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| 《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》:明年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免 |
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| 2007-12-17 本報(bào)記者:洛濤 方燁 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出,，2007年國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快、過(guò)高,，已經(jīng)嚴(yán)重地影響到居民住房,，影響到人民群眾的切身利益。2008年,，一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行,，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免,。
中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所研究員李金華說(shuō),，土地轉(zhuǎn)讓收入成為地方政府的主要收入來(lái)源，使得地方政府行為由以前更重視發(fā)展企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楦匾曂恋亻_(kāi)發(fā)搞城市化,，從而推高了土地和房地產(chǎn)價(jià)格,。雖然藍(lán)皮書(shū)指出了土地政策作為宏觀(guān)政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定的“推波助瀾”的作用，但藍(lán)皮書(shū)同時(shí)指出,，從總體上看,，土地調(diào)控是一種非常直接的行政手段，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì),、政治體制下是宏觀(guān)調(diào)控的有效手段,，也是一種必然的選擇。在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的時(shí)候,，單純的貨幣政策往往無(wú)法發(fā)揮應(yīng)有的宏觀(guān)調(diào)控效果,，而且受限于中國(guó)金融和資本市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，有些市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段如利率,、匯率也受到很大的限制,，因此行政調(diào)節(jié)手段有其必然性。
從2007年下半年開(kāi)始，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施,。而且,，最近深圳、廣州,、上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信息表明,，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)初步被抑制，并且有些地方開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌,。藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì),，2008年將增加土地出讓面積，加快供地速度,，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地的行為進(jìn)行抑制,，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應(yīng)量等,。一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行,，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解。
不過(guò),，也有專(zhuān)家指出,，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的支撐因素并沒(méi)有改變,。比如，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的最基本,、最主要的因素,；城市化進(jìn)程加快拉動(dòng)購(gòu)房需求；“人口紅利”拉動(dòng)購(gòu)房需求,，這些因素使得房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大幅下跌,。“略帶剛性的需求特征使房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌,�,！崩罱鹑A說(shuō)。
關(guān)于明年房?jī)r(jià)走向,，藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè),，由于支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的因素將長(zhǎng)期存在，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免,。明年,，我國(guó)必將實(shí)行從緊的貨幣政策，通過(guò)加息等手段,，抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng),，這一政策必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響,，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機(jī)需求將積極入市,，因此將進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng),。此外，目前我國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,，一些通過(guò)招拍掛出讓的土地的樓面地價(jià)已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格，必然使得未來(lái)房?jī)r(jià)大幅提高,，形成地價(jià)和房?jī)r(jià)相互推高的惡性循環(huán),，這就造成很多地方開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間、放緩銷(xiāo)售速度等方式捂盤(pán)惜售,。而外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張趨勢(shì),、資金流動(dòng)性過(guò)剩，對(duì)房?jī)r(jià)上漲也起了推波助瀾的作用,。
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