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需求決定市場,。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份,，才使得城市別墅的發(fā)展“一路高歌”,。
隨著北京別墅開發(fā)土地限制及開發(fā)數(shù)量的逐漸減少,，以阜石路為代表的京西城市別墅板塊成為炙手可熱的區(qū)域,，據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，今年北京新入市的別墅項目不到10個,，主要分布在中央別墅區(qū),、京西別墅區(qū)及亞北別墅區(qū),。在供不應求的市場環(huán)境下,，以金隅山墅為代表的京西阜石路板塊城市景觀別墅熱銷京城樓市。多數(shù)業(yè)內人士接受記者采訪時表示,，阜石路板塊城市別墅的熱銷有其特定的原因,，除了阜石路區(qū)域的交通、綠化,、生活配套近年來發(fā)展成熟,，城市功能已經(jīng)比較全面外，還有就是該區(qū)域別墅較之其他區(qū)域的別墅更具有城市屬性的功能,，目前已經(jīng)成為京城別墅板塊中生態(tài)環(huán)境最佳,、最成熟的居住區(qū)之一。
一個半月內銷售別墅近百套
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，今年北京新入市的別墅數(shù)量甚少,，其中以中央別墅區(qū)、京西別墅區(qū)和亞北別墅區(qū)為主的別墅區(qū)放量不到10個,，而京西別墅區(qū)在幾年的市場平靜后再次異軍突起,，該區(qū)域內阜石路板塊別的金隅山墅、燕西臺則因城市別墅的特征成為今年別墅市場中追捧的對象,。據(jù)記者調查了解,，從下半年開始，京西阜石路板塊以金隅山墅為代表的城市景觀別墅產(chǎn)品熱銷整個別墅市場,，前兩期住宅開盤均不到一周內銷售完畢,。記者調查采訪發(fā)現(xiàn)，該項目為阜石路板塊新入市的別墅項目,，一期8月開盤,，推出的58套聯(lián)排別墅和疊拼別墅四天就全部認購完畢。隨后9月推出的二期38套別墅,，則僅用三天就銷售完畢,。同樣位于阜石路附近的燕西臺別墅項目也在市場中處于熱銷狀態(tài)。
“根據(jù)我們對別墅市場的跟蹤調查,，今年別墅市場中的城市別墅成為購買者熱購的產(chǎn)品,�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣告訴記者。他認為,，阜石路板塊的城市別墅熱銷,，在一定程度上是購買者和市場對該區(qū)域的認可程度，而這個認可程度的出現(xiàn),，必將帶動阜石路板塊城市別墅的熱銷和價格提升,。在這樣的客觀市場供需背景中，京西以金隅山墅為代表的原生態(tài)城市景觀別墅產(chǎn)品的出現(xiàn),，必然會得到市場和購房者的追捧,。而來自有關政府部門和研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也證明了阜石路板塊城市別墅的熱銷局面,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，金隅山墅規(guī)劃建筑面積為10萬平方米，今年8月8日一期58套開盤,，開盤均價為16000元/平房米,，開盤四天全部銷售完畢，實現(xiàn)銷售面積12774.24平方米,，銷售金額達2.03億元,。9月17日項目二期38套開盤，開盤均價為17500元/平房米,，三天全部銷售完畢,，銷售面積為8029.42平方米，總金額1.3億元,，也就是說別墅項目一個半月內銷售了近百套別墅,。
城市別墅市場“一路高歌”
需求決定市場。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份,，才使得城市別墅的發(fā)展“一路高歌”,。據(jù)了解，阜石路城市別墅也正因此而成為今年少有的城市別墅供應區(qū)域,。該區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美,，土地資源稀缺及住宅開發(fā)量較少，而京城置業(yè)者對京西高品質住宅的購買需求卻極大,，總體供應量仍無法滿足購買需求,，尤其是隨著阜石路道路的升級改造開始，優(yōu)越的區(qū)域位置,、得天獨厚的自然環(huán)境以及完善的區(qū)域配套,，使得阜石路沿線的住宅產(chǎn)品，成為今年京西區(qū)域主要的放量熱點板塊,，并逐漸形成以金隅山墅為代表的京西高檔住宅熱銷板塊,。
“阜石路板塊在北京城市布局中地域劃分十分完整,，加之城市功能已經(jīng)比較全面，該區(qū)域成為京城熱銷板塊最具有生命力的區(qū)域之一,�,！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞這樣指出,�,！俺鞘袆e墅有其特定的限制因素。首先是地理位置應該是在五環(huán)以內,，尤其是和主干道能快速實現(xiàn)對接,，這樣就可以滿足交通便捷的條件；其次是區(qū)域的環(huán)境要好,，這里主要是指自然景觀的先天優(yōu)勢,；最后就是區(qū)域的文化、設施的配套,、教育的配套等要比較完善,，這樣可以吸引很多高端的客戶選城市別墅�,！苯鹩缟绞嘘P負責人指出,，金隅山墅疊拼別墅正好具備了這些條件。
專家：別墅產(chǎn)品以生態(tài)環(huán)境來取勝
業(yè)內普遍認為,，金隅山墅有可能成為北京市場上少有的可圈可點的城市景觀別墅,。“金隅山墅最大的特點則是依山而建的別墅,，自然的山體,、灑落的花草和山上的原生樹則成為該項目最好的園林景觀�,！币晃辉陧樍x開發(fā)別墅的開發(fā)商在參觀完金隅山墅后這樣告訴記者,，他認為，順義別墅產(chǎn)品的園林景觀全部是根據(jù)建筑的需要進行種植,，一般的樹木都需要經(jīng)過數(shù)十年后,，才能長成金隅山墅項目樹木的茂盛蔥郁。記者看到,，位于田村山麓的金隅山墅的聯(lián)排,、疊拼依山勢、地形,、山景考究分布,。據(jù)開發(fā)商介紹說，金隅山墅容積率僅為0.95,，景觀綠化率高達50%以上,，該項目在開發(fā)時就完全考慮到借助山體來全景實現(xiàn)原生態(tài)的別墅園林,，社區(qū)內的樹木全部為山上多年生長的樹木，是少有的原生態(tài)城市山景別墅,。同時該項目中還人工種植了杜仲,、側柏、胡楊,、核桃,、棗樹等樹種。
“城市別墅所具有獨特的居住環(huán)境則是購買者更為看中的因素,，尤其是具有優(yōu)越景觀的城市景觀別墅,。”中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌這樣指出,。別墅產(chǎn)品一定是以生態(tài)環(huán)境來取勝的,，相對郊區(qū)別墅來說，城市別墅所欠缺的就是景觀的相對缺少,，但如果該城市別墅具有優(yōu)質的景觀環(huán)境成為城市景觀別墅后,，則絕對是城市別墅市場中的稀缺產(chǎn)品�,！氨本┑奈髅嫦窀肥�,、萬柳一帶，人文或自然環(huán)境很優(yōu)越的地方,，做出城市別墅幾乎全部具有優(yōu)質的景觀特征,，這些城市景觀別墅市場是絕對沒有問題的�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,。尤其是位于北京傳統(tǒng)生態(tài)區(qū)域京西阜石路的別墅項目，其周邊有香山公園,、植物園,、頤和園、圓明園等京城知名園林,，同時加之別墅產(chǎn)品社區(qū)所具有的良好的生態(tài)環(huán)境,，該區(qū)域附近的城市別墅的增值潛力一般相對較高。尤其是以金隅山墅為代表的城市景觀別墅,，因其市場的稀有,，將更成為購房者追捧的產(chǎn)品。 |