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| 2007-12-10 記者:徐壽松 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
免征多年的城鎮(zhèn)土地使用稅日前在上海正式開征。盡管這一稅負會給囤積巨量土地的開發(fā)商帶來負擔,，但由于稅額標準不高,，最多不過每平方米30元，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計這對樓市影響不大,。
根據(jù)上海市地方稅務(wù)局最新發(fā)布的通告,，在12月20日前，上海市2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅須申報繳納完畢,。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同區(qū)域,，分為六個納稅等級。各納稅等級區(qū)域的稅額標準分別為每平方米年稅額30元,、20元,、12元、6元,、3元和1.5元,。
為加強土地調(diào)控，國務(wù)院在去年年底修改,、頒布了城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例,，將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準提高兩倍。修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元,，提高到了1.5元至30元,。但具體實施方法由省級人民政府制定。
上海市稅務(wù)部門的實施辦法規(guī)定,，城鎮(zhèn)土地使用稅征收主要針對單位以及個人經(jīng)營業(yè)商業(yè)用房用地,，區(qū)域內(nèi)直接用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)的生產(chǎn)用地、個人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
分析人士指出,，城鎮(zhèn)土地使用稅從免征到開征，對于囤積巨量土地的開發(fā)商而言，意味著成本有所增加,，這對提高存量土地的開發(fā)進度理論上會有正面影響,。但是，由于每平方米1.5元至30元不等的稅負,，相對于現(xiàn)時狂飆的地價而言,，幾乎可以忽略不計，其對土地市場的影響也就不言而喻了,。
此前,，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會公布的《2007年第三季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示,，全國地價加速上漲,，70個大中城市土地交易價格上漲15%，環(huán)比增加1.5%,，其中居民住宅用地交易價格上漲16.2%,。
城鎮(zhèn)土地使用稅對房價的影響也不會大。以城區(qū)土地使用稅按一等即每平方米30元計算,，容積率按平均1.5至3計算,，每平方米的房價不過增長10元至20元，一套90平方米的住宅總價增加約在900元至1800元之間,。 |
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