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2007年,，杭州,、寧波等浙江主要城市的房價地價交替攀升,，“地王”,、“天價房”紛紛出現(xiàn),。杭州的一位購房者說：“三四年前,，市中心的房價7000多元一平方米,，大家都說太貴了,，現(xiàn)在市中心的房子如果每平方米一萬多元,，大家會說怎么這么便宜，如果是兩萬多元一平方米,，大家會說還好還好,�,！�
房價地價 漲勢驚人
近日，杭州“西湖8號公館”一套房子賣出了12.2萬元/平方米的“天價”,，緊挨著的中大吳莊地段,，二手房市場的掛牌價基本上在每平方米7萬元至12萬元之間。此前,，西子公寓一套頂樓全景公寓叫價5000萬元,，均價達每平方米11.2萬元。
如今在杭州,，隨處可見萬元房,，在錢江新城等城市新區(qū)以及老城區(qū)，每平方米兩萬元以上的房子也不鮮見,。
無獨有偶,，在杭州的近鄰寧波，目前新開樓盤中,，一線江景房已突破2萬元/平方米,，二類、三類地段也紛紛突破一萬元/平方米,。據(jù)10月份國家發(fā)改委,、統(tǒng)計局對全國70個大中城市房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，寧波以19.1%的漲幅成為新建商品住房銷售價格同比漲幅最高的城市,。在二手住房銷售價格同比漲幅較高的城市中,，寧波以15.6%位居次席。
土地市場的“面粉貴過面包”現(xiàn)象已不再是新聞,。今年7月,，雅戈爾拍下“杭州商學(xué)院地塊”，創(chuàng)杭州土地拍賣新紀錄,，樓面地價達到每平方米15712元,。中天房產(chǎn)競得杭州三墩兩塊地。這些地價都超過周邊在售項目房價,。8月末,，轉(zhuǎn)塘多個地塊再創(chuàng)新高,。10月底,，“杭一棉”地塊拍出15588元/平方米的樓面地價，周邊項目此前開盤均價還不到一萬元,。在寧波,，2005年4月，凱德置業(yè)以4755元/平方米樓面地價拍得“地王”,。時隔兩年多,，光大置業(yè)在今年9月以12200元/平方米的樓面價創(chuàng)造新“地王”,。地價漲了1.5倍以上，年漲幅達到60%,。
調(diào)控不斷 解釋多元
面對房價瘋漲的局面,，杭州寧波兩地政府都想了不少招數(shù)，但似乎收效不大,。
9月20日,，杭州市房管局發(fā)布“通知”，“勒令”涉嫌捂盤五個月的“今日嘉園”開盤,�,！敖袢占螆@”樓盤開盤后，每平方米漲價5000元左右,。杭州市國土資源局公開通報了對三宗閑置房地產(chǎn)用地的查處,，三宗地罰款金額共計3351.9922萬元，并責(zé)令在一年內(nèi)限期動工,，逾期將收回土地使用權(quán),。不過，有媒體指出,，和囤地產(chǎn)生的巨大收益比,，這些罰款實在不算什么。
寧波叫停了實施七年之久的“購房入戶”政策,。從11月開始,，杭州又開始全面實施商品房預(yù)銷售計劃報送制度，三萬平方米以下的新樓盤必須一次性銷售,。每項政策的出臺,，都在火熱的樓市激起軒然大波。但是,，熱議之后,，樓市仍是“濤聲依舊”。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說,，房地產(chǎn)市場的升溫和證券市場持續(xù)火爆有重要關(guān)系,。從前年上半年“國八條”出臺之后，猛漲的房價出現(xiàn)了止步現(xiàn)象,。蟄伏多年的股市開始走紅,。2006年讓很多人在股市中賺得缽滿盆滿。早在今年年初,，就有一些投資專家指出,，股市紅了之后必然輪到樓市，很多資金從股市中見好就收,，此后股市震蕩加劇,。很多人愈發(fā)覺得還是房產(chǎn)更加穩(wěn)定,，大批流動資金被樓市所吸聚。此外,，市場上有一些前幾年抑制的剛性需求正在釋放,。這幾年宏觀調(diào)控改善了市場上的住房結(jié)構(gòu)，很多小戶型房產(chǎn)獲得百姓的青睞,。
浙江大學(xué)的一些專家指出,，地方政府“賣地生財”的土地財政才是我國房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱的關(guān)鍵原因。正是在這種財政體制下,，地方政府成為土地市場第一環(huán)節(jié)的利益主體,。在浙江一些地方，房地產(chǎn)占地方財政收入的30%以上,，有的房產(chǎn)開發(fā)項目較為集中的地方甚至達到50%以上,。這種制度不改變，地價房價的上漲勢頭就不可能從根本上得到遏制,。
瘋漲之后 危機漸顯
在一片繁盛背后,，漲幅明顯偏離收入增幅的房價已經(jīng)開始面臨市場信心的考驗。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示,，進入11月以來,，杭城二手房日均成交61套左右，而上月同期日均成交84套左右,，與10月相比,，11月的二手房成交量急速下滑。信義房產(chǎn)經(jīng)紀人劉峰介紹說：“跟上個月同期比,，二手房成交起碼下降15%左右,。”
杭州久源不動產(chǎn)營銷機構(gòu)總經(jīng)理劉崢告訴記者,，二手房是市場的晴雨表,，成交下滑現(xiàn)象說明了市場上買賣雙方的預(yù)期存在較大差距。新樓盤的購買力也受到影響,。根據(jù)11月24日的統(tǒng)計,，杭州主城區(qū)的成交量進一步萎縮，一共只成交了36套商品房,，比前一個交易日減少23套,。
近段時間以來，國家調(diào)控政策的風(fēng)聲越來越緊,，浙江不少地方的銀行信貸額度收緊,。在杭州,，不少銀行暫停2007年的房貸業(yè)務(wù),。工商銀行對1988年之前的老房子或建筑面積60平方米以下的小房子“禁貸”,。一位房產(chǎn)中介告訴記者，很多二手房的交易,，商業(yè)貸款放款要等到明年,，如果用公積金貸款更不知道要等到什么時候。購房者熱情明顯下降,，一部分購房者放棄了短期內(nèi)購房的打算,。
一些業(yè)內(nèi)人士認為，今年房地產(chǎn)漲價勢頭過快,，前幾年曾經(jīng)出現(xiàn)的僵持,、滯漲，甚至是明升暗跌的現(xiàn)象再次出現(xiàn)的可能性依然存在,。投資專家黃海波認為,，樓市不可能出現(xiàn)下跌趨勢，但是一定會有停滯出現(xiàn),。資金面緊張的開發(fā)商,，如果2007年沒有收回足夠的款，可能會經(jīng)歷第二輪難受的日子,，但他相信2008年總的發(fā)展趨勢不會改變,。 |