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| 2007-11-26 本報(bào)記者:陳先鋒 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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在今年前10個(gè)月里，廣州的房價(jià)猛漲了近4000元/平方米。進(jìn)入10月以后,，盡管房價(jià)仍舊在倔強(qiáng)地上漲，但不可否認(rèn)的是,，廣州樓市觀望氣氛漸起，房價(jià)“拐點(diǎn)說”也時(shí)隱時(shí)現(xiàn),。
2007年初,，廣州樓市延續(xù)了2006年的瘋狂，房價(jià)持續(xù)飆升,。這樣的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民收入的增長水平,，市民購房壓力增大。為此,，廣州市政府3月審議并原則上通過了“穗七條”,。目的是加大土地供給，抑制房價(jià)的過快上漲,。于是,，廣州房價(jià)應(yīng)聲而落。根據(jù)廣州市房管局統(tǒng)計(jì),，3月份廣州10區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/平方米,。
好景不長,，廣州房價(jià)的上漲勢(shì)頭并沒有因?yàn)椤八肫邨l”的推進(jìn)而受到影響。3月以后,，廣州房價(jià)又開始漲聲一片,。為此，廣州市開始改變思路,，要通過改變住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展,，除了建設(shè)一批廉租房，還計(jì)劃動(dòng)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,。此外,，廣州市開始加大土地供應(yīng)量，以確保未來幾年樓市的供應(yīng)量,。
就在政府不斷加大土地供應(yīng)的同時(shí),，開發(fā)商卻在不斷融資圈地，肆意拍出天王地價(jià),。僅在9月11日,，保力地產(chǎn)就斥資42億元在廣州拿下了兩塊土地。同日,，廣州富力地產(chǎn)更是以樓面價(jià)18729元/平方米的“天價(jià)”刷新廣州“地王”紀(jì)錄,。
真正讓廣州樓市感到“寒意”的是9月底出臺(tái)的房貸新政,。根據(jù)廣州房管局陽光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，10月份廣州10區(qū)住房均價(jià)增幅已經(jīng)趨緩,，10區(qū)住房均價(jià)11970元/平方米,，比9月上漲了6%，但從成交量來看,，10月份交易面積有將近兩成的下降,。
“房價(jià)高企的同時(shí)，成交量卻大幅縮水,，這表明近期廣州樓價(jià)上升缺乏支撐,，這讓市場(chǎng)上產(chǎn)生了觀望情緒，尤其是房貸新政更加強(qiáng)化了市民期待樓價(jià)回降的觀望心理,�,！焙细惠x煌研究部首席分析師黎文江表示。
“觀望氣氛與房價(jià)上漲并存,，表明廣州樓市正處于一個(gè)高位盤整期,。”廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部主任黃福新分析認(rèn)為,�,！皬V州樓市雖然依舊有著瘋狂的外表，但是已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期,。在各項(xiàng)政策調(diào)控下,，市場(chǎng)各方參與者都開始以理性的態(tài)度來面對(duì)不確定的局面�,！�
高位盤整后,，廣州樓市將繼續(xù)飆升，還是回歸理性,？
對(duì)此,，黎文江分析認(rèn)為，目前所謂的樓市低迷是銀行信貸額度基本用完,，再加上房貸新政沖擊造成的,，預(yù)計(jì)第四季度，廣州樓價(jià)將保持平穩(wěn)狀態(tài),。等到明年銀行開始新的信貸額度發(fā)放,，以及房貸新政效應(yīng)過后，即春節(jié)過后廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有新的動(dòng)向,。
黃福新表示,，廣州前期樓價(jià)大幅提升后，進(jìn)入10月銷售速度明顯減緩,，這是因?yàn)榻?jīng)過前期的沖量,，今年大部分開發(fā)商的任務(wù)已經(jīng)完成,，而且今年房價(jià)上升太快，市場(chǎng)需要一段時(shí)間調(diào)整適應(yīng),。因此預(yù)計(jì)在房貸新政影響下,，第四季度廣州樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長,。
專家表示,，廣州樓市高位盤整會(huì)讓開發(fā)商變得理性，不會(huì)再一味跟風(fēng)漲價(jià),，否則會(huì)透支樓市未來,；同時(shí)高位盤整也向投資者發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警告，只有擠掉一些非正常的需求,，引導(dǎo)市民合理消費(fèi)住房,，廣州樓市才能得以健康發(fā)展。
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