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| 七成空置錢(qián)難賺 社區(qū)商鋪成“傷”鋪 |
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| 2008-01-07 本報(bào)記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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長(zhǎng)春市民李偉最近把自己買(mǎi)的一處商鋪改做車(chē)庫(kù),。這是他兩年間第三次改變商鋪用途，此前這里開(kāi)過(guò)超市,、辦過(guò)舞蹈班,。“干啥都不行,，沒(méi)人,，租不上價(jià)”，李偉說(shuō),。在長(zhǎng)春市,，像李偉這樣為商鋪煩惱的投資者還不少。據(jù)《長(zhǎng)春房地產(chǎn)報(bào)》調(diào)查,，長(zhǎng)春社區(qū)商鋪目前有七成空置,。
中國(guó)很早就有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫,，商業(yè)地產(chǎn)也節(jié)節(jié)走高,，2007年，長(zhǎng)春進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)年,，社區(qū)商鋪集中放量,，市場(chǎng)上主推商鋪的樓盤(pán)有20多家，供應(yīng)量近30萬(wàn)平方米,，是上年的兩倍,。一些樓盤(pán)，先推商鋪后賣(mài)房,，幾天時(shí)間預(yù)定率就超過(guò)八成……但是,，喧囂過(guò)后，很多投資者發(fā)現(xiàn),，到手后商鋪一直租不出去，租金一降再降,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2007年投入市場(chǎng)的社區(qū)商鋪，開(kāi)業(yè)率不到3.6%,，而早一些投入市場(chǎng)的社區(qū)商鋪大都也在閑置,，存量增量加在一起，長(zhǎng)春大約70%的社區(qū)商鋪空置,。
長(zhǎng)春中和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理韓震山分析認(rèn)為,，長(zhǎng)春社區(qū)商鋪空置率高主要有以下原因，一是盲目開(kāi)發(fā),。由于社區(qū)商鋪的價(jià)格是普通住宅的兩倍左右,，致使一些開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)大規(guī)模,，使體量超過(guò)了區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)能力；二是開(kāi)發(fā)理念落后,。用住宅理念規(guī)劃商鋪,，造成社區(qū)商鋪在規(guī)劃和定位上先天不足，一個(gè)明顯的表現(xiàn)就是,，同一社區(qū)多個(gè)相同業(yè)態(tài),，無(wú)法實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。第三,，一些社區(qū)商鋪硬件不過(guò)關(guān),。包括商鋪的面寬、進(jìn)深,、層高,，還有商鋪的水、電,、煤氣等做得不好不細(xì),，影響經(jīng)營(yíng)。
面對(duì)空置率居高不下的現(xiàn)實(shí),，業(yè)內(nèi)人士提醒投資者理性投資,。長(zhǎng)春房地產(chǎn)資深策劃顧永超說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)不同于一般的房地產(chǎn),，從最開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商到投資者,，再到經(jīng)營(yíng)者，有可能還經(jīng)過(guò)商戶,，才到達(dá)終端顧客,，這么多的鏈條無(wú)疑加大了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的復(fù)雜性。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和投資者比較熱,，而商業(yè)地產(chǎn)的最終買(mǎi)單者還是消費(fèi)者,。因此在看到社區(qū)商鋪投資小、回報(bào)穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí),，也要看到風(fēng)險(xiǎn),，不要盲目跟風(fēng)，更不要輕信開(kāi)發(fā)商為造勢(shì)進(jìn)行的言過(guò)其實(shí)的宣傳,。 |
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