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上海開(kāi)征土地使用稅對(duì)房?jī)r(jià)影響可忽略不計(jì)
    2007-12-10    記者:徐壽松    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  本報(bào)訊 免征多年的城鎮(zhèn)土地使用稅日前在上海正式開(kāi)征,。盡管這一稅負(fù)會(huì)給囤積巨量土地的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)負(fù)擔(dān),,但由于稅額標(biāo)準(zhǔn)不高,最多不過(guò)每平方米30元,,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這對(duì)樓市影響不大,。
  根據(jù)上海市地方稅務(wù)局最新發(fā)布的通告,,在12月20日前,上海市2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅須申報(bào)繳納完畢,。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同區(qū)域,,分為六個(gè)納稅等級(jí)。各納稅等級(jí)區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為每平方米年稅額30元,、20元,、12元、6元,、3元和1.5元,。
  為加強(qiáng)土地調(diào)控,國(guó)務(wù)院在去年年底修改,、頒布了城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例,,將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)提高兩倍。修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元,,提高到了1.5元至30元,。但具體實(shí)施方法由省級(jí)人民政府制定。
  上海市稅務(wù)部門的實(shí)施辦法規(guī)定,,城鎮(zhèn)土地使用稅征收主要針對(duì)單位以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)業(yè)商業(yè)用房用地,,區(qū)域內(nèi)直接用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)的生產(chǎn)用地、個(gè)人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
  分析人士指出,,城鎮(zhèn)土地使用稅從免征到開(kāi)征,對(duì)于囤積巨量土地的開(kāi)發(fā)商而言,,意味著成本有所增加,,這對(duì)提高存量土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度理論上會(huì)有正面影響,。但是,由于每平方米1.5元至30元不等的稅負(fù),,相對(duì)于現(xiàn)時(shí)狂飆的地價(jià)而言,,幾乎可以忽略不計(jì),其對(duì)土地市場(chǎng)的影響也就不言而喻了,。
  此前,,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)公布的《2007年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示,全國(guó)地價(jià)加速上漲,,70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格上漲15%,,環(huán)比增加1.5%,其中居民住宅用地交易價(jià)格上漲16.2%,。
  城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)大,。以城區(qū)土地使用稅按一等即每平方米30元計(jì)算,容積率按平均1.5至3計(jì)算,,每平方米的房?jī)r(jià)不過(guò)增長(zhǎng)10元至20元,,一套90平方米的住宅總價(jià)增加約在900元至1800元之間。
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