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 一種獨特的房地產(chǎn)設(shè)計模式——定制，正日漸成為業(yè)內(nèi)外人士關(guān)注的焦點,。對于“有天有地”,、獨立程度最高的別墅產(chǎn)品而言，毫無疑問,，定制模式是實現(xiàn)個性化的最佳方式,。
直觀表現(xiàn)個性
定制，顧名思義,，就是有針對性的設(shè)計,，并建造出具有相當個人色彩的私宅或豪宅，這種產(chǎn)品具有極強的不可復(fù)制或難以復(fù)制的特點,。五合國際集團副總經(jīng)理嚴濤告訴記者,，定制的基本目標就是實現(xiàn)產(chǎn)品的個性化，然而個性化的表達卻可以通過不同的形式以及滿足業(yè)主不同層面的需求予以體現(xiàn),。
嚴濤認為,，實體層面的定制，最能直觀地表現(xiàn)別墅產(chǎn)品的個性化特色,。實體層面既包括產(chǎn)品的立面,、造型、材料,、色彩,、空間,、體量等外部因素，也包括設(shè)備,、結(jié)構(gòu)等內(nèi)在技術(shù)因素,。如上海紫園1號別墅，以其獨特的花瓣狀造型而成為國內(nèi)豪宅中的標志性作品,。而位于西雅圖華盛頓湖畔的比爾蓋茨私人豪宅,，則以令人吃驚的總長度達52英里的電纜，打造出一個智能家居的典范,。更有甚者,，德國著名結(jié)構(gòu)工程師索貝克教授親自設(shè)計的位于法蘭克福的私宅，外形采用極簡主義風格的玻璃方盒子,，內(nèi)部卻運用了代表目前世界最高水平的生態(tài)環(huán)保,、智能化設(shè)備系統(tǒng)，是世界首棟零污染,、零能耗,、零排放的先鋒住宅，融現(xiàn)代,、時尚,、高科技、生態(tài)環(huán)保于一體,，成為推動住宅設(shè)計及建造革命的經(jīng)典案例,。
定制生活方式
“定制一種適合自己的生活方式,，從某種意義上說也是定制模式最主要且最務(wù)實的發(fā)展方向,。”嚴濤表示,，每個人對生活方式都有不同的理解和偏好,，如果在別墅設(shè)計建造過程中，真正的表達了個人的生活方式的不同,，那么最終別墅產(chǎn)品的個性化也就自然有所體現(xiàn),。在這里，生活方式成為定制研究的重點,，而個性化只是外在表現(xiàn)罷了,。反之也可以這樣說，別墅產(chǎn)品外部形象的個性化可以是不直觀的,，隱性的,，而通過功能、空間,、室內(nèi),、室外環(huán)境的設(shè)計,，營造一種個性化的生活場景才是定制的核心出發(fā)點。它更強調(diào)主人及預(yù)想的使用人群的可參與性和可融入性,，是一種更加以人為本的定制,。而生活方式是一個形而上的難以捉摸的并且難以準確界定的概念，既會因為使用者不同的社會地位,、財富多少,、素質(zhì)高低、審美趣味,、家庭結(jié)構(gòu)而不同,，也會因使用者在不同的年齡階段和不同的宏觀社會背景、經(jīng)濟背景,、地理背景而不同,。甚至對于同一個使用者來說，如果存在擁有多個居住場所的情況,，其對每個場所提供的生活方式也會有不同的要求,。所以，定制別墅所要研究的生活方式,，既不是一成不變的,，也不一定是對生活居住場所的理想化需求的全面表達。它更可能是對某人在特定時間和特定環(huán)境下的瞬時生存狀態(tài)的反映,。因此,，別墅項目才會既有第一居所別墅，也有第二居所別墅,；既有度假別墅,，也有商務(wù)別墅；既有城市中的私家“官邸”,、“公館”,，也有郊外占地廣闊的莊園豪宅。
據(jù)嚴濤介紹,，在形形色色的定制別墅項目中,，近年來出現(xiàn)了一批以概念營造為基本出發(fā)點的案例。在這種定制思路指導(dǎo)下,，別墅擺脫了其作為普通居住空間或場所的限制,，無論在功能空間、建筑造型,，還是在建筑材料,，甚至建造技術(shù)手段等方面，都顛覆了常規(guī)，試圖表達一些諸如建筑美學,、生活哲學等更虛無縹緲的概念,，甚至是極端的個人意志的宣泄，其中當然不乏純粹房地產(chǎn)營銷意義上的概念炒作,。但這種把居住建筑作為個性化的精神意志表現(xiàn)載體的做法,，本身在建筑學領(lǐng)域早已有之。最初是建筑師出于展示自身設(shè)計理念或建筑哲學思想而為,。最直接的原因是獨立的小型居住建筑無論在項目數(shù)量或規(guī)模方面,，都具有其他公共建筑物無可比擬的優(yōu)勢：數(shù)量眾多，造價低廉,，且設(shè)計建造周期短,。
豪華、舒適,、個性兼顧
嚴濤告訴記者,，定制方式目前在國內(nèi)發(fā)展得不是很順利，特別是對于大規(guī)模開發(fā)的別墅區(qū)而言,，存在著開發(fā)周期長,，報批手續(xù)繁瑣等多方面障礙。即便一些曾力推定制模式的項目,，后來也都逐漸放棄,，最多是保留少數(shù)幾棟量身定制的產(chǎn)品作為營銷上的賣點。除此之外,，豪宅的定制方式又有其一定的特殊性,。因為對豪宅而言，豪華度,、舒適度,、個性化三者必須兼顧。其中,，在豪華度,、舒適性方面,，豪宅與常規(guī)的別墅的評價體系是基本吻合的,，只不過標準更高而已。所以,，豪宅定制中,，在滿足豪華舒適的前提下，局部功能空間,，造型,、風格的個性化可能會相對弱化，但由于豪宅規(guī)模大，空間關(guān)系,、交通關(guān)系復(fù)雜,，其各種功能、空間,、材料,、設(shè)備等方面的組成元素眾多，因而同樣可以通過各組成要素的不同排列組合,，在整體上形成具有強烈個性化的作品,，再加上豪宅往往在地形、地勢,、環(huán)境等方面存在不同,，通過因地制宜的規(guī)劃布局及建筑設(shè)計，很難有兩棟完全相同的豪宅,。
由此看來,，豪宅定制中有一個很重要的環(huán)節(jié)，就是對能體現(xiàn)豪華舒適性的各構(gòu)成元素的選擇和組合,，也正是基于此,，五合國際建筑設(shè)計集團編制了一套《豪宅設(shè)計標準》，為高檔住宅的設(shè)計提供了具有量化指標的技術(shù)指導(dǎo)規(guī)范,。其目的并不是要成為類似《住宅設(shè)計標準》那樣的國家標準,，而是更側(cè)重于從市場及實踐出發(fā)，結(jié)合國內(nèi)外眾多經(jīng)典的豪宅案例,，提取其體現(xiàn)豪華品質(zhì)的設(shè)計組成部分加以匯總,，以供開發(fā)商、業(yè)主及設(shè)計師參考,，根據(jù)實際需要從中選擇部分相關(guān)要素加以重組,，這樣定制的豪宅才能充分保證其品質(zhì)和檔次。 |