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烏魯木齊市一商品房住宅區(qū),。新華社記者:沙達(dá)提
攝 | 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入相對(duì)落后于全國一些大中城市的烏魯木齊,，今年以來，房地產(chǎn)業(yè)突然成為一匹“黑馬”,，使這個(gè)地處偏遠(yuǎn)的邊城持續(xù)多月躋身全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅排行榜的前列,。
忽如一夜春風(fēng)來
烏魯木齊房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,，說起對(duì)目前烏魯木齊房價(jià)的印象，很多市民都覺得“仿佛一夜之間突然漲起來”,。
在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作的周生斌2006年底曾有購房計(jì)劃,，那時(shí)市中心地段新房價(jià)格每平方米大約3000元至4000元，遠(yuǎn)離中心城區(qū)的西山片區(qū)價(jià)格在2000元/平方米左右�,，F(xiàn)在,，地處烏魯木齊繁華地段的光明路某高層住宅新房已賣到7000元/平方米，周生斌曾經(jīng)看過的西山片區(qū)那些新房價(jià)格也已漲過3000元/平方米,，“看來買房計(jì)劃只好往后推了”,，他說。
新疆是全國最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū),，2006年之前,，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房。記者從新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局獲悉,，從2001年至2005年,，烏魯木齊市住宅平均銷售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%,，是近年來全國省會(huì)城市中房價(jià)漲幅最低的,。
隨著住房實(shí)行商品化、市場(chǎng)化進(jìn)程的加快,，烏魯木齊商品房價(jià)格開始一路攀升,。9月，烏魯木齊新建商品住房價(jià)格漲幅在全國70個(gè)大中城市中同比漲幅最高,，達(dá)21.2%,；10月,，烏魯木齊位居第二，房價(jià)漲幅同比上漲18.5%,。
引來各路購房大軍
“作為首府的烏魯木齊是新疆住宅開發(fā)和人口集中度最高的城市”,，烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處副處長劉灝認(rèn)為，因此烏魯木齊也是新疆最具房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�,。過去幾年,，烏魯木齊房地產(chǎn)投資和銷售量相對(duì)滯后，隨著烏魯木齊城市化,、工業(yè)化進(jìn)程加快,，巨大的住房市場(chǎng)需求帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)“恢復(fù)性增長”。
2005年11月,，烏魯木齊出臺(tái)異地居民購房可落戶烏魯木齊的優(yōu)惠政策時(shí),，烏魯木齊戶籍人口約有150萬人，截至今年7月底,，這一數(shù)字增長為180萬人,。公安部門說，其中很多外來人口都是享受到異地居民購房優(yōu)惠政策在烏魯木齊落戶的,。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局今年的一份調(diào)查結(jié)果也表明,，今年前8個(gè)月，烏魯木齊銷售出的100余萬平方米的商品房中,，超過50%以上被烏魯木齊市以外的消費(fèi)者購買,。其中，除了喀什,、和田和伊犁,、塔城等南北疆居民外，其他省區(qū)消費(fèi)者也加入到烏魯木齊的“購房大軍”,。
在巨大的市場(chǎng)需求面前,，烏魯木齊今年以來商品房銷售持續(xù)紅火，連過去閑置多年的空置房也被迅速“消化”,，還出現(xiàn)了新樓盤開盤首日市民連夜排隊(duì)搶號(hào)的場(chǎng)面,。
政府出手平抑房價(jià)
在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，令人憂慮的行業(yè)違法違規(guī)等現(xiàn)象也隨之而來,。
烏魯木齊大灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李金昌近日表示,，烏魯木齊房價(jià)目前很高，不排除是一些房地產(chǎn)商捂盤造成的,，還有如今出現(xiàn)的買房排隊(duì)現(xiàn)象,，不排除是有些房地產(chǎn)商派員工排隊(duì)買房，制造緊張氣氛,。
為“阻攔”房價(jià)過快增長,，烏魯木齊出臺(tái)了一系列措施,。比如實(shí)行網(wǎng)上公開售房，打擊“捂盤惜售”,、實(shí)行預(yù)付房款由銀行監(jiān)管等辦法,。此外，今年烏魯木齊市政府已加大商品住宅開發(fā)量,，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出計(jì)劃新建住宅300萬平方米的開發(fā)量,。今年9月，烏魯木齊市再次明確,，今后包括廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房,，解危解困房,，中低價(jià)位、中小套型普通商品房的用地供應(yīng)不少于70%,。
新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士分析說,，盡管政府已加大開發(fā)住宅力度，但是,，由于新疆受氣候因素影響,，住宅樓建設(shè)周期往往長達(dá)一年以上，因此這種調(diào)控作用當(dāng)年并不能顯現(xiàn),。
一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，在目前烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于理性發(fā)展態(tài)勢(shì)的情況下，市場(chǎng)力量將處于主導(dǎo)地位,，房價(jià)仍將處于上漲態(tài)勢(shì),，只是，在政府調(diào)控措施下,，漲幅會(huì)比較緩慢和理性一些,。 |