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| 2007-10-22 本報記者:孟繁龍 來源:經(jīng)濟參考報 |
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深圳樓市沒有出現(xiàn)“金九”的盛景,，“銀十”出現(xiàn)的可能性更為渺茫,。8月份深圳新房成交呈現(xiàn)地量后,，9月份的成交量經(jīng)歷小幅反彈,，進入10月后再次急跌,，并可能創(chuàng)下今年的月度新低,。成交量是市場走勢的風(fēng)向標,，面對急劇縮量的樓市,，高企的房價還能支撐多久,？
深圳國土房產(chǎn)局公布的每日銷售公示數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，9月份深圳新房成交30.24萬平方米,，較上個月環(huán)比增長26%,，日均成交一萬平方米。進入10月份后,，成交量再次急劇萎縮,，有可能創(chuàng)下月度新低。據(jù)10月1日至9日的公示數(shù)據(jù),，深圳新房成交1.82萬平方米,，日均僅為2026平方米，環(huán)比9月日均成交量下降高達八成之多,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，在新盤不斷推出的情況下，成交量仍如此之低,，10月份成交量可能會再創(chuàng)新低,。成交量的高低代表了交投的活躍程度，是市場走勢的風(fēng)向標,，持續(xù)的地量在一定程度上表明市場各方對目前房價并不認可,。
業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策的出臺及對未來調(diào)控的預(yù)期是近期成交低迷的重要原因,。黃金周放假前,，央行和銀監(jiān)局公布的第二套房提高首付,、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計劃在10月份推出按照評估價強征個稅,、央行有可能再次加息等政策預(yù)期,，讓買房者暫緩擱置了購房計劃。
房價永遠是關(guān)注的焦點,。據(jù)銷售公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計計算,，9月份深圳的新房成交均價為1.65萬元/平方米，環(huán)比8月份下降了14%,，其中關(guān)內(nèi)均價為2.47萬元,，環(huán)比上漲4%，關(guān)外均價為1.43萬元,，環(huán)比下降8%,，區(qū)域結(jié)構(gòu)性影響是拉低全市均價的重要原因。進入10月后,，截至10月9日統(tǒng)計的全市成交均價為1.43萬元/平方米,，其中關(guān)內(nèi)均價2萬元/平方米，關(guān)外均價1.27萬元/平方米,。
上半年很多人都在想,，等房價降了就買房。當調(diào)控下的房價真的有了一定降幅的時候,，很多人又在想,，房價還能不能繼續(xù)下跌。一系列的調(diào)整政策壓制了深圳房價持續(xù)快速上漲勢頭,，但調(diào)控的副作用也帶來了成交量的持續(xù)低迷,。對于地產(chǎn)調(diào)控之舉也一直爭議不斷，爭論各方有出于各自利益的考慮,，也存在對調(diào)控未能達到預(yù)期目標的質(zhì)疑,，但買房人的確不像上半年那么辛苦和焦慮了。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，對于自住的真實需求而言,，調(diào)控期間或許恰是從容買房的好時機。
世聯(lián)地產(chǎn)張勁松表示,，房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要針對的都是投資,。對投資的調(diào)控下了猛藥可能會傷及自住，市場短期的喘息,，是完全可能的,。投資者的離場，正好給自住者留了空間,。安信證券的陶學(xué)明認為,，相比于深圳各大銀行從今年7,、8月份開始對二手房貸款基本停止的措施而言，第二套購房提高房貸首付和利率等政策對房地產(chǎn)消費市場影響較為溫和,，對真實需求沒有影響，但有利于抑制部分客戶的過度投機行為,。戴德梁行(深圳)總經(jīng)理程家龍也認為央行和銀監(jiān)局的調(diào)控目標重在打擊投機炒房行為,，對于自住購買者影響不大。 |
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