| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-12-03 本報(bào)記者:來建強(qiáng) 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
在過去的三年里,，廈門的房價(jià)一路高歌猛進(jìn),，中心城區(qū)每平方米的銷售均價(jià)由3000元狂飆過一萬元以上。從去年下半年開始加速上漲,，到今年上半年一年時(shí)間房價(jià)幾乎又翻了一番,，中心城區(qū)2萬元/平方米的房子隨處可見。直到今年10月以來,，隨著房貸新政等各項(xiàng)調(diào)控措施的陸續(xù)出臺(tái),，牛氣沖天的廈門樓市方顯“疲態(tài)”。
據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì),、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果顯示,，10月份廈門城市房價(jià)同比上漲7.1%，漲幅位居全國第19位,。與8月,、9月份相比，漲幅呈現(xiàn)趨緩局面,。與此同時(shí),，廈門樓市成交量呈現(xiàn)震蕩下行趨勢(shì)。據(jù)廈門房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì),，11月13日,，廈門住宅成交量為110套，均價(jià)9132元,，14日成交量降至97套,，均價(jià)11888元，從此一路下滑,，至17日住宅成交76套,，均價(jià)8640元，18日住宅成交僅41套,，均價(jià)9734元,。
一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，廈門樓市經(jīng)過幾年的快速發(fā)展,，漲價(jià)幅度已達(dá)到相對(duì)的高度,，而房貸新政的出爐，使得投資者不敢輕易投資,。在銷售壓力加大等情況下,，不少開發(fā)商降低了對(duì)樓市的期望，不敢再貿(mào)然提價(jià)。廈門樓市已進(jìn)入了觀望期,。
“開盤當(dāng)天購買套房的客戶,，將會(huì)有進(jìn)口豪華寶馬大獎(jiǎng)�,！苯諄�,，像這樣的售樓促銷廣告又開始重回廈門市民的視野。一位廈門市民告訴記者,，不僅如此,，一些在月底即將開盤的項(xiàng)目還出現(xiàn)了變相的折扣銷售。在湖里嘉禾路旁的一處樓盤定于月底開盤,，購買者只需交納定金一萬元,，就可隨心所欲選房。屆時(shí),，這一萬元定金可沖抵兩萬元購房款,，最先購房者還可獲贈(zèng)10萬元的優(yōu)惠折抵購房款。
廈門房地產(chǎn)開發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w的促銷廣告投放頻率也在迅速加碼,。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,，最近一段時(shí)期廈門本地平面媒體刊發(fā)的廣告版面數(shù)量比去年同期增加30%左右。還有一些開發(fā)商利用手機(jī)短信大打“促銷戰(zhàn)”,。廈門一位李姓女士告訴記者：“過去很少收到房產(chǎn)促銷短信,，但最近很奇怪，每天都能收到兩到三條房產(chǎn)促銷短信,�,！�
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的工作人員雷云告訴記者，10月份廈門新開樓盤的銷售量要比去年減少了70%到80%,。11月份的情況也好不到哪里去,。不少新推樓盤在開盤當(dāng)天只能售出一半左右�,！霸谟^望氣氛趨濃的形勢(shì)下,，開發(fā)商只得加大促銷力度以激起市民的購房欲望�,！�
看房客減少,、交易量銳減、經(jīng)紀(jì)人跳槽,，廈門一些中小型二手房中介公司陸續(xù)關(guān)門,。一位廈門市民向記者描述：交易熱絡(luò)的場面已一去不復(fù)返，廈門最大的二手房交易中心“廈房置換”顯得一天比一天冷清,，而在樓上市國土房產(chǎn)局的辦證大廳里,，只有公積金柜臺(tái)前還有一些人氣。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份以來,，廈門市二手房交易普降五成左右,，在房貸新政的巨大壓力下，“半個(gè)月內(nèi)零成交”的也不在少數(shù),。“廈門已有一些小中介機(jī)構(gòu)撐不下去了,，最近關(guān)了好幾家”,，一位熟悉市況的二手經(jīng)紀(jì)告訴記者，一些“零成交”的小中介,，經(jīng)營上難以為繼,，只有先歇業(yè)觀望。但也有不少二手房中介公司在等待明年開春的交易能夠“回暖”,。
由于中小中介的關(guān)門,，幾家大中型中介機(jī)構(gòu)頻頻開始收購門店和招募二手房經(jīng)紀(jì)人員。他們堅(jiān)信,，一些真正有換房自住需求的客戶,，最近還都在“淘”房，“等銀行房貸一旦松動(dòng),，還是會(huì)立即辦手續(xù)的”,。 |
|
|
|
|
|
|
|