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據(jù)新華社北京電 據(jù)國(guó)家發(fā)改委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，今年6月,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%,，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.8%,，漲幅比上月高1個(gè)百分點(diǎn),。房?jī)r(jià)再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
對(duì)此,，上海銀監(jiān)局副研究員張望認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)較快上漲具有多方面的原因,，其中,，股市財(cái)富效應(yīng)產(chǎn)生對(duì)房市的自住和投資需求是重要因素之一，但是這種支撐因素不會(huì)持久,。當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲以及商品房投資收益存在一定的不合理預(yù)期,，中長(zhǎng)期看，我國(guó)商品房對(duì)個(gè)人的投資價(jià)值將趨弱化,。主要原因有以下幾方面：一是金融投資渠道不斷拓寬,，投資產(chǎn)品不斷豐富，良好的收益率和穩(wěn)健性將產(chǎn)生較大的替代效應(yīng),。二是房地產(chǎn)是我國(guó)重點(diǎn)調(diào)控領(lǐng)域,，調(diào)控政策總體取向?qū)⑼怀錾唐贩康淖宰∠M(fèi)功能，投資功能將受到抑制,。三是上半年股市“快�,！毙星檎饾u轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)�,！焙汀奥！备窬�,，股市增值的財(cái)富效應(yīng)雖然會(huì)持續(xù),，但將有所下降。隨著股市震蕩和風(fēng)險(xiǎn)加大,，部分資金將分流到其他收益高于儲(chǔ)蓄的金融市場(chǎng)穩(wěn)健投資產(chǎn)品,。四是前幾年房?jī)r(jià)已被投資者充分發(fā)現(xiàn)，許多地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅已超越了廣大居民收入的增長(zhǎng)幅度,，幾年前房?jī)r(jià)的持續(xù)暴漲和大漲局面已不太可能重現(xiàn),。 |