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同是房展會(huì) 冰火兩重天
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近日舉行的杭州不動(dòng)產(chǎn)交易會(huì)上冷冷清清,。圖為一位來逛杭州不動(dòng)產(chǎn)交易會(huì)的市民在樓盤廣告前小憩。本報(bào)記者:王定昶 攝 |
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1月1日,，以“綠色·和諧”為主題的2008廣西(南寧)房地產(chǎn)交易展示會(huì),，吸引眾多市民參觀看房。新華社發(fā)(楊紹功
攝) |
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元旦佳節(jié)到來,，大量前往海南島游覽的游客在參觀旅游的同時(shí)，也紛紛前往房交會(huì)參觀,。本報(bào)記者:趙穎全
攝 | 歲末年初,，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了加息、二套房新政策等多輪調(diào)控之后,，市場格局發(fā)生了微妙的變化,，市場中各種力量的心態(tài)也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
房地產(chǎn)商：捂緊棉襖等冬天
房地產(chǎn)發(fā)展商中鐵板一塊的“房價(jià)續(xù)漲論”在2007年年底終于出現(xiàn)了裂縫,。
萬科董事會(huì)主席王石前不久首次公開表示同意“樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)”的說法,，其旗下部分樓盤售價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)。中國房地產(chǎn)市場堅(jiān)定的“看多派演說家”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)也松了口——盡管任志強(qiáng)認(rèn)為房價(jià)是否開始下降還需繼續(xù)觀察,，但他同時(shí)承認(rèn)：“從金融來說,，2008年肯定是緊的，是冬天,，現(xiàn)在得先捂棉襖,。”
受2007年以來的宏觀調(diào)控政策影響,，近期國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市深圳,、上海、北京,、廣州等已呈現(xiàn)出成交量萎縮,、價(jià)格回調(diào)的趨勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2007年11月上海住宅均價(jià)環(huán)比下跌7%,，由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也繼續(xù)走低。與此同時(shí),，廣州,、深圳等地的樓盤價(jià)格也略有下降。
與此相伴隨,，2007年下半年,，不少媒體的房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)折性”增長�,！稄V州日報(bào)》的一位管理層人員日前對記者說,，在廣東樓市持續(xù)火爆的時(shí)候，廣東媒體曾經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)廣告量大面積滑坡的現(xiàn)象,，但2007年下半年以來,，刊載于該報(bào)的房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了很久沒有過的“爆發(fā)式”增長。
“大中城市房價(jià)是否已經(jīng)出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)尚待時(shí)間檢驗(yàn),，但房地產(chǎn)商捂盤惜售待價(jià)而沽的心態(tài)出現(xiàn)拐點(diǎn)卻是事實(shí),。”一些房地產(chǎn)評論人士如是說,。
房產(chǎn)中介：冬天已經(jīng)來臨
如果說房地產(chǎn)開發(fā)商尚處于“捂緊棉襖等冬天”的狀態(tài),，那么，對于房產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)而言,，冬天真的已經(jīng)到來,。
隨著房產(chǎn)交易的持續(xù)上揚(yáng)，近年一些房產(chǎn)中介擴(kuò)張速度驚人,。但這種缺乏遠(yuǎn)景預(yù)期的“跑馬圈地”在2007年遭遇了麥城之?dāng) ?007年9月以后，樓市成交漸趨萎靡,，上海,、深圳、福州等地出現(xiàn)了房產(chǎn)中介關(guān)閉門店乃至中介倒閉的風(fēng)潮,。按照業(yè)內(nèi)人士的說法,，一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)平均一周倒閉一家中介的現(xiàn)象，不少昔日繁榮昌盛的中介一條街也開始冷清,。
2007年12月中旬,，位于上海莘莊的好世鹿鳴苑二期開盤。開盤當(dāng)日,，太平洋房屋,、先原房產(chǎn)等中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理、置業(yè)顧問云集售樓處門外,，向每一個(gè)進(jìn)出大樓的人員熱情兜售,。
“現(xiàn)在中介的日子和以前不好比。過段時(shí)間說不定我就要上門服務(wù)、逐戶‘掃樓’了,�,！痹诼锅Q苑售樓處前的街道上，一位年近30歲的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者說,。
有關(guān)專家表示,，中國房地產(chǎn)市場單邊上行趨勢難以持久，樓市成交走出觀望亦需時(shí)日�,，F(xiàn)在很多中介店鋪甚至一個(gè)月做不成一單生意,。
消費(fèi)者：“春寒料峭”還是“春暖花開”？
國家統(tǒng)計(jì)局2007年12月17日公布的11月份“國房景氣指數(shù)”顯示,，2007年1月至11月,，全國完成經(jīng)濟(jì)適用住房投資693億元，同比增長31.7%,。
國家加大中低價(jià)格商品房建設(shè)力度的舉措,、經(jīng)濟(jì)適用房將面向中等收入群體的政策取向以及持續(xù)出臺的政策顯現(xiàn)出的調(diào)控決心，讓不少還陷于迷惘的消費(fèi)者感受到了房價(jià)趨穩(wěn)下行的希望,。搜房網(wǎng)不久前的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，59.23%的被調(diào)查者認(rèn)為樓市拐點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)，69.13%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī),。
“在‘羊群效應(yīng)’的影響下,，消費(fèi)者心理將對樓市走向產(chǎn)生一定的影響,。”上海房地產(chǎn)評論人顧海波謹(jǐn)慎地說,，在保障嚴(yán)重缺失的情況下,，一些購買力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挾進(jìn)了買房大軍，加劇了供求緊張,；一旦保障房建設(shè)有實(shí)質(zhì)性突破,，這些本不應(yīng)成為商品住房市場消費(fèi)者的預(yù)期就會(huì)改變，他們從商品房市場退出,，一定程度上也會(huì)緩解樓市的供求關(guān)系,。與之成對比，一些消費(fèi)者的態(tài)度則顯得更為堅(jiān)定,�,！�2007年8、9月份上海房價(jià)一個(gè)勁上漲,，我差點(diǎn)就忍不住買了�,，F(xiàn)在看幸好沒有，今年價(jià)格可能會(huì)下來�,！鄙虾Ｊ忻駨埖狼逭f,。
然而，在剛出版的社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書中,，一些專家認(rèn)為,，房價(jià)大幅下跌的可能性不大。其原因在于經(jīng)濟(jì)增長,、城市化進(jìn)程等支撐樓市持續(xù)發(fā)展的因素并沒有改變,。
“過高地估測我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)對房價(jià)的承受能力并不是一件好事,�,！比A東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈玉芳說。而對于那些望穿秋水等待房價(jià)下調(diào)的普通購房人而言,，更重要的是：在經(jīng)歷這個(gè)冬天的觀望之后,，新的一年房價(jià)是在高位平臺上作短暫停頓之后繼續(xù)攀升，還是房價(jià)回歸,，仍是不確定的問題,。 |