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| 2007-10-15 記者:沈翀 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
基于二線城市的特點(diǎn)以及市場(chǎng)供求趨勢(shì)，結(jié)合前期出臺(tái)的住房保障舉措,，專家認(rèn)為,，盡管此次房貸新政能夠?qū)ξ錆h地區(qū)的房?jī)r(jià)起到一定的抑制作用，但相對(duì)于一線城市,，這種影響可能有限,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的情況看,，房貸新政更多的是對(duì)普通購(gòu)房者心理的影響,，阻止一些不具有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資者的炒房行為。從需求上看,，對(duì)于房?jī)r(jià)還未極端化的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控很可能沒(méi)有北京,、上海、深圳等一線城市那么明顯,。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院分析師李國(guó)政說(shuō),，武漢的房?jī)r(jià)今年二季度、三季度經(jīng)歷一輪急速上漲過(guò)程,，按照一般的規(guī)律估計(jì),，第四季度房?jī)r(jià)的上漲幅度會(huì)有所放慢，房貸新政在這個(gè)時(shí)候能夠起到一定的抑制作用,。但是從趨勢(shì)上看,，由于武漢的房?jī)r(jià)基本上還是處于中高收入階層跳起來(lái)摸高能夠達(dá)到的階段，尤其是投資者對(duì)銀行貸款的資金需求量不是太依賴,，因此房貸新政的效果不會(huì)太明顯,。
還有專家擔(dān)心這個(gè)政策會(huì)再次引爆樓市。他們說(shuō),，幾輪調(diào)控之后,，武漢市場(chǎng)出現(xiàn)了政府一旦針對(duì)樓市出臺(tái)新的措施,，就會(huì)引起市民恐慌性搶購(gòu)的情況。現(xiàn)在只要有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者認(rèn)籌,，就會(huì)有購(gòu)房者自發(fā)地排成長(zhǎng)龍,。首付提高，無(wú)疑將提高購(gòu)房門檻,。從武漢自住為主的市場(chǎng)特點(diǎn)來(lái)說(shuō),，一些觀望或本來(lái)就有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者，會(huì)在更嚴(yán)格的政策之前出手,。 |
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