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 從今年下半年開始,，城市別墅開始成為樓市的熱銷產(chǎn)品,。尤其是進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)熱銷季節(jié)，以金隅鳳麟洲為代表的北京城市別墅的熱銷,，再次成為業(yè)界關(guān)注的現(xiàn)象,。一位長期研究別墅產(chǎn)品的業(yè)內(nèi)人士表示,，不斷涌現(xiàn)的新項(xiàng)目與此前在北京朝陽公園周邊早已形成的“城市別墅圈”一起構(gòu)成了北京城市別墅的藍(lán)圖，北京城市別墅正在以—種“成長股”的發(fā)展態(tài)勢前進(jìn),。
城市別墅受追捧
記者獲悉,，金隅嘉業(yè)開發(fā)的金隅鳳麟洲東區(qū)產(chǎn)品基本售罄，而西區(qū)的疊拼別墅首期推出六套疊拼產(chǎn)品,，開盤當(dāng)天就銷售了五套,�,！拔覀兛偣步哟松习俳M客群，其中購買人群多為CBD區(qū)域具有中國傳統(tǒng)文化情結(jié)的高端人群,。這些購買者學(xué)歷非常高,，但不事張揚(yáng)�,！苯鹩瑛P麟洲一位銷售人員這樣告訴記者,，其中部分購買者最初是想購買朝陽公園和國貿(mào)周邊的公寓的，但當(dāng)看到金隅鳳麟洲疊拼產(chǎn)品后,，就放棄了在以上兩個(gè)區(qū)域置業(yè)的想法,。據(jù)他透露，由于該項(xiàng)目首期推出的疊拼別墅全部銷售完畢,，一些購買者開始重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)銷售的疊拼產(chǎn)品,。“現(xiàn)在好多人都盯著9月中下旬推出的水岸疊拼4號樓,�,！痹撲N售人員告訴記者：“城市別墅目前已經(jīng)成為絕版產(chǎn)品，該項(xiàng)目熱銷說明市場中對城市別墅這種稀缺產(chǎn)品的熱捧,�,！倍鴣碜员本┓康禺a(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)也證明了這個(gè)觀點(diǎn)。據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，因具有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和便捷的生活氛圍,，金隅鳳麟洲東區(qū)的板樓4月底開盤銷售，截至9月1日銷售率已超過90%,。
購買者看中獨(dú)特居住環(huán)境
需求決定市場,。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份，才使得北京城市別墅的發(fā)展“一路高歌”,，但這是否就意味著城市別墅能夠處處落地生花,？業(yè)內(nèi)人士表示,，只有那些既能夠體現(xiàn)別墅生活,，又擁有城區(qū)便捷的項(xiàng)目才能成為市場的寵兒。首先,，地理位置應(yīng)該是在五環(huán)以內(nèi),，尤其是和主干道能實(shí)現(xiàn)快速對接，這樣就可以滿足交通便捷的條件,；其次,，區(qū)域的環(huán)境要好，這里主要是指自然景觀的先天優(yōu)勢,；第三,，區(qū)域的文化,、設(shè)施的配套、教育的配套等要比較完善,，這樣可以吸引很多高端的客戶選擇城市別墅,。金隅鳳麟洲有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，金隅鳳麟洲疊拼別墅正好具備了這些條件,。而據(jù)記者了解,，開發(fā)商普遍認(rèn)為，金隅鳳麟洲有可能成為北京市場上少有的可圈可點(diǎn)的城市別墅項(xiàng)目之一,�,！皟r(jià)格差異僅僅是城市別墅熱銷的一個(gè)原因，城市別墅所具有的獨(dú)特居住環(huán)境則是購買者更為看重的因素,�,！敝袊≌胺康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌這樣指出。別墅產(chǎn)品是以生態(tài)環(huán)境來取勝的,，而城市別墅的購買客群看中的就是別墅產(chǎn)品所具有的良好環(huán)境,。
城市別墅購買群在擴(kuò)大
“城市別墅的出現(xiàn)，最主要是滿足那些既追求別墅生活的低密度,，又追求城市生活的方便快捷的消費(fèi)者的需求,。”思源顧問董事長李國平這樣認(rèn)為,。城市別墅在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市如北京,、上海，是—種必然出現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài),。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段,，一部分人的收入也相應(yīng)增長到了一個(gè)新的臺階，想在城區(qū)里享受一種別墅或類別墅的生活方式,，就成為市場的—股潮流,。記者在采訪中了解到，由于目前在售的城市別墅的銷售價(jià)格和其周邊高檔公寓的價(jià)格相近,，而這些城市別墅同樣具有便捷的交通和齊全的生活配套設(shè)施,。在公寓價(jià)格快速上漲的客觀背景下，許多購買公寓的購買者已經(jīng)開始傾向于購買城市別墅,。據(jù)記者了解,，目前緊鄰金隅鳳麟洲的泛海國際居住區(qū)公寓的銷售價(jià)格已達(dá)25800元/平方米，而金隅鳳麟洲的疊拼別墅首期售價(jià)僅為21000元/平方米,，即將推出的疊拼4號樓售價(jià)也僅為23000元/平方米,。
據(jù)了解，在美國的舊金山、三藩市,，日本東京的代官山,，意大利的維諾拉市等地區(qū)，城市別墅已有很長的歷史,。在北京,，作為一種新的業(yè)態(tài)，進(jìn)而作為一種新的生活形態(tài),，城市別墅的市場空間不容置疑,。多位業(yè)內(nèi)專家近日接受記者采訪時(shí)表示，目前北京城市別墅的熱銷,，除了別墅產(chǎn)品從今年下半年開始出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面外,，另一個(gè)主要原因就是城市別墅購買人群的逐漸擴(kuò)大。眼下高檔房的價(jià)格與戶型面積已十分接近別墅類的產(chǎn)品,，但其舒適程度卻又遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,，這就是為什么今年別墅類的產(chǎn)品銷售情況好于高檔房的最主要原因。尤其是位置優(yōu)越,、交通便利,，與高檔公寓總價(jià)相近又有著更高性價(jià)比的城市別墅項(xiàng)目，更是會吸引一批對高檔公寓信心不足但對高端住宅需求強(qiáng)烈的客戶,。
禁限令造就升值空間
對于2007年的北京高端住宅市場,，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，活躍的市場動(dòng)向?qū)⑼苿?dòng)其銷售價(jià)格持續(xù)上漲,。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，2006年有許多項(xiàng)目因?yàn)檎叩恼{(diào)整而延遲或擱淺，但是2007年北京的高端住宅供應(yīng)量依然可觀,。預(yù)計(jì)2007年高端公寓將會有5081套上市,，主要分布在朝陽區(qū)和西城區(qū)。
在談到2007年高端住宅發(fā)展的新方向時(shí),，第一太平戴維斯住宅部高級經(jīng)理戴卓林分析后認(rèn)為,，“單價(jià)決定品質(zhì)，總價(jià)決定購買力”,，北京的房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)在,，產(chǎn)品的綜合品質(zhì)最優(yōu)將成為新方向。在產(chǎn)品的開發(fā)中,，注重概念和產(chǎn)品營造的同時(shí),，要進(jìn)一步促進(jìn)商務(wù)交往和生活交往,。對于分布特征,，戴卓林認(rèn)為，高端住宅將進(jìn)一步在CBD,、金融街,、奧運(yùn)村等核心功能區(qū)及其周邊聚集,，從而形成職住一體的城市形態(tài)。而高端別墅市場,，由于受到政府頒布的限制別墅用地的政策影響,，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)別墅供應(yīng)將大幅度減少，未來兩年內(nèi)的租金預(yù)計(jì)將上升10到15個(gè)百分點(diǎn),。 |