|
近期,，福州,、廈門(mén)等城市的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)相打出“特價(jià)房”廣告，有的開(kāi)發(fā)商不惜提供“免息墊付10%首付款”的優(yōu)惠,，甚至個(gè)別地段的樓盤(pán)自曝房?jī)r(jià)“下跌”的消息。然而現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺,，這一連串的商業(yè)秀是否只為制造一波樓市降價(jià)的假象,？
“特價(jià)”“降價(jià)”的真面目
福州樓市近日不斷推出“特價(jià)房”,，記者隨機(jī)挑了一個(gè)特價(jià)樓盤(pán)查看究竟。從市中心乘坐公交車約半個(gè)小時(shí),，再步行約20分鐘，記者好不容易找到了這個(gè)特價(jià)樓盤(pán),。
走進(jìn)售樓部,，記者看到只有一位看房的顧客。售樓小姐馬上圍上來(lái)熱情地向記者介紹,，“特價(jià)房”出售有限定數(shù)量,，每平方米6300元。如果交納五萬(wàn)元的預(yù)訂金,，售樓部可以提供“免息墊付10%首付款”的優(yōu)惠,。
售樓小姐向記者推薦的七套“特價(jià)房”都是三層以下的房子，而且朝向背陰,。售樓小姐在一旁催促說(shuō)：“特價(jià)活動(dòng)就只今天一天,，也就剩下這七套了，這個(gè)樓盤(pán)的其他每套都是每平方米7000元以上賣出去的,�,！�
記者問(wèn)那位正在看房的顧客是否會(huì)買。他苦笑著說(shuō),，這個(gè)地段的商品房均價(jià)也就每平方米6350元左右,，雖然一平方米便宜了50元，但都是銷售尾盤(pán)的房子,，“以前,，許多樓盤(pán)在掃尾銷售時(shí)，優(yōu)惠力度都比這大”,。
他還告訴記者,，這些天,，他接連看了好幾家“特價(jià)房”樓盤(pán)，不是樓盤(pán)的位置遠(yuǎn)離市中心,，交通不方便，就是房子的本身?xiàng)l件不好,。相反，一些在市中心新近開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目,，房?jī)r(jià)還在上漲。
在福州市中心華林路上有一處房地產(chǎn)項(xiàng)目前不久開(kāi)盤(pán),，記者來(lái)到該項(xiàng)目售樓部詢問(wèn)預(yù)售情況,。售樓部經(jīng)理拿著預(yù)售登記簿告訴記者，房子去年11月底就賣完了,，開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米8000元左右,，賣到最后幾套就漲到了一萬(wàn)元以上,。
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商近期推出的一些所謂“降價(jià)房”,，房?jī)r(jià)明降暗漲。位于廈門(mén)市海滄的一個(gè)在售樓盤(pán)近日放出“每平方米降價(jià)400元”的消息，吸引了不少買家的注意,。劉玉珍女士很早就開(kāi)始關(guān)注這個(gè)樓盤(pán),，她說(shuō)：“這個(gè)樓盤(pán)去年8月份開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米8000元,，國(guó)慶節(jié)后,，均價(jià)被拉到每平方米8900元,，11月份開(kāi)始每平方米降價(jià)400元,，但還是比開(kāi)盤(pán)時(shí)漲了500元�,！�
觀望者到底在觀望什么
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，一連串“特價(jià)”“降價(jià)”現(xiàn)象,，一方面反映了當(dāng)前樓市低迷的現(xiàn)狀；另一方面又制造了房?jī)r(jià)下跌假象,，總之是開(kāi)發(fā)商“救市”的商業(yè)秀,，說(shuō)明近一段時(shí)期樓市已然呈現(xiàn)“虛熱”癥狀。
在樓市“虛熱”的大背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，觀望氣氛日漸濃重,。記者發(fā)現(xiàn)，觀望者的心態(tài)迥然不同,。
“房貸新政策”進(jìn)一步明確“第二套房貸”以家庭為單位的政策,，確實(shí)抑制了一部分人的購(gòu)房計(jì)劃,，但一些大型房產(chǎn)中介老板認(rèn)為，目前存在大量有購(gòu)房自住需求的客戶,，“房貸新政策”對(duì)這批人來(lái)說(shuō),，只能起到“緩兵”作用，“現(xiàn)在買房的人確實(shí)少了,，看房的人多，但等銀行房貸一旦松動(dòng),，看房的還是會(huì)立即辦手續(xù)的�,！备Ｖ菘稻臃慨a(chǎn)信息咨詢公司置業(yè)顧問(wèn)潘劍說(shuō)。
持幣觀望的買家多種多樣,。記者在探問(wèn)“特價(jià)房”時(shí)遇到的那位顧客說(shuō)，他現(xiàn)在住的是一套單位分的福利房,，只有60多平方米，一家三口居住感覺(jué)有點(diǎn)擠了,，一直想換個(gè)大一點(diǎn)的房子,，這個(gè)問(wèn)題遲早得解決，現(xiàn)在是觀望期,。
王阿忠說(shuō),，從1998年實(shí)施房改政策至今已10年,，當(dāng)初享受福利分房的一部分人逐步進(jìn)入住房更換期,，改善居住條件的需求日漸強(qiáng)烈,，加上青年婚姻高峰期來(lái)臨,、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)等原因,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求熱的狀況近兩年來(lái)不斷加劇，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲,。
還有一些買家觀望只為等待炒房時(shí)機(jī)。魏剛就是廈門(mén)的一位職業(yè)小炒家,，目前還有兩套“擱置在手頭”。魏剛說(shuō),，房子出不了手，資金周轉(zhuǎn)相對(duì)比較緊張,，加上房貸從緊,、利息提高,，追加投資房地產(chǎn)只能等待機(jī)會(huì)。
調(diào)控政策仍需加大執(zhí)行力度
專家指出,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“量縮價(jià)漲”在許多城市蔓延，需警惕樓市“虛熱”背后的降價(jià)假象,，可能引發(fā)新一輪的房?jī)r(jià)快速上漲,。房?jī)r(jià)的上漲涉及面寬，調(diào)控政策仍需加大執(zhí)行力度,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從過(guò)去兩個(gè)月的情形看，銀行房貸成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一項(xiàng)關(guān)鍵因素,，樓市出現(xiàn)降價(jià)假象多少也與房貸政策有關(guān)聯(lián),。
在房地產(chǎn)界有著近20年從業(yè)資歷的閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為，補(bǔ)充后的房貸新政策既保障了居民改善住房條件的合理需求,，又在一定程度上遏制了投機(jī)炒房行為,。該新政策在執(zhí)行時(shí)，如果各方?jīng)]有嚴(yán)格把關(guān),，認(rèn)真配合,，仍有空子可鉆。
林忠華說(shuō),，房貸的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是抵押物估值,，對(duì)貸款人而言，估值結(jié)果比首付本身更為重要,。銀行首付即使提高到50%,，如果房屋的評(píng)估體系不嚴(yán)格，炒房者照樣可以從銀行貸到期望額度的資金,。
業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)心,，房貸首付比例提高,，對(duì)于二手房市場(chǎng)帶來(lái)的首付壓力要明顯大于一手商品房，這可能導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向一手商品房,，進(jìn)而進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上漲,。
福州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員朱劍修說(shuō)，近幾年,，國(guó)家每出臺(tái)一項(xiàng)新的調(diào)控房?jī)r(jià)政策,，都會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望，房?jī)r(jià)也有短暫波動(dòng),，然后房?jī)r(jià)反復(fù)上漲,。以房貸為例，其實(shí)早在8,、9月份,，全國(guó)各大銀行的放貸額已達(dá)80%至90%，年底自然無(wú)錢(qián)可貸,，到了新的一年,，新的房貸指標(biāo)出來(lái)，市場(chǎng)是否反復(fù),，實(shí)難預(yù)料,。 |