限價(jià)房來(lái)疏導(dǎo)市場(chǎng)剛性需求，引導(dǎo)市民合理消費(fèi)住房,，改變開發(fā)商預(yù)期,，以此來(lái)駕馭如脫韁野馬般的房?jī)r(jià)。不過(guò),，限價(jià)房真的能夠拉住房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的韁繩么,？
政府：以限價(jià)房對(duì)弈高房?jī)r(jià)
從2005年起，廣州樓市漲聲不斷,。2007年10月一手住宅均價(jià)更是高達(dá)11574元/平方米,，一個(gè)月漲了1888元/平方米，房?jī)r(jià)增幅超過(guò)居民收入增幅,，導(dǎo)致中等收入家庭解決自住型住房需求的壓力不斷增大,。
為此，廣州采取“限戶型,、限房?jī)r(jià),、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的辦法,，優(yōu)先供應(yīng)中小戶型,、中低價(jià)位限價(jià)商品住宅，以滿足中等收入家庭的住房需求,。
按照廣州市限價(jià)房銷售辦法規(guī)定，限價(jià)房銷售價(jià)格定位在公開出讓時(shí)同區(qū)域,、同類型商品住宅價(jià)格的70%左右,；戶型嚴(yán)格控制在套型建筑面積90平方米以下；而且為抑制高收入家庭購(gòu)買限價(jià)房,，限價(jià)房的購(gòu)買對(duì)象必須是具有廣州戶籍,、達(dá)到晚婚年齡的家庭且年收入不超過(guò)20萬(wàn)元的首次置業(yè)者,。
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波分析認(rèn)為，首次置業(yè)是住房市場(chǎng)的有效需求和剛性需求,。解決此類人群的住房問(wèn)題,，尤其是優(yōu)先解決已婚家庭的住房問(wèn)題，不僅有利于社會(huì)穩(wěn)定,，而且有利于分流市場(chǎng)剛性需求,，平抑房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。
據(jù)悉,，2006年8月至今,，廣州共公開出讓14宗限價(jià)房用地，用地面積132.8萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑面積277.5萬(wàn)平方米,，可供應(yīng)限價(jià)房三萬(wàn)多套。目前,，2006年公開出讓的限價(jià)房項(xiàng)目中,，已有部分項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件。
市場(chǎng)：有人追捧 有人質(zhì)疑
按照規(guī)定,，限價(jià)房銷售價(jià)格僅為商品住宅價(jià)格的70%左右,，在同一地段，買一套限價(jià)房要比買一套商品房便宜二三十萬(wàn)元,，所以限價(jià)房還沒(méi)有正式開售就已經(jīng)成為不少市民滿足住房需求的希望,。
據(jù)報(bào)道，最高限價(jià)為6000元/平方米的萬(wàn)科城新里程樓盤去年12月15日正式開放當(dāng)天,，就吸引了上千名市民前來(lái)參觀樣板房,。甚至由于參觀人數(shù)太多，不得不分批入場(chǎng),，而等候的市民則排出近百米的隊(duì)伍,。
一直打算買房的劉剛在接受記者采訪時(shí)表示，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足,，買房計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn),，但限價(jià)房給他們家?guī)?lái)了希望，原來(lái)80萬(wàn)元的房子現(xiàn)在50多萬(wàn)元就可以買到,，可以節(jié)省20多萬(wàn)元,。如果這次買不到限價(jià)房，還可以等其他的限價(jià)房,。
此外,，限價(jià)房平民化的價(jià)格甚至吸引了一些打算買二手房的市民。據(jù)滿堂紅中介人員介紹，目前已有部分原本計(jì)劃買二手房的買家開始留意限價(jià)房,，但只是極少的一部分,。
不過(guò)，還有不少市民心存疑慮,，房?jī)r(jià)限了,，但是質(zhì)量也要保證才行。而且雖然限價(jià)房?jī)r(jià)格便宜,，但是目前的限價(jià)房地理位置比較偏遠(yuǎn),，交通不便，還不如在一些交通發(fā)達(dá)的地方買一套二手房,。
而廣州市的銷售辦法也引起了一些人的不滿,。在廣州打拼多年的李資表示：“我也為廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了這么多的貢獻(xiàn)，但為什么就必須要廣州戶籍才可以,，我個(gè)人滿足晚婚年齡,、滿足首次置業(yè)、滿足收入不超過(guò)20萬(wàn)元,，但就因?yàn)椴皇菑V州戶籍,，就不能買么？”
專家：調(diào)控房?jī)r(jià)效果難預(yù)料
政府推出限價(jià)房項(xiàng)目的初衷是為了使買不起商品房的部分居民也有置業(yè)選擇,，從而降低市民對(duì)商品房的依賴,，因此限價(jià)房一開始就被賦予調(diào)控房?jī)r(jià)的使命。
據(jù)記者了解,，位于金沙洲的保利西子灣限價(jià)房限價(jià)為6500元/平方米,，而且地處一線江景，毗鄰地鐵口,，受其影響,，其周邊一些均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的樓盤現(xiàn)在售價(jià)已經(jīng)有所調(diào)整。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,，從實(shí)際情況來(lái)看,，目前，限價(jià)房只是對(duì)周邊樓盤產(chǎn)生了一定的影響,，對(duì)距離較遠(yuǎn)的市中心片區(qū)幾乎沒(méi)什么影響,。另一方面目前限價(jià)房的供應(yīng)量很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市場(chǎng)的需求量,，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響,。
黎文江還表示，限價(jià)房就像一個(gè)調(diào)節(jié)器,，當(dāng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的時(shí)候,，政府應(yīng)增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下,，政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減小限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模。但事實(shí)上,，廣州目前還沒(méi)有確定供應(yīng)多少限價(jià)房才合理,，而過(guò)多的限價(jià)房出現(xiàn)會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生很大的沖擊。
而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌則分析認(rèn)為,，限價(jià)房實(shí)際上就是一種行政手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn),，但是這種行政調(diào)控市場(chǎng)的效果很難預(yù)料。應(yīng)該合理確定政府干預(yù)程度和范圍,，避免出現(xiàn)由于政府過(guò)度干預(yù)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康,、穩(wěn)定發(fā)展。
此外,，也有專家流露出擔(dān)憂,，如果限價(jià)房資源不能夠公開、公平,、公正地分配,，那么調(diào)控房?jī)r(jià)就是一句空話。所以必須要防止限價(jià)房被高收入階層購(gòu)買或成為某些權(quán)力部門謀私獲利的工具,，否則會(huì)引起群眾不滿,，把好事變成壞事。
不過(guò),，廣州房地產(chǎn)專家韓世同等都認(rèn)為,，對(duì)限價(jià)房過(guò)多求全責(zé)備和過(guò)于追求完美，并不能解決實(shí)際問(wèn)題,，反而傷害了政策的實(shí)效性,，阻礙了限價(jià)房的發(fā)展�,！懊^過(guò)河”,，在不斷“試錯(cuò)”中完善政策才是實(shí)事求是、科學(xué)決策的正確態(tài)度,。 |