在西安某高校工作的曲先生，兩年前在西安西郊某城中村改造項目上購買了一套“小產(chǎn)權(quán)房”,�,！胺孔哟蟾�90多平方米,，價格是每平方米1000多元，是市面上的商品房價格的1/3,，物業(yè)各方面條件都不錯,。”曲先生對現(xiàn)在所住的“小產(chǎn)權(quán)房”十分滿意,。
曲先生一個月的收入3000多元,，用他的話說就是“一個月的收入在西安夠買一平方米房子”。西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處負(fù)責(zé)人介紹,，目前西安“小產(chǎn)權(quán)房”的主要購買者主要是本地的低收入者和工薪階層,。他們收入有限，而經(jīng)濟(jì)適用房又短時間內(nèi)適應(yīng)不了需求,，這使得他們抱著“能住就行”的心態(tài)購買了小產(chǎn)權(quán)房,。
記者發(fā)現(xiàn)，西安“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在城郊和城鄉(xiāng)接合部,，許多“小產(chǎn)權(quán)房”都是以城中村改造的名義進(jìn)行的,，村子拿出一部分土地，以城中村改造的名義和開發(fā)商合作建設(shè)或自己建設(shè),，在安置了本村村民之后將剩余房子拿出來銷售,。
日前，西安市有關(guān)部門對地處西安市北郊的“小產(chǎn)權(quán)房”違法開發(fā)項目“學(xué)府新苑”進(jìn)行第五次強(qiáng)制拆除,，同時開始全面排查在建在售的違法建設(shè)項目,。
西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了沒有產(chǎn)權(quán),，房產(chǎn)證辦不下來之外,，“小產(chǎn)權(quán)房”還存在質(zhì)量無法保證，配套設(shè)施不全的問題,，同時,，對城市規(guī)劃也造成了破壞。
陜西省房地產(chǎn)研究會會長,、長安大學(xué)城市研究所所長王圣學(xué)表示,，解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題，應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)別對待,，進(jìn)行依法處理,。
王圣學(xué)認(rèn)為，對于那些沒有列入城中村改造計劃,，又沒有提交改造審批方案,，并嚴(yán)重影響了城市總體發(fā)展規(guī)劃和城市形象的違法項目，應(yīng)該給予堅決拆除,。而對于那些符合城市總體發(fā)展規(guī)劃,，又可以改善區(qū)域環(huán)境風(fēng)貌的成規(guī)模的開發(fā)項目,，則可以在補(bǔ)辦土地出讓金、城市配套費(fèi)用等手續(xù)后,，在主管部門的監(jiān)督下補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),。同時可以考慮盡快劃定一條時間界限，對超過時間界限以后的違法建設(shè)項目予以堅決查處,，以防止更多的違法項目冒頭,。 |
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