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| 2007-12-03 本報記者:來建強 來源:經濟參考報 |
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在過去的三年里，廈門的房價一路高歌猛進，中心城區(qū)每平方米的銷售均價由3000元狂飆過一萬元以上,。從去年下半年開始加速上漲，到今年上半年一年時間房價幾乎又翻了一番,，中心城區(qū)2萬元/平方米的房子隨處可見。直到今年10月以來,，隨著房貸新政等各項調控措施的陸續(xù)出臺,，牛氣沖天的廈門樓市方顯“疲態(tài)”。
據國家發(fā)展和改革委員會,、國家統計局調查結果顯示,，10月份廈門城市房價同比上漲7.1%，漲幅位居全國第19位。與8月,、9月份相比,，漲幅呈現趨緩局面。與此同時,，廈門樓市成交量呈現震蕩下行趨勢,。據廈門房地產交易中心統計，11月13日,，廈門住宅成交量為110套,，均價9132元，14日成交量降至97套,，均價11888元,，從此一路下滑，至17日住宅成交76套,，均價8640元,，18日住宅成交僅41套，均價9734元,。
一些房地產開發(fā)商表示,，廈門樓市經過幾年的快速發(fā)展，漲價幅度已達到相對的高度,，而房貸新政的出爐,，使得投資者不敢輕易投資。在銷售壓力加大等情況下,，不少開發(fā)商降低了對樓市的期望，不敢再貿然提價,。廈門樓市已進入了觀望期,。
“開盤當天購買套房的客戶，將會有進口豪華寶馬大獎,�,！苯諄恚襁@樣的售樓促銷廣告又開始重回廈門市民的視野,。一位廈門市民告訴記者,，不僅如此，一些在月底即將開盤的項目還出現了變相的折扣銷售,。在湖里嘉禾路旁的一處樓盤定于月底開盤,，購買者只需交納定金一萬元，就可隨心所欲選房,。屆時,，這一萬元定金可沖抵兩萬元購房款，最先購房者還可獲贈10萬元的優(yōu)惠折抵購房款。
廈門房地產開發(fā)商在當地媒體的促銷廣告投放頻率也在迅速加碼,。據21世紀不動產機構調查顯示,，最近一段時期廈門本地平面媒體刊發(fā)的廣告版面數量比去年同期增加30%左右。還有一些開發(fā)商利用手機短信大打“促銷戰(zhàn)”,。廈門一位李姓女士告訴記者：“過去很少收到房產促銷短信,，但最近很奇怪，每天都能收到兩到三條房產促銷短信,�,！�
21世紀不動產機構的工作人員雷云告訴記者，10月份廈門新開樓盤的銷售量要比去年減少了70%到80%,。11月份的情況也好不到哪里去,。不少新推樓盤在開盤當天只能售出一半左右�,！霸谟^望氣氛趨濃的形勢下,，開發(fā)商只得加大促銷力度以激起市民的購房欲望�,！�
看房客減少,、交易量銳減、經紀人跳槽,，廈門一些中小型二手房中介公司陸續(xù)關門,。一位廈門市民向記者描述：交易熱絡的場面已一去不復返，廈門最大的二手房交易中心“廈房置換”顯得一天比一天冷清,，而在樓上市國土房產局的辦證大廳里,，只有公積金柜臺前還有一些人氣。
據21世紀不動產機構的統計數據,，10月份以來,，廈門市二手房交易普降五成左右，在房貸新政的巨大壓力下,，“半個月內零成交”的也不在少數,。“廈門已有一些小中介機構撐不下去了,，最近關了好幾家”,，一位熟悉市況的二手經紀告訴記者，一些“零成交”的小中介,，經營上難以為繼,，只有先歇業(yè)觀望。但也有不少二手房中介公司在等待明年開春的交易能夠“回暖”,。
由于中小中介的關門,，幾家大中型中介機構頻頻開始收購門店和招募二手房經紀人員。他們堅信，一些真正有換房自住需求的客戶,，最近還都在“淘”房,，“等銀行房貸一旦松動，還是會立即辦手續(xù)的”,。 |
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