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| 2007-12-10 劉大正 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
近日，青島市財政局、地稅局,、國土資源和房屋管理局聯(lián)合對外發(fā)布公告，擬于2008年1月1日起正式調(diào)高市內(nèi)四區(qū)住宅(不含別墅)最低計稅價格,，減少二手房交易偷稅現(xiàn)象，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場降溫,。同時,，這意味著房產(chǎn)交易中通過壓低評估價格少繳稅費(fèi)，甚至利用“陰陽合同”逃稅的不規(guī)范行為將得到遏制,。
以往，青島市二手房交易最低計稅價格標(biāo)準(zhǔn)分為七類,，最高的一類區(qū)每平方米為4160元,，最低的七類區(qū)每平方米為950元。在原二手房價格方面,，青島市市內(nèi)四區(qū)劃定的七類地區(qū)的最低計稅限價標(biāo)準(zhǔn)與目前青島市二手房實(shí)際交易價格明顯背離,，導(dǎo)致二手房交易稅收流失。像被劃為一類區(qū)的市南區(qū)部分小區(qū)二手房成交價格高達(dá)每平方米一萬多元,，是最低限價的兩倍以上,。
按照新的標(biāo)準(zhǔn)，青島市按位置將全市劃分為七類區(qū)域,，最低計稅價格最高的一類區(qū)域?yàn)?505元/平方米,，最低的七類區(qū)域?yàn)?013元/平方米。同時,，根據(jù)具體位置和市場成交價格不同,，青島市還分住宅小區(qū)給出了最低計稅價格，如屬于一類區(qū)的位于東海西路的大公海岸小區(qū),，最低限價為每平方米13127元,；位于東海中路28號的僑園新村為每平方米13600元。作為房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)計征契稅,、營業(yè)稅,、個人所得稅等計稅價格的最低限價，凡是納稅申報低于同小區(qū)最低計稅價格的,，一律按最低計稅價格計征,。
最低限價調(diào)高以后，對房屋交易雙方而言,，直接的影響就是交易稅費(fèi)的上漲,。對此，青島市地稅局有關(guān)專家表示,，提高市內(nèi)四區(qū)住宅(不含別墅)最低計稅價格,，目的就是為了加強(qiáng)二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管,，控制納稅人低報計稅價格，偷逃國家稅收,，堵塞征管漏洞,，全面貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)稅收宏觀調(diào)控政策。過去在二手房交易過程中,，個別購房者為了少繳稅,，房屋過戶時故意壓低房屋交易價格，甚至利用“陰陽合同”(使評估價格與實(shí)際成交價格相差甚遠(yuǎn)),，達(dá)到逃稅的目的,。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高后，將會進(jìn)一步增加交易成本,，減少房屋的頻繁交易,。 |
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