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| 專業(yè)人士提醒：購(gòu)買商品房應(yīng)注意六大問(wèn)題 |
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| 2007-12-17 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社電
內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市近期關(guān)于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢(shì),。專家就購(gòu)買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問(wèn)題,，給購(gòu)房者提出以下建議：
交付訂金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部,，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證,。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè)，必須將商品房預(yù)售許可證懸掛在售樓部的醒目位置,，如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證,，則說(shuō)明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬(wàn)不可貿(mào)然交付訂金,。
交房時(shí)間,。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述,。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,，如：地震,、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等,。但在房產(chǎn)交易中,，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張,。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故,，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,，銷售方不承擔(dān)責(zé)任,�,！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的,。開發(fā)商不能把自身的過(guò)錯(cuò)歸之為不可抗力,，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí),，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的,。
房屋面積。對(duì)于商品房這種特殊的商品,，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存在誤差,，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時(shí),，購(gòu)房者應(yīng)注意開發(fā)商對(duì)面積誤差的約定,。
房屋質(zhì)量。商品房特別是購(gòu)買預(yù)售的期房,，各種復(fù)雜因素往往使購(gòu)房者在簽約時(shí)難以辨清所購(gòu)商品房的虛實(shí),，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái),。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要注意質(zhì)量要求,、交房標(biāo)準(zhǔn)等是否寫清楚了。
違約條款,。在簽訂商品房預(yù)售合同中,，有些開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定,；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任,，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等,。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等,。
房產(chǎn)證辦理,。購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行約定,。 |
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