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沈陽建筑大學(xué)教授劉亞臣認(rèn)為,，目前征收物業(yè)稅的時(shí)機(jī)尚不成熟,。他說,，物業(yè)稅的開征將增加房產(chǎn)投資成本,，遏制投機(jī)行為，能夠起到一定的“抑富”作用,，而對于購房的中低收入者來說,，購買第一套房應(yīng)給予減征政策，對于特困人群則需實(shí)行免稅政策,，發(fā)揮“濟(jì)貧”作用,，才能達(dá)到抑制投資和房價(jià)過快增長的作用。
重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長黎偉認(rèn)為,，目前調(diào)控政策已使得房產(chǎn)投資成本大大增加,，一旦開征物業(yè)稅，將更進(jìn)一步增大房屋持有成本。據(jù)測算,，在目前的房價(jià)構(gòu)成中,，稅費(fèi)及開發(fā)商利潤占到60%左右，建筑成本只占40%左右,，在市民購買一套房屋的錢中,，有30%至40%的錢繳納了各種稅費(fèi)。一些購房者紛紛表示,，眼下各種稅費(fèi)已經(jīng)夠重了,，如再開征物業(yè)稅，負(fù)擔(dān)就更重了,。
正在沈陽沈河區(qū)一處樓盤選購商品房的李先生告訴記者,，雖然這幾年他家收入增加很多，但由于養(yǎng)老保險(xiǎn),、物價(jià)上漲、孩子教育等支出的增加,，生活壓力是加大的,。他說：“不知道物業(yè)稅什么時(shí)候出臺，如果出臺的話,，肯定要每年交稅,，實(shí)際上又增加了一項(xiàng)支出。如果每年按房產(chǎn)價(jià)值1%左右交稅,，一套總價(jià)為50多萬元的房子,，每年就要交5000多元，是個(gè)不小的負(fù)擔(dān),。他認(rèn)為,，如果物業(yè)稅實(shí)施后房價(jià)大幅下降，給購房者節(jié)省出大筆購房款,，購房者當(dāng)然對此歡迎,，但如果在此之前已經(jīng)花了高價(jià)買了房子的家庭，如果每年都要一樣根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值交稅,，則必然會加重負(fù)擔(dān),。 |