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| 2007-12-17 來源:經(jīng)濟參考報 |
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據(jù)新華社電
內蒙古自治區(qū)包頭市近期關于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢,。專家就購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題,，給購房者提出以下建議：
交付訂金,。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證,。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè),，必須將商品房預售許可證懸掛在售樓部的醒目位置，如沒有商品房預售許可證,，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金,。
交房時間,。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述,。國家相關法律法規(guī)規(guī)定,，“不可抗力”是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況,，如：地震,、水災、戰(zhàn)爭等,。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進行了延伸,、擴張,。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,，銷售方不承擔責任,。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大,，是違背法律原則的,。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任,。因此簽訂合同時,，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的,。
房屋面積,。對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存在誤差,，但是誤差不應超過合理的范圍,。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應注意開發(fā)商對面積誤差的約定,。
房屋質量,。商品房特別是購買預售的期房,，各種復雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實，等到商品房交付使用之后,，問題才暴露出來,。消費者在簽訂合同時要注意質量要求、交房標準等是否寫清楚了,。
違約條款,。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款,，而千方百計避開賣方違約責任的約定,；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平,、不對等,。在簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任,，并爭取雙方違約責任的公平和對等,。
房產(chǎn)證辦理。購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有陷阱,，將辦證的條件和期限進行約定。 |
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