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| 2007-11-26 本報(bào)記者:彭勇 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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房價(jià)暫時(shí)停止了瘋漲,、交易量進(jìn)一步萎縮,、開發(fā)商暗中打折、中介公司關(guān)門歇業(yè)……這些利空消息并沒有讓深圳市民張清下定決心買房,，反而使他陷入了更為謹(jǐn)慎的觀望：誰知道接下來深圳的房價(jià)會(huì)不會(huì)有更大的回調(diào),？現(xiàn)在買房劃算不劃算？
“現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場彌漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探,�,！鄙钲谑猩鐣�(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，迫于房地產(chǎn)市場整體的回調(diào)壓力,，開發(fā)商已經(jīng)開始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利,，但購房者明顯不買賬，他們也在觀望,。
這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮,。根據(jù)深圳市國土房管局的相關(guān)信息，今年以來深圳每天房屋成交量為300套左右,，而10月份卻異常慘淡,，“十一”黃金周的七天內(nèi)，深圳市國土房管局網(wǎng)站顯示,，市場總共成交只有82套,。 同時(shí),，房價(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺,。國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委公布的10月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)調(diào)查結(jié)果顯示,，深圳房價(jià)同比上漲19.5%,，繼續(xù)在全國居首位。
高海燕說,，由于擔(dān)心會(huì)形成連鎖反應(yīng),，沒有開發(fā)商敢于打出降價(jià)的招牌，反正長期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本,，等下去是最好的選擇,。反而是中介公司承受不了市場的壓力，開始出現(xiàn)了“崩塌”,。據(jù)了解,，目前深圳一些中介公司開始裁員，有的員工因?yàn)闆]有領(lǐng)到提成開始四處投訴,。更具戲劇性的是,，號(hào)稱“深圳二手樓市中介十大誠信品牌”的大型中介公司——中天置業(yè)出現(xiàn)了老板攜款逃跑的事件。
中天置業(yè)行政副總裁張宇表示,，中天置業(yè)出問題主要是因?yàn)榕灿昧丝蛻糍Y金，從8月開始到現(xiàn)在,，中天置業(yè)每月都會(huì)虧損幾百萬元,，在原來市場一片大好的情況下，什么問題都沒有，而被掩蓋的問題在市場不景氣的情況下就暴露出來了,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱，最根本的是因?yàn)檫@個(gè)市場炒家太多,。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》,，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場短期炒房跡象明顯,。
在人民幣升值,、國內(nèi)物價(jià)上漲的大背景下，很多深圳人將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑,，加之深圳房地產(chǎn)盤子本身就不大,，這既造成了房價(jià)的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮,。反過來,，中介公司的一些不規(guī)范行為，如吃差價(jià),、挪用客戶資金參與炒房等又助推房價(jià)進(jìn)一步走高,。
對于樓市未來的走向，市場各方顯然沒有達(dá)成共識(shí),。世華地產(chǎn)關(guān)內(nèi)住宅部營業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認(rèn)為,，房產(chǎn)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)引發(fā)樓市大崩盤，因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”,，集體在扛著,，但隨著宏觀政策收緊，房價(jià)在近期有可能出現(xiàn)下降,。也有專家表示,，考慮到未來幾年深圳住宅用地供應(yīng)的逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會(huì)進(jìn)一步緊張,，中長期來看,，深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間�,！白钪匾倪�是要看政策的走向,，如果政府再出臺(tái)相關(guān)政策，固化調(diào)控成果的話,，開發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房,。但如果政策松動(dòng)，深圳市場就會(huì)將利空消化掉,，開始新一輪的上漲,�,！备吆Ｑ嗾f。 |
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