近幾年,，北京房價持續(xù)上升，導(dǎo)致出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷,。北京“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在通州,、順義、懷柔,、密云等近郊區(qū)域,。目前，北京市的“小產(chǎn)權(quán)房”占到市場在售樓盤總量的兩成左右,，“小產(chǎn)權(quán)房”的房價多在每平方米2500元至4000元之間,。而這個價格僅為北京環(huán)內(nèi)商品房價格的25%至30%。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，由于建設(shè)部和北京市國土局都明確表示禁售“小產(chǎn)權(quán)房”,，近來此類交易有所萎縮，但有的僅僅是從公開轉(zhuǎn)入地下,。因為有大量的需求存在,，雖然有較大的風險，但完全根除“小產(chǎn)權(quán)房”并不可能,。
有專家認為,，現(xiàn)在，一些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將耕地變成宅基地建房,，然后低價對外出售,。從眼前利益看，確實讓農(nóng)民得到了“實惠”,，但如果城里人蜂擁去農(nóng)村購房,，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有可能將更多耕地變成宅基地，建更多“小產(chǎn)權(quán)房”出售,。其后果很可能是,，若干年之后，一些城市郊區(qū)的農(nóng)民將無田可種,。同時,，由于“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)房，根本不受法律的保護,。如果集體要求收回房產(chǎn)或者因為政府規(guī)劃,，要求拆除，購房人的利益無法得到法律支持,。
但面對房價越來越高的現(xiàn)實,，也有不少望房興嘆的購房者堅決站在支持者的行列中,，并用貨幣做出了自己的選擇。一位在北京市房山區(qū)購買了“小產(chǎn)權(quán)房”的宋先生認為,，小產(chǎn)權(quán)房之所以頗具市場,，有一定的合理性�,！靶‘a(chǎn)權(quán)房讓人們看到了一種土地房屋供應(yīng)的新模式,。這種模式打破了房地產(chǎn)市場中的壟斷，政府對土地供應(yīng)的壟斷,，房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋供應(yīng)的壟斷,，讓房地產(chǎn)市場回歸市場的本來面目�,！�
在現(xiàn)行政策下,，“小產(chǎn)權(quán)房”無疑屬非法之列。但對于冒著風險被迫選擇“小產(chǎn)權(quán)房”的低收入人群來說,，如何做到“居者有其屋”卻是一個現(xiàn)實的問題,。
對此，有關(guān)專家建議,，政府應(yīng)當在引導(dǎo)和調(diào)控住房市場發(fā)展的同時,，充分發(fā)揮住房保障制度的主體作用，在解決住房問題中政府要承擔保障,、規(guī)范,、調(diào)整等多重作用。 |
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