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正在建設(shè)的曹妃甸工業(yè)園區(qū)使唐山的居住需求快速上漲,。(本報(bào)資料照片) | 在唐山購(gòu)房團(tuán)低調(diào)進(jìn)京狂買高端物業(yè)的同時(shí),，唐山本地樓市也日趨火爆,。盡管唐山只是一個(gè)三線城市，但曹妃甸工業(yè)園區(qū)的建設(shè)以及剛剛發(fā)現(xiàn)的千萬(wàn)噸級(jí)大型油田等利好消息帶來(lái)的居住需求空前膨脹,，讓唐山呈現(xiàn)出樓市“牛股”的特征,。
地產(chǎn)大鱷搶灘唐山
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者，前不久北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)組織了唐山購(gòu)房團(tuán)在北京購(gòu)房,，實(shí)際成交非常多,。而且唐山人在京購(gòu)房都是以中高端物業(yè)為主，如東四環(huán)樂成國(guó)際,、珠江帝景,、星河灣等，唐山人都算是一個(gè)比較龐大的購(gòu)房群體,。與此同時(shí),，唐山本地樓市也引起了越來(lái)越多的關(guān)注。
“從去年年初至今,，我已經(jīng)接待了至少十幾撥兒的華僑來(lái)唐山以及各區(qū)縣考察房地產(chǎn)市場(chǎng),。”楊少鋒告訴記者,，很多投資商都看到了唐山的發(fā)展?jié)摿�,，他們急需在唐山尋找合適的項(xiàng)目，對(duì)這些外地以及海外的投資者來(lái)說(shuō),，資金不是問題,。
“現(xiàn)在，到唐山找地塊的人越來(lái)越多,�,！比ツ觊_始，大量的北京地產(chǎn)開發(fā)商開始進(jìn)入唐山尋找土地,，其中不乏全國(guó)知名品牌地產(chǎn)開發(fā)商,。令如此多開發(fā)商躍躍欲試的主要原因是,，唐山地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)極具成長(zhǎng)性、產(chǎn)品品質(zhì)有很大的提升空間,，尤其是計(jì)劃投資1500億元的曹妃甸工業(yè)園區(qū)以及剛剛發(fā)現(xiàn)的冀東南堡千萬(wàn)噸級(jí)大型油田的開始建設(shè),，唐山整體經(jīng)濟(jì)和居住需求將快速上漲。楊少鋒表示,，自從環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈崛起,、京津塘一體化的規(guī)劃定位后，唐山的發(fā)展速度日新月異,，尤其是唐山市唐海鎮(zhèn)南堡地區(qū)發(fā)現(xiàn)大型油田之后,，抱著錢往唐山跑的北京地產(chǎn)開發(fā)商就更多了。
來(lái)自唐山國(guó)土部門的信息證實(shí)了楊少鋒的說(shuō)法,。唐山市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心主任管抗齊在接受記者采訪時(shí)表示,，今年5月以后，至少有不下20家來(lái)自北京的開發(fā)商向該中心咨詢唐山土地出讓情況,，他們還紛紛表示有進(jìn)入唐山進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的意愿,。“去年唐山機(jī)場(chǎng)新區(qū)一塊281畝的地塊拍賣,，北京來(lái)咨詢的開發(fā)商就有六家,。”管抗齊說(shuō),，除了來(lái)自北京的開發(fā)商之外,，還有來(lái)自天津、石家莊,、廣州,、福州等多個(gè)城市的開發(fā)商均在關(guān)注唐山近期土地的出讓情況。記者了解到,，北京中遠(yuǎn)地產(chǎn),、北京永通昌集團(tuán)、北京當(dāng)代,、中海地產(chǎn),、萬(wàn)科集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)等多家知名品牌地產(chǎn)企業(yè)都曾到唐山考察過,。
房?jī)r(jià)不斷上漲
“我們代理銷售的樓盤一開盤就被購(gòu)房者搶購(gòu)一空,，這是近年來(lái)唐山個(gè)人居住需求快速釋放所致�,！睏钌黉h告訴記者,，唐山住宅項(xiàng)目超過10萬(wàn)平方米的就是大盤，每次開盤數(shù)量不是很多,，但購(gòu)買需求非常強(qiáng)大,。就潛在需求而言,，唐山房地產(chǎn)各類產(chǎn)品的市場(chǎng)飽和度都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此大多數(shù)樓盤都很容易“實(shí)現(xiàn)100%的銷售率”,。
“唐山房?jī)r(jià)沒有不漲的道理,。”唐山一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示,，唐山市場(chǎng)的自住需求顯得非常強(qiáng)烈�,，F(xiàn)在，唐�,？h的房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年的2600元/平方米漲到了3200元/平方米,。據(jù)了解，目前唐山普通住宅銷售價(jià)格為5000元/平方米左右,，高檔住宅則達(dá)到8000元/平方米,，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過了河北省省會(huì)城市石家莊，是全省平均房?jī)r(jià)最高的一個(gè)城市,。同時(shí),，從去年10月市場(chǎng)整頓以來(lái)，新入市住宅項(xiàng)目減少,，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了快速上漲的局面。楊少鋒表示,，因?yàn)槌^半年以上沒有新盤入市,，因此，唐山目前的商品房報(bào)價(jià)仍然維持在去年10月的5000元/平方米左右,。事實(shí)上,，唐山有些樓盤的二手房?jī)r(jià)格早已經(jīng)超過了6000元/平方米。根據(jù)近期所做的一份市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示,，一些項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過了20%,。
“唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)都是個(gè)特例�,！碧粕奖镜匾晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商向記者表示,，去年是唐山房?jī)r(jià)漲幅較快的一年，曾經(jīng)在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快城市的排名中占有“重要地位”,�,！暗牵瑥娜ツ�10月開始,，由于政府嚴(yán)查違規(guī)項(xiàng)目以及規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),，唐山至今沒有一個(gè)新樓盤取得預(yù)售證開盤銷售�,！�
居住需求空前膨脹
“對(duì)北京開發(fā)商而言,，他們更多的是看重唐山的潛在需求,，而這個(gè)需求要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前居住人群的改善性需求�,！北本┊�(dāng)代集團(tuán)營(yíng)銷客服部俠紅雷告訴記者,，當(dāng)代集團(tuán)是從首鋼搬遷到唐山后，開始關(guān)注唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的,。他分析后認(rèn)為,，首鋼搬遷到唐山后，必將出現(xiàn)大量的相關(guān)產(chǎn)業(yè)工作人員落戶唐山,，他們落戶后將產(chǎn)生巨大的住房需求,。
“這個(gè)市場(chǎng)是非常巨大的�,！笔聦�(shí)上,，帶動(dòng)唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住需求的不僅僅是首鋼的遷入。永通昌集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)肖志剛認(rèn)為,，將來(lái)唐山的房地產(chǎn)開發(fā)和需求潛力,，更多的體現(xiàn)在鋼鐵和石油產(chǎn)業(yè)人群增加所產(chǎn)生的需求上。按照規(guī)劃,，2010年,，整個(gè)曹妃甸工業(yè)園區(qū)總投資將不少于1500億元，2003年至今,，曹妃甸已從原來(lái)四平方公里的孤島變成了現(xiàn)在造地面積達(dá)40平方公里,、陸島相連的一片陸地，預(yù)計(jì)到年底,，造地面積將超過80平方公里,。按規(guī)劃，到2020年曹妃甸工業(yè)園區(qū)面積將達(dá)310平方公里,。肖志剛認(rèn)為,，今年發(fā)現(xiàn)的唐山市唐海鎮(zhèn)南堡地區(qū)冀東南堡大油田，將有可能使唐山成為整個(gè)河北的經(jīng)濟(jì)中心,，甚至可能超過天津,。因?yàn)閺臍v史經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)新油田的出現(xiàn),，往往會(huì)催生一片“油田經(jīng)濟(jì)帶”,，大慶油田的發(fā)現(xiàn)就曾造就了一個(gè)全新的大慶市。
俠紅雷預(yù)計(jì),，首鋼搬遷至曹妃甸,，會(huì)帶來(lái)約50萬(wàn)人的職工及家屬。而冀東南堡油田所需要的產(chǎn)業(yè)工人及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的人員將很難估計(jì),，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，至少可以超過首鋼搬遷來(lái)的人數(shù),。“因?yàn)榇蟛糠质峭獾厝�,，后勤基地,、員工住宅自然會(huì)被優(yōu)先考慮，而這些居住需求會(huì)爆發(fā)式地出現(xiàn),�,！痹凇吧庑嵊X敏感”的開發(fā)商看來(lái)，“去唐山,，如同當(dāng)年去大慶那樣是個(gè)千載難逢的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì),，現(xiàn)在進(jìn)入唐山開發(fā)地產(chǎn)是一個(gè)非常好的時(shí)期�,！毙ぶ緞傉f(shuō),。 |