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| [年終報道] 我國房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入調(diào)整期 |
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| 2007-12-19 本報記者:洛濤 王民 李佳鵬 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“現(xiàn)在房價的虛高成分太大了,，我不想成為最后一撥高位接盤的人,。”在北京某事業(yè)單位工作的彭小宇認(rèn)為,，開發(fā)商囤地,、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變?yōu)楝F(xiàn)實的人沒有那些研究報告估算的那么多,，加上近年來一系列調(diào)控政策對投資性需求的遏制,，他相信房價很可能會在近兩年回歸。目前,，持有與彭小宇類似觀點的購房人不在少數(shù),，加上不少購房人面對高房價而“望房興嘆”，市場觀望氣氛日益濃重,。
在此背景下,，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季遭遇尷尬以來的最顯著特征。深圳樓市繼續(xù)著8月份以來的市場成交低迷狀況,，10月份深圳新房市場日均成交較9月下降一半以上,，11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右,。而與深圳相鄰的廣州同樣是樓市成交低迷,。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，以往只升不降的房價也開始松動，不少高端樓盤已暗自降價,，消失許久的打折,、送車位、贈裝修費,、送70年物業(yè)管理費等促銷方式再次粉墨登場,。北京、上海的成交萎縮狀況也有加劇之勢,，兩地上周住宅交易環(huán)比跌幅均超過20%,。北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，整體成交走勢的持續(xù)疲軟側(cè)面反映出政府連續(xù)調(diào)控舉措之后的實際影響效力,，未來房價漲幅趨緩是肯定的,。
深圳、廣州樓市的變化極具代表意義,，預(yù)示著其調(diào)整信號已經(jīng)釋放,。“這預(yù)示著房價增長放緩甚至房地產(chǎn)絕對價格回落的趨勢已經(jīng)開始,�,！痹诮张e辦的“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇”上，國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣如此表示,。他認(rèn)為,，在整個房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動機是用于投資,，“這部分需求不是說沒房人買房,，而是富人因為投資才買房，所以不是真實需求,。正是房地產(chǎn)投資性需求過熱造成了房價過快增長”,。市場并不是一般人所理解的供不應(yīng)求，而是很多房子掌握在投機者和投資者手里,，應(yīng)當(dāng)通過增加房屋持有成本等多種措施來促進賣房,。因此，從政策角度來說,，不是增加供給,，而是抑制過熱投資需求�,！巴ㄟ^提高首付,、利率抑制購買第二套住房的政策，將對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響”,。
王小廣近日發(fā)表的最新研究報告指出,，目前我國各項經(jīng)濟指標(biāo)顯示,，經(jīng)濟已進入周期性繁榮的頂部區(qū)，頂部可能出現(xiàn)在明年上半年,。在這種情況下,，明年下半年開始，房地產(chǎn)將進入適度調(diào)整期,。研究報告分析指出,，房地產(chǎn)特別是住宅繁榮已經(jīng)持續(xù)10年，估計在2008年奧運會之前,，房地產(chǎn)仍將保持偏熱增長態(tài)勢,，處于中期繁榮的頂部區(qū)域；但奧運會后,，受多重因素影響,，房地產(chǎn)可能步入中期調(diào)整，這些因素是：持續(xù)過高的房價對住宅需求的抑制作用,、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應(yīng),，以及人們對奧運會后房價上漲預(yù)期的變化等。房地產(chǎn)調(diào)整將明顯地帶動鋼鐵,、水泥等相關(guān)重化工業(yè)調(diào)整,，整體投資增長將會逐步放慢。另外,，受出口政策調(diào)整和世界經(jīng)濟增長可能逐步放慢的影響，出口增長將趨于放慢,，對投資增長也將起到一定的抑制作用,。
盡管調(diào)整期可能到來，但王小廣提醒依然要認(rèn)識到繼續(xù)抑制投資增長的重要性,。報告指出,，抑制投資增長是解決內(nèi)部失衡和外部失衡的關(guān)鍵,。要通過繼續(xù)小幅升息和發(fā)行中長期公共債券的措施抑制房地產(chǎn)和工業(yè)的投資,；完善信貸結(jié)構(gòu)性調(diào)整政策,，加大對房地產(chǎn)及相關(guān)高耗能產(chǎn)業(yè)的信貸收縮力度，同時增加對中小企業(yè)的信貸投放,。另據(jù)報告顯示，抑制房價過快增長主要是要調(diào)整房地產(chǎn)政策,，建議從三方面著手調(diào)整,。包括明確住房基本政策是只鼓勵家庭擁有一套住房,，而對投資性住房采取較嚴(yán)厲的抑制政策,，同時限制外籍人員購買住房；加大稅收調(diào)節(jié)作用,，促進“賣房”；對購買第二套以上住房采取嚴(yán)厲的金融抑制政策,，抑制住房的投資需求。
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