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中國(guó)指數(shù)研究院華北分院最近公布了今年下半年天津市商品住宅新增供應(yīng)分布與特點(diǎn)的報(bào)告,。報(bào)告說(shuō)，2007年春季以來(lái),，天津商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)和需求都得到持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng),，價(jià)格也從1月的5155元/平方米持續(xù)上漲到6月的5993元/平方米，天津樓市呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì),。
6月份以來(lái),，天津樓市的供應(yīng)量大幅增加，各區(qū)域范圍內(nèi)多個(gè)樓盤即將在下半年入市,，結(jié)合傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季而大規(guī)模入市,。2007年下半年新入市樓盤承接2006年以來(lái)住宅用地向外環(huán)擴(kuò)張之勢(shì)，多數(shù)分布在外環(huán)周邊及濱海地區(qū),，市中心部分熱點(diǎn)板塊新增供應(yīng)也得到增加,。
中國(guó)指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰闡述了下半年天津住宅供應(yīng)特點(diǎn)。
中心城區(qū)土地稀缺性明顯城市外擴(kuò)趨勢(shì)加強(qiáng)
2007年上半年招拍掛土地出讓共63塊,，出讓土地面積達(dá)到428.58萬(wàn)平方米,。其中住宅為33個(gè)地塊，出讓面積為241.61萬(wàn)平方米,。隨著城市發(fā)展步伐的加快,，天津住宅用地供應(yīng)逐步向外擴(kuò)展且速度有所加快。市內(nèi)六區(qū)上半年僅出讓四塊住宅土地,，出讓土地面積5.76萬(wàn)平方米,；而近郊四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)縣成交地塊數(shù)分別達(dá)到九塊和14塊,，出讓土地面積分別為57.73萬(wàn)、152.44萬(wàn)平方米,。
“90平方米以下70%”尤為突出
截至2007年上半年,，天津市供地計(jì)劃可建設(shè)用地總面積約473萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約775萬(wàn)平方米,，其中居住用地約351萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑規(guī)模不低于597萬(wàn)平方米，而90平方米以下住宅的建設(shè)用地占70%,，約245萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑規(guī)模不低于418萬(wàn)平方米。居住用地供應(yīng)計(jì)劃占總體土地供應(yīng)面積的74.21%,。2007年上半年出讓地塊中住宅用途地塊面積達(dá)到241.61萬(wàn)平方米,，占總體出讓土地面積的56.37%。
“90平方米以下70%”政策在上半年新開(kāi)盤的八棟適家,、寶翠花都二期等項(xiàng)目中充分得到落實(shí),；下半年新開(kāi)盤的于澤欣苑、城際美景,、鳳凰小鎮(zhèn)等項(xiàng)目都是以90平方米以下戶型為主推戶型,，中小戶型下半年的供應(yīng)量將得到大幅增長(zhǎng)。
小高層,、高層住宅建筑逐步占主導(dǎo)
隨著城市用地的不斷稀缺及天津城市建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展,，新開(kāi)發(fā)的住宅樓盤主要是以小高層、高層為主,，市中心地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯,。下半年開(kāi)盤的27個(gè)項(xiàng)目中，僅有七個(gè)樓盤有多層設(shè)計(jì),，其他均為高層及小高層設(shè)計(jì),，新開(kāi)盤項(xiàng)目中高層建筑占比達(dá)到74.07%。
知名房地產(chǎn)商搶灘
隨著濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)的熱潮,，政策的開(kāi)放,，濱海在逐步成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)。萬(wàn)通,、萬(wàn)科,、融科智地、廣廈等知名房地產(chǎn)企業(yè)早已進(jìn)駐濱海并站住腳跟,，濱海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已成為熱點(diǎn)和焦點(diǎn),。濱海新區(qū)“十一五”規(guī)劃預(yù)計(jì)，2010年和2020年濱海新區(qū)人口規(guī)模將增加為180萬(wàn)人和300萬(wàn)人，人口凈增達(dá)170萬(wàn),，未來(lái)幾年對(duì)住宅的需求量將成倍增加,，加之國(guó)家對(duì)“濱海新區(qū)”開(kāi)發(fā)開(kāi)放的大力扶持,，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好,。
高檔住宅市場(chǎng)需求旺盛
下半年新盤樓盤或老項(xiàng)目的后期產(chǎn)品，力求在產(chǎn)品設(shè)計(jì),、園林規(guī)劃,、建筑形態(tài)設(shè)計(jì)等各個(gè)方面來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)。其中中新城上城之上城豪苑,、水岸江南等項(xiàng)目實(shí)行精裝修的標(biāo)準(zhǔn)入市,，中新城上城之上城豪苑一期一開(kāi)盤就實(shí)現(xiàn)五個(gè)億的銷售收入，銷售率達(dá)到90%以上,；從精裝修項(xiàng)目天津富力城，中新城上城之上城豪苑一期熱銷,，成交價(jià)格達(dá)到9500元/平方米以上,，高檔住宅市場(chǎng)需求旺盛。 |