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| 長(zhǎng)春樓市“供不應(yīng)求”源于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售 |
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| 2007-11-05 本報(bào)記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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老排號(hào)卻老也買不到房,，吉林省長(zhǎng)春市民崔雁有點(diǎn)煩�,！懊髅魃w了一大片,，一次卻只開(kāi)一兩幢，分明在吊人胃口,�,！贝扪阏f(shuō)。
據(jù)記者了解,，今年下半年開(kāi)始,，長(zhǎng)春市一些開(kāi)發(fā)商采取了“擠牙膏”式的銷售辦法，捂盤(pán)惜售,，或者一次只開(kāi)一兩幢慢慢賣,，或把原定的銷售計(jì)劃放緩，把推盤(pán)動(dòng)作放到明年,，造成市場(chǎng)供應(yīng)的緊迫感,，并刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),，2007年前三季度,，長(zhǎng)春市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資198.7億元，同比增長(zhǎng)25.5%,，其中住宅開(kāi)發(fā)投資154.9億元,，同比增長(zhǎng)23.1%；商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積438.1萬(wàn)平方米,，其中住宅357.2萬(wàn)平方米,，批準(zhǔn)預(yù)售量創(chuàng)歷史最高水平。
長(zhǎng)春房地產(chǎn)專業(yè)記者馬峻嶺分析說(shuō),，長(zhǎng)春市商品房供應(yīng)還是比較充足的,，與獲批上市量相比,，長(zhǎng)春樓市實(shí)際的產(chǎn)品買賣環(huán)節(jié)老是給人一種“供不應(yīng)求”的感覺(jué)，主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商采取“擠牙膏”方式控制營(yíng)銷節(jié)奏,，“饑餓式推盤(pán)”跟總體的“飽和式供應(yīng)”形成了一對(duì)矛盾,。馬峻嶺認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商少量投放產(chǎn)品一方面可以試探調(diào)控后的市場(chǎng)反應(yīng),，一方面可以造成“斷貨”的假象,，刺激房?jī)r(jià)上漲，獲取更大利潤(rùn),。
“前幾天我到房地產(chǎn)信息網(wǎng)上一查,，兩個(gè)多月前開(kāi)盤(pán)時(shí)熱火朝天的樓盤(pán)，有的才售出了一半,。開(kāi)發(fā)商這不是忽悠老百姓嗎,？”崔雁向記者抱怨。據(jù)記者了解,，捂盤(pán)惜售已經(jīng)成為全國(guó)很多城市的普遍現(xiàn)象,。有的開(kāi)發(fā)商該領(lǐng)證時(shí)不領(lǐng)證或者分批次領(lǐng)取預(yù)售許可證；有的故意延緩工程項(xiàng)目的進(jìn)度,，進(jìn)而名正言順的推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間,；有的大幅提高售價(jià)嚇走買家，等待市場(chǎng)升溫獲得更大利潤(rùn),；有的聯(lián)手中介,，將一些房源放至中介處銷售，從而產(chǎn)生在售項(xiàng)目盤(pán)源緊缺的假相,，借此抬高樓盤(pán)售價(jià),。與這些捂盤(pán)惜售的手段比，長(zhǎng)春開(kāi)發(fā)商還真是“小巫見(jiàn)大巫”,。
對(duì)于捂盤(pán)惜售,，國(guó)家有關(guān)部委曾明令禁止，并且將其列為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重點(diǎn)打擊對(duì)象,。但是從長(zhǎng)春市和其他城市看來(lái),，效果并不明顯，甚至在一些地方還愈演愈烈,。為何捂盤(pán)惜售現(xiàn)象屢禁不絕,？記者在調(diào)查中了解到，一是法律法規(guī)缺失,，對(duì)此類現(xiàn)象鑒別有難度,。吉林省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長(zhǎng)刁向明說(shuō)，什么叫“囤積房源”“捂盤(pán)惜售”，現(xiàn)在都是一些籠統(tǒng),、模糊的說(shuō)法,，很難界定，因此打擊起來(lái)難度大,、可操作性差,。二是處罰不力。對(duì)一些明顯違規(guī)的現(xiàn)象,，現(xiàn)有的罰則都比較輕,，對(duì)開(kāi)發(fā)商的不良行為約束不夠。刁向明說(shuō),，罰十萬(wàn)八萬(wàn)對(duì)開(kāi)發(fā)商根本不算回事,，因此屢次整頓市場(chǎng)秩序，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有產(chǎn)生明顯震懾作用,。三是地方保護(hù),。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些地方政府官員認(rèn)為,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)繁榮局面來(lái)之不易,，并且聲稱“捂盤(pán)惜售是市場(chǎng)行為，政府不便干預(yù)”,，根本不愿意去治理這件事。
長(zhǎng)春著名地產(chǎn)策劃人顧永超認(rèn)為,，宏觀調(diào)控之所以屢屢成“空調(diào)”,，就是因?yàn)椤吧嫌姓撸掠袑?duì)策”,，調(diào)控招式被一一化解,。顧永超認(rèn)為，打擊捂盤(pán)惜售,，關(guān)鍵是加強(qiáng)執(zhí)行力,，不能雷聲大雨點(diǎn)小。顧永超同時(shí)提醒說(shuō),，作為消費(fèi)者,，應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)伎倆，理性購(gòu)房,，不要盲目追漲,。 |
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