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沈陽建筑大學教授劉亞臣認為，目前征收物業(yè)稅的時機尚不成熟,。他說,，物業(yè)稅的開征將增加房產(chǎn)投資成本,，遏制投機行為，能夠起到一定的“抑富”作用,，而對于購房的中低收入者來說,，購買第一套房應給予減征政策，對于特困人群則需實行免稅政策,，發(fā)揮“濟貧”作用,，才能達到抑制投資和房價過快增長的作用。
重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長黎偉認為,，目前調控政策已使得房產(chǎn)投資成本大大增加,，一旦開征物業(yè)稅，將更進一步增大房屋持有成本,。據(jù)測算,，在目前的房價構成中，稅費及開發(fā)商利潤占到60%左右,，建筑成本只占40%左右,，在市民購買一套房屋的錢中，有30%至40%的錢繳納了各種稅費,。一些購房者紛紛表示,，眼下各種稅費已經(jīng)夠重了，如再開征物業(yè)稅,，負擔就更重了,。
正在沈陽沈河區(qū)一處樓盤選購商品房的李先生告訴記者，雖然這幾年他家收入增加很多,，但由于養(yǎng)老保險,、物價上漲、孩子教育等支出的增加,，生活壓力是加大的,。他說：“不知道物業(yè)稅什么時候出臺，如果出臺的話,，肯定要每年交稅,，實際上又增加了一項支出。如果每年按房產(chǎn)價值1%左右交稅,，一套總價為50多萬元的房子,，每年就要交5000多元,，是個不小的負擔。他認為,，如果物業(yè)稅實施后房價大幅下降,，給購房者節(jié)省出大筆購房款，購房者當然對此歡迎,，但如果在此之前已經(jīng)花了高價買了房子的家庭,，如果每年都要一樣根據(jù)房產(chǎn)價值交稅，則必然會加重負擔,。 |