|
寫字樓投資投入成本大,，返本周期長,，不太適合個人投資者，是企業(yè)集團投資保值或者自置物業(yè)的選擇之一,。隨著近年經(jīng)濟開始“亢奮”,，流動性過剩的熱錢已經(jīng)開始“關(guān)注”寫字樓物業(yè)。相對于不斷創(chuàng)新高的住宅市場,，寫字樓價格卻步伐緩慢,，成為房地產(chǎn)業(yè)中的“價格洼地”。那么,，對于個人投資者,，到底如何投資寫字樓？以下有幾個投資法則必須謹記,。
年回報7%才有投資前景
按照國際慣例,，年回報率在7%以上,，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資前景,。如何得知年回報率在7%以上,？調(diào)查對比周邊同類寫字樓的租金情況即可得知，例如200平方米,，總價500萬元的物業(yè),，月回報必須在28000元以上，每月每平方米租金必須在138元以上才能達到7%回報率,。也即周邊租金水平如果在138元/平方米以上,，即證明物業(yè)具有投資價值，買入即可賺錢,。從長遠來說,，租金會水漲船高，收益加大,，若租金水平低于138元/平方米,，則投資風(fēng)險較大。
租金抵月供可入市
“月租抵月供”與“年回報率7%”是投資寫字樓的“雙保險”,。前面說到,，200平方米總價500萬元的物業(yè)，按五成15年按揭計算,，月供要25000元左右,，也即每月租金必須在25000元以上才能抵消月供款。按此計算,，每平方米月租必須在125元以上,，對比周邊租金水平，大于125元/平方米方可入市,。
中性物業(yè)較靈活
目前的寫字樓可分為純商務(wù)型,、商務(wù)公寓型兩大類。商務(wù)公寓屬于中性物業(yè),，除辦公外,，帶有一定的居住功能。對于個人投資者,，后者屬面積較小,，總價底，組合靈活,，硬件上同樣具有純商務(wù)寫字樓配套,。出租方面也較大面積物業(yè)容易達成交易，是最適合個人的投資種類，風(fēng)險更少,。
合伙投資風(fēng)險小
合伙投資在房地產(chǎn)業(yè)并非鮮見,，在深圳就有很多投資公司集資炒房，如果覺得寫字樓物業(yè)投資可行,，但個人資金不足,，可考慮與朋友合伙投資。收益與風(fēng)險共同分擔(dān),，是投資寫字樓物業(yè)的最佳辦法,。 |