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2007年,，深處西北內(nèi)陸的蘭州房?jī)r(jià)一直在悄然而快速地上升,，城區(qū)主要樓盤的價(jià)格差不多都漲到了每平方米4000元，而當(dāng)?shù)鼐用衲昃芍涫杖肷胁蛔?000元,。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部城市里,，買房成了一件非常困難的事,。
末端城市買房也難
“你買房了嗎，反正我是徹底沒有希望了,�,！碑厴I(yè)時(shí)去了北京的同學(xué)向張雄這樣抱怨，因?yàn)樵诒本┮呀?jīng)幾乎找不到每平方米一萬(wàn)元以下的房子,�,！拔乙操I不起,，只能租房子結(jié)婚了�,！鄙硖幬鞑�?jī)?nèi)陸蘭州的張雄這樣的回答讓老同學(xué)感覺到驚奇,，因?yàn)樗茈y理解，現(xiàn)在蘭州這樣的“末端城市”買房也很難,。
三年前從蘭州一所工科大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候,，考慮到一線城市的高房?jī)r(jià)，張雄和女朋友并沒有“孔雀東南飛”,，而是選擇留在這個(gè)西部省份的省會(huì)里,，那個(gè)時(shí)候蘭州的房?jī)r(jià)還不到2000元�,！叭昵皠偖厴I(yè)那陣,，就沒有想過(guò)買房，”張雄說(shuō),，剛畢業(yè)工作的時(shí)候,，單位正在建最后一批集資房，然而由于商品房政策的徹底落實(shí),，張雄沒能搭上集資建房的“末班車”,。
張雄和女友每個(gè)月能掙3500元，這樣的收入在這個(gè)城市里足以讓人艷羨,，他們盤算著只要攢上三年就可以有購(gòu)買商品房的首付款,。但是，房?jī)r(jià)的上漲顯然超過(guò)了他們的預(yù)期,，到今年初的時(shí)候,，他們攢夠了五萬(wàn)元錢，可房?jī)r(jià)越過(guò)了3000元/平方米,。
“現(xiàn)在更沒有希望了,，房?jī)r(jià)都過(guò)4000元了�,！睆埿鬯懔艘还P賬,，按照現(xiàn)價(jià)，他們兩人不吃不喝10年才能買回一套100平方米的房子,，而且他和周圍朋友們的判斷一樣,，蘭州的房?jī)r(jià)還要漲,。
房?jī)r(jià)悄悄漲起來(lái)
從去年年底開始,，蘭州市城區(qū)主力樓盤的價(jià)格開始了一輪悄然但快速的增長(zhǎng)。半年內(nèi),，這些樓盤價(jià)格的漲幅都超過(guò)了15%,，有的甚至是20%,。
從今年初開始，記者曾持續(xù)關(guān)注了蘭州一個(gè)以小戶型為主的樓盤,。2月初,，該樓盤60平方米一室兩廳小戶型中間樓層的價(jià)格只有每平方米3100元，而到12月初,，同樣戶型和樓層的房子均價(jià)超過(guò)了每平方米4000元,。但這還不是上漲最厲害的樓盤，該地區(qū)一年多前每平方米3000元起價(jià)的一個(gè)樓盤,，現(xiàn)在漲到了接近5000元的高位,。
需求的快速增長(zhǎng)成為房?jī)r(jià)快速上漲的重要因素。最新數(shù)據(jù)顯示,，蘭州市商品房銷售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房屋的竣工面積,。許多房地產(chǎn)商在參加房地產(chǎn)論壇時(shí)眾口一詞：“今年的房地產(chǎn)形勢(shì)太好了，只要你能建成房屋,，你就能賣出去,。”
許多樓盤開始提前提價(jià)
旺盛的市場(chǎng)需求使蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增長(zhǎng),，土地的拍賣成交價(jià)格今年也在不斷攀升,。
今年11月初，蘭州市國(guó)土資源局主辦的專場(chǎng)拍賣會(huì),，甘肅一家房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.86億元的高價(jià),，購(gòu)得位于七里河區(qū)一塊占地面積達(dá)122畝的土地使用權(quán)，該成交價(jià)也刷新了甘肅單宗和單畝土地最高價(jià)紀(jì)錄,。據(jù)計(jì)算,，這塊土地分?jǐn)傇诿科椒矫捉ㄖ娣e上的土地成本就達(dá)到了2500元，意味著這里的房屋銷售價(jià)格絕不會(huì)低于5000元,。
進(jìn)入冬季房屋銷售淡季以后,，蘭州市的房?jī)r(jià)也破天荒地超過(guò)了每平方米4000元，相當(dāng)于這里的普通市民收入每年只能買兩平方米房,。許多樓盤的售樓處門庭冷落,，但房地產(chǎn)商一點(diǎn)也不著急把房子賣出去。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,，許多樓盤都已經(jīng)提前加價(jià),，為來(lái)年做準(zhǔn)備。因?yàn)樵诎肽甑匿N售旺季里,，他們掙足了一年的錢,，現(xiàn)在最重要的是把房子存在手里，等明年以更高的價(jià)格賣出去。
蘭州市也于近日開展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治工作,，整治工作將持續(xù)至2008年,，其中房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤積惜售,、哄抬房?jī)r(jià)等都被列為整治檢查的重點(diǎn),。張雄說(shuō)：“希望這一次政府是動(dòng)真格的，讓我們也有買房的盼頭,�,！� |