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| 專家提示:樓市投資風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯 |
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| 2007-10-15 本報(bào)記者:黃庭鈞 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后,，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,，樓市投資風(fēng)險(xiǎn)將開始凸顯。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟分析，信貸資金是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的最主要源泉,，若能有效限制信貸資金流入住房市場(chǎng),，可對(duì)住房投資產(chǎn)生明顯的抑制作用,。央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手推出的房貸新政策,，“目的正在于此”。
王樹娟表示,，提高第二套房首付至四成,，將使投資性購房者的財(cái)務(wù)杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍,�,！傲Χ入m不算大，但影響仍較為明顯,�,！贝送猓诙追康睦侍嵘浅Ｃ黠@,，目前所有購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率,，按現(xiàn)行五年期7.83%計(jì)，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%,。而“按新政策,，執(zhí)行利率將提高到8.61%，提高非常顯著,。相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度,，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30%,�,！蓖鯓渚暾f。
中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示,，該政策嚴(yán)厲打擊囤積土地,、囤積房源行為,，同時(shí)在開發(fā)貸款的申請(qǐng)要求上更加嚴(yán)格，這將有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有儲(chǔ)備項(xiàng)目的開發(fā)力度,，加快存量土地進(jìn)入市場(chǎng),，進(jìn)而形成有效的房地產(chǎn)供應(yīng)，部分緩解目前房地產(chǎn)行業(yè)供給嚴(yán)重短缺的局面,；同時(shí)，商品房投資需求將會(huì)得到部分遏制,�,！靶抡䦟⒂行Ъ哟蟛糠址康禺a(chǎn)投資的資金成本，有效遏制部分房地產(chǎn)投資,、投機(jī)性需求,。”白宏煒說,。
白宏煒預(yù)計(jì),，商品房?jī)r(jià)格快速上揚(yáng)的勢(shì)頭將會(huì)有所緩解。但是,，由于購房者,、地產(chǎn)商目前對(duì)政策調(diào)控還處于比較麻木狀態(tài)，因此,，市場(chǎng)人士對(duì)政策能否有效執(zhí)行仍持疑慮,。“政策能否有效執(zhí)行是關(guān)鍵,，最大的難點(diǎn)是對(duì)二套房的識(shí)別界定,。目前，主要通過人民銀行的信息系統(tǒng),，具有一定的有效性,，但仍存在較大的運(yùn)作空間�,！睎|方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟說,，“但短期內(nèi)，處于瘋狂提價(jià)中的開發(fā)商可能會(huì)放慢提價(jià)步伐,，觀望數(shù)月,。” |
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