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2007年,，深處西北內陸的蘭州房價一直在悄然而快速地上升，城區(qū)主要樓盤的價格差不多都漲到了每平方米4000元,，而當?shù)鼐用衲昃芍涫杖肷胁蛔?000元,。在這個經(jīng)濟欠發(fā)達的西部城市里，買房成了一件非常困難的事,。
末端城市買房也難
“你買房了嗎,，反正我是徹底沒有希望了�,！碑厴I(yè)時去了北京的同學向張雄這樣抱怨,，因為在北京已經(jīng)幾乎找不到每平方米一萬元以下的房子�,！拔乙操I不起,，只能租房子結婚了�,！鄙硖幬鞑績汝懱m州的張雄這樣的回答讓老同學感覺到驚奇,，因為他很難理解，現(xiàn)在蘭州這樣的“末端城市”買房也很難,。
三年前從蘭州一所工科大學畢業(yè)的時候,，考慮到一線城市的高房價，張雄和女朋友并沒有“孔雀東南飛”,，而是選擇留在這個西部省份的省會里,，那個時候蘭州的房價還不到2000元�,！叭昵皠偖厴I(yè)那陣,，就沒有想過買房,，”張雄說，剛畢業(yè)工作的時候,，單位正在建最后一批集資房,，然而由于商品房政策的徹底落實，張雄沒能搭上集資建房的“末班車”,。
張雄和女友每個月能掙3500元,，這樣的收入在這個城市里足以讓人艷羨，他們盤算著只要攢上三年就可以有購買商品房的首付款,。但是,，房價的上漲顯然超過了他們的預期，到今年初的時候,，他們攢夠了五萬元錢,，可房價越過了3000元/平方米。
“現(xiàn)在更沒有希望了,，房價都過4000元了,。”張雄算了一筆賬,，按照現(xiàn)價,，他們兩人不吃不喝10年才能買回一套100平方米的房子，而且他和周圍朋友們的判斷一樣,，蘭州的房價還要漲,。
房價悄悄漲起來
從去年年底開始，蘭州市城區(qū)主力樓盤的價格開始了一輪悄然但快速的增長,。半年內,，這些樓盤價格的漲幅都超過了15%，有的甚至是20%,。
從今年初開始,，記者曾持續(xù)關注了蘭州一個以小戶型為主的樓盤。2月初,，該樓盤60平方米一室兩廳小戶型中間樓層的價格只有每平方米3100元,，而到12月初，同樣戶型和樓層的房子均價超過了每平方米4000元,。但這還不是上漲最厲害的樓盤,，該地區(qū)一年多前每平方米3000元起價的一個樓盤，現(xiàn)在漲到了接近5000元的高位,。
需求的快速增長成為房價快速上漲的重要因素。最新數(shù)據(jù)顯示,，蘭州市商品房銷售面積遠遠超過了房屋的竣工面積,。許多房地產(chǎn)商在參加房地產(chǎn)論壇時眾口一詞：“今年的房地產(chǎn)形勢太好了,，只要你能建成房屋，你就能賣出去,�,！�
許多樓盤開始提前提價
旺盛的市場需求使蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增長，土地的拍賣成交價格今年也在不斷攀升,。
今年11月初,，蘭州市國土資源局主辦的專場拍賣會，甘肅一家房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.86億元的高價,，購得位于七里河區(qū)一塊占地面積達122畝的土地使用權,，該成交價也刷新了甘肅單宗和單畝土地最高價紀錄。據(jù)計算,，這塊土地分攤在每平方米建筑面積上的土地成本就達到了2500元,，意味著這里的房屋銷售價格絕不會低于5000元。
進入冬季房屋銷售淡季以后,，蘭州市的房價也破天荒地超過了每平方米4000元,，相當于這里的普通市民收入每年只能買兩平方米房。許多樓盤的售樓處門庭冷落,，但房地產(chǎn)商一點也不著急把房子賣出去,。一位業(yè)內人士向記者透露，許多樓盤都已經(jīng)提前加價,，為來年做準備,。因為在半年的銷售旺季里，他們掙足了一年的錢,，現(xiàn)在最重要的是把房子存在手里,，等明年以更高的價格賣出去。
蘭州市也于近日開展對房地產(chǎn)市場秩序的專項整治工作,，整治工作將持續(xù)至2008年,，其中房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤積惜售,、哄抬房價等都被列為整治檢查的重點,。張雄說：“希望這一次政府是動真格的，讓我們也有買房的盼頭,�,！� |