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南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)總經(jīng)理胡光輝認為,，物業(yè)稅是在保有環(huán)節(jié)征收，而目前的房產(chǎn)稅收是在交易環(huán)節(jié)征收。用物業(yè)稅替代房產(chǎn)稅能夠有效遏制投機購房的行為,，而投機購房比例升高必然導(dǎo)致房價過快上漲,，物業(yè)稅將隨房價上漲相應(yīng)增長,，從而加大房屋保有成本,。投資人為避免付出過多成本，可以減持房產(chǎn),，這將促使房產(chǎn)流動更加通暢,，還原樓市的本來面目。
重慶市社會科學(xué)院財政金融研究所所長鄧濤表示,，物業(yè)稅的一個重要功能就是可以調(diào)整資源在不同人群中的分配比重,，限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費,，均衡各方稅負,，縮小貧富差距。另外一個重要功能是促進資源充分優(yōu)化利用，提高它的流動性,。從全國來講，我國人均住房面積已超過28平方米,。然而,，在這些不動產(chǎn)中，有相當一部分存量房屋是閑置的,，且閑置成本很低,，實際上也是一種社會資源浪費，要讓這些閑置的資源“活”起來,，就必須對持有環(huán)節(jié)提高稅負,。
重慶邁德地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理趙宜勝分析認為，按物業(yè)稅征收規(guī)則,，將這些稅費采用逐年繳納的辦法,，開發(fā)成本大幅下降，應(yīng)該可以帶動房價回落,，抑制房地產(chǎn)投機行為,。然而，單憑簡單的物業(yè)稅也很難扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價格的基本走勢和格局,，“組合拳”仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的基本模式,。
沈陽房地產(chǎn)研究所所長范翰章認為，由于物業(yè)稅具體出臺的時間,、內(nèi)容尚未公布,，目前對市場的影響還不好預(yù)測，對于購房者來說存在一定的預(yù)期風(fēng)險,，投資時應(yīng)當考慮到這一因素,。 |