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 一種獨(dú)特的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)模式——定制,，正日漸成為業(yè)內(nèi)外人士關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于“有天有地”,、獨(dú)立程度最高的別墅產(chǎn)品而言,，毫無疑問，定制模式是實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的最佳方式,。
直觀表現(xiàn)個(gè)性
定制,，顧名思義，就是有針對(duì)性的設(shè)計(jì),，并建造出具有相當(dāng)個(gè)人色彩的私宅或豪宅,，這種產(chǎn)品具有極強(qiáng)的不可復(fù)制或難以復(fù)制的特點(diǎn)。五合國(guó)際集團(tuán)副總經(jīng)理嚴(yán)濤告訴記者,，定制的基本目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的個(gè)性化,，然而個(gè)性化的表達(dá)卻可以通過不同的形式以及滿足業(yè)主不同層面的需求予以體現(xiàn)。
嚴(yán)濤認(rèn)為,，實(shí)體層面的定制，最能直觀地表現(xiàn)別墅產(chǎn)品的個(gè)性化特色,。實(shí)體層面既包括產(chǎn)品的立面,、造型、材料,、色彩,、空間、體量等外部因素,，也包括設(shè)備,、結(jié)構(gòu)等內(nèi)在技術(shù)因素。如上海紫園1號(hào)別墅,，以其獨(dú)特的花瓣?duì)钤煨投蔀閲?guó)內(nèi)豪宅中的標(biāo)志性作品,。而位于西雅圖華盛頓湖畔的比爾蓋茨私人豪宅，則以令人吃驚的總長(zhǎng)度達(dá)52英里的電纜,，打造出一個(gè)智能家居的典范,。更有甚者，德國(guó)著名結(jié)構(gòu)工程師索貝克教授親自設(shè)計(jì)的位于法蘭克福的私宅,，外形采用極簡(jiǎn)主義風(fēng)格的玻璃方盒子,，內(nèi)部卻運(yùn)用了代表目前世界最高水平的生態(tài)環(huán)保,、智能化設(shè)備系統(tǒng)，是世界首棟零污染,、零能耗,、零排放的先鋒住宅，融現(xiàn)代,、時(shí)尚,、高科技、生態(tài)環(huán)保于一體,，成為推動(dòng)住宅設(shè)計(jì)及建造革命的經(jīng)典案例,。
定制生活方式
“定制一種適合自己的生活方式，從某種意義上說也是定制模式最主要且最務(wù)實(shí)的發(fā)展方向,�,！眹�(yán)濤表示，每個(gè)人對(duì)生活方式都有不同的理解和偏好,，如果在別墅設(shè)計(jì)建造過程中,，真正的表達(dá)了個(gè)人的生活方式的不同，那么最終別墅產(chǎn)品的個(gè)性化也就自然有所體現(xiàn),。在這里,，生活方式成為定制研究的重點(diǎn)，而個(gè)性化只是外在表現(xiàn)罷了,。反之也可以這樣說,，別墅產(chǎn)品外部形象的個(gè)性化可以是不直觀的，隱性的,，而通過功能,、空間、室內(nèi),、室外環(huán)境的設(shè)計(jì),，營(yíng)造一種個(gè)性化的生活場(chǎng)景才是定制的核心出發(fā)點(diǎn)。它更強(qiáng)調(diào)主人及預(yù)想的使用人群的可參與性和可融入性,，是一種更加以人為本的定制,。而生活方式是一個(gè)形而上的難以捉摸的并且難以準(zhǔn)確界定的概念，既會(huì)因?yàn)槭褂谜卟煌纳鐣?huì)地位,、財(cái)富多少,、素質(zhì)高低、審美趣味,、家庭結(jié)構(gòu)而不同,，也會(huì)因使用者在不同的年齡階段和不同的宏觀社會(huì)背景、經(jīng)濟(jì)背景、地理背景而不同,。甚至對(duì)于同一個(gè)使用者來說,，如果存在擁有多個(gè)居住場(chǎng)所的情況，其對(duì)每個(gè)場(chǎng)所提供的生活方式也會(huì)有不同的要求,。所以,，定制別墅所要研究的生活方式，既不是一成不變的,，也不一定是對(duì)生活居住場(chǎng)所的理想化需求的全面表達(dá),。它更可能是對(duì)某人在特定時(shí)間和特定環(huán)境下的瞬時(shí)生存狀態(tài)的反映。因此,，別墅項(xiàng)目才會(huì)既有第一居所別墅,，也有第二居所別墅；既有度假別墅,，也有商務(wù)別墅,；既有城市中的私家“官邸”、“公館”,，也有郊外占地廣闊的莊園豪宅,。
據(jù)嚴(yán)濤介紹，在形形色色的定制別墅項(xiàng)目中,，近年來出現(xiàn)了一批以概念營(yíng)造為基本出發(fā)點(diǎn)的案例,。在這種定制思路指導(dǎo)下，別墅擺脫了其作為普通居住空間或場(chǎng)所的限制,，無論在功能空間,、建筑造型，還是在建筑材料,，甚至建造技術(shù)手段等方面,，都顛覆了常規(guī)，試圖表達(dá)一些諸如建筑美學(xué),、生活哲學(xué)等更虛無縹緲的概念，甚至是極端的個(gè)人意志的宣泄,，其中當(dāng)然不乏純粹房地產(chǎn)營(yíng)銷意義上的概念炒作,。但這種把居住建筑作為個(gè)性化的精神意志表現(xiàn)載體的做法，本身在建筑學(xué)領(lǐng)域早已有之,。最初是建筑師出于展示自身設(shè)計(jì)理念或建筑哲學(xué)思想而為,。最直接的原因是獨(dú)立的小型居住建筑無論在項(xiàng)目數(shù)量或規(guī)模方面，都具有其他公共建筑物無可比擬的優(yōu)勢(shì)：數(shù)量眾多,，造價(jià)低廉,，且設(shè)計(jì)建造周期短。
豪華、舒適,、個(gè)性兼顧
嚴(yán)濤告訴記者,，定制方式目前在國(guó)內(nèi)發(fā)展得不是很順利，特別是對(duì)于大規(guī)模開發(fā)的別墅區(qū)而言,，存在著開發(fā)周期長(zhǎng),，報(bào)批手續(xù)繁瑣等多方面障礙。即便一些曾力推定制模式的項(xiàng)目,，后來也都逐漸放棄,，最多是保留少數(shù)幾棟量身定制的產(chǎn)品作為營(yíng)銷上的賣點(diǎn)。除此之外,，豪宅的定制方式又有其一定的特殊性,。因?yàn)閷?duì)豪宅而言，豪華度,、舒適度,、個(gè)性化三者必須兼顧。其中,，在豪華度,、舒適性方面，豪宅與常規(guī)的別墅的評(píng)價(jià)體系是基本吻合的,，只不過標(biāo)準(zhǔn)更高而已,。所以，豪宅定制中,，在滿足豪華舒適的前提下,，局部功能空間，造型,、風(fēng)格的個(gè)性化可能會(huì)相對(duì)弱化,，但由于豪宅規(guī)模大，空間關(guān)系,、交通關(guān)系復(fù)雜,，其各種功能、空間,、材料,、設(shè)備等方面的組成元素眾多，因而同樣可以通過各組成要素的不同排列組合,，在整體上形成具有強(qiáng)烈個(gè)性化的作品,，再加上豪宅往往在地形、地勢(shì),、環(huán)境等方面存在不同,，通過因地制宜的規(guī)劃布局及建筑設(shè)計(jì),，很難有兩棟完全相同的豪宅。
由此看來,，豪宅定制中有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié),，就是對(duì)能體現(xiàn)豪華舒適性的各構(gòu)成元素的選擇和組合，也正是基于此,，五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)編制了一套《豪宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,，為高檔住宅的設(shè)計(jì)提供了具有量化指標(biāo)的技術(shù)指導(dǎo)規(guī)范。其目的并不是要成為類似《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》那樣的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，而是更側(cè)重于從市場(chǎng)及實(shí)踐出發(fā),，結(jié)合國(guó)內(nèi)外眾多經(jīng)典的豪宅案例，提取其體現(xiàn)豪華品質(zhì)的設(shè)計(jì)組成部分加以匯總,，以供開發(fā)商,、業(yè)主及設(shè)計(jì)師參考，根據(jù)實(shí)際需要從中選擇部分相關(guān)要素加以重組,，這樣定制的豪宅才能充分保證其品質(zhì)和檔次,。 |