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我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，從影響上看,，物業(yè)稅的開征可促進(jìn)二手房的釋放,，從而對(duì)抑制房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極作用。據(jù)他介紹,，目前北京二手房的總存量大約有500萬(wàn)套,，而按照6%的正常流轉(zhuǎn)量來(lái)算的話，北京每年的二手房交易量應(yīng)該在30萬(wàn)套左右,，但是實(shí)際的情況是北京市場(chǎng)上的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字,，去年的交易量?jī)H僅為7.5萬(wàn)套。
對(duì)于二手房一直沒有大量釋放的原因,，胡景暉說(shuō),，主要問(wèn)題是沒有對(duì)保有環(huán)節(jié)征收任何稅費(fèi)，一旦開征物業(yè)稅,，這將增大持有成本,，從而能激活二手房市場(chǎng)。從目前實(shí)施的一些調(diào)控政策看,，主要還是打擊短期投機(jī)行為,，而物業(yè)稅的實(shí)施則是長(zhǎng)遠(yuǎn)行為。
對(duì)此,，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,，稅改對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展會(huì)起到一定的積極作用，但是,，其對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌并不會(huì)起到直接作用,，而決定房?jī)r(jià)的漲跌必然是市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。
“就目前北京市場(chǎng)來(lái)看,，由于北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動(dòng)的大量拆遷住房需求,、2008年奧運(yùn)契機(jī)所帶動(dòng)的大批外來(lái)人員的置業(yè)需求和北京作為國(guó)際大都市吸引著大批的精英人士而產(chǎn)生的住房需求、人們生活水平的提高而導(dǎo)致的升級(jí)置業(yè)需求,、放開匯率以來(lái)的人民幣升值預(yù)期所帶動(dòng)的國(guó)際投資需求,，這些剛性需求和潛在需求量巨大,，而供應(yīng)量卻受到諸多自然條件與制度限制無(wú)法大幅度相應(yīng)提升，供需之間存在著巨大的潛在缺口,。因此,，即使物業(yè)稅在短期內(nèi)就出臺(tái)，對(duì)于北京的房?jī)r(jià)影響也會(huì)有限,�,！苯鹩烧f(shuō)。 |