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20年地產(chǎn)回顧，新拐點(diǎn)來臨前的思考。中國(guó)地產(chǎn)界即將迸發(fā)的思想火花,，8月博鰲成眾人焦點(diǎn)。
8月16日,，由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉辦的“博鰲房地產(chǎn)論壇”將在海南博鰲迎來第七屆會(huì)議。記者近日從博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)了解到，鑒于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已走進(jìn)第20年,，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)把論壇主題定位為對(duì)中國(guó)地產(chǎn)20年進(jìn)行總結(jié),，同時(shí)，論壇的熱點(diǎn)可能集中在房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)作上,。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士表示,，希望以此為契機(jī)，繼續(xù)辦好這個(gè)中國(guó)最大,、最重要的房地產(chǎn)專業(yè)論壇,。
“從中國(guó)地產(chǎn)20年的發(fā)展過程來看，我們能夠鮮明地看到中國(guó)地產(chǎn)的成長(zhǎng)軌跡,。應(yīng)該說,，中國(guó)地產(chǎn)人的總體氣質(zhì)是不斷創(chuàng)新與進(jìn)取的精神。很少有一個(gè)行業(yè)像中國(guó)地產(chǎn)一樣在不斷地在體驗(yàn)著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變革的陣痛,，但在此過程中,，中國(guó)地產(chǎn)人在不斷調(diào)整與適應(yīng)�,！甭櫭飞硎�,，在最早的那一批房地產(chǎn)從業(yè)者當(dāng)中，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的理想主義情結(jié)在他們的身上留下了很鮮明的烙印,，但同時(shí)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理解的偏差使他們?cè)趧?chuàng)業(yè)的過程中充滿了狂熱。但總體上來說他們善于學(xué)習(xí),，銳意進(jìn)取,。這種冒進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)最后形成了泡沫，但同時(shí)市場(chǎng)化不足,、體制漏洞在這個(gè)行業(yè)得到了集中的體現(xiàn),。因此在上世紀(jì)90年代中期，房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí),，中國(guó)地產(chǎn)哀鴻遍野,，這本身反映了經(jīng)濟(jì)體制與中國(guó)地產(chǎn)人的不成熟。
這種不成熟在1997至1998年達(dá)到頂峰,。在亞洲金融危機(jī)的影響下,，連原本避開房地產(chǎn)泡沫的華南地區(qū)也沒能經(jīng)受住考驗(yàn)。1998年左右,，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了全行業(yè)整體虧損的局面,。也正是在這種情況之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最后的約束被放開了,，住宅需求被放開,，房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)流通。聶梅生認(rèn)為，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到了一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期,，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的宏觀調(diào)控,，主要體現(xiàn)在對(duì)土地和銀行資金的抽緊，而同時(shí)多渠道的融資模式又缺少政策的支持,，因此,，企業(yè)面臨融資的瓶頸。在節(jié)能,、省地,、綠色、環(huán)保的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策下,，房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平提升也是面臨的挑戰(zhàn),。雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)仍處于魚龍混雜的時(shí)期，但有前瞻意識(shí)和綜合實(shí)力的企業(yè)將會(huì)走得更長(zhǎng),。聶梅生表示,，市場(chǎng)造就成功企業(yè)，同時(shí)也改變著中國(guó)房地產(chǎn)的格局,。產(chǎn)品,、企業(yè)發(fā)展模式在不斷調(diào)整過程當(dāng)中。新一代地產(chǎn)商人更為理性,，產(chǎn)品成為最終判斷一個(gè)成功企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),。
博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤表示，和前幾年的地產(chǎn)黃金時(shí)代不同,，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入,，可以預(yù)見地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)來臨，中國(guó)地產(chǎn)商想要持續(xù)發(fā)展,，就必須認(rèn)清中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來并找準(zhǔn)自身定位,。陳詩(shī)濤介紹，本次論壇將從宏觀經(jīng)濟(jì)本身的角度來探討目前房地產(chǎn)金融問題,�,！拔覀兛紤]的是歷來中國(guó)地產(chǎn)商都會(huì)在博鰲論壇上發(fā)出自己理性的聲音，這種聲音在一定程度上推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，我們希望今年在房地產(chǎn)金融方面能夠聽到一些非常有力度的聲音,。畢竟行業(yè)的健康發(fā)展是大家共同關(guān)心的問題�,！�
博鰲論劍已經(jīng)成為一種象征,，一個(gè)行業(yè)的集體探索是由博鰲開始。在2001年的時(shí)候,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)論壇興起,，但多集中在各個(gè)區(qū)域，而博鰲亞洲論壇的模式為博鰲帶來了全國(guó)性的品牌效應(yīng)。
“隨著宏觀調(diào)控的深入,，大家可能會(huì)對(duì)行業(yè)規(guī)則有不適應(yīng)感,，更多的開發(fā)商希望能夠適應(yīng)游戲規(guī)則并成長(zhǎng)起來�,！睘榇岁愒�(shī)濤表示,，2007年，房地產(chǎn)企業(yè)上市成為普遍關(guān)注的話題,，因此,，今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，資本問題將成為熱點(diǎn),，本次博鰲房地產(chǎn)論壇將繼續(xù)整合業(yè)界的新銳視野,，為漸入“資本時(shí)代”的中國(guó)地產(chǎn)尋找新坐標(biāo)。
陳詩(shī)濤認(rèn)為,，下一輪中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展高潮的推動(dòng)力將是金融改革與資本市場(chǎng)的完善.因此本次論壇希望能夠集中資本市場(chǎng)的各個(gè)參與方共同探討中國(guó)房地產(chǎn)的資本路徑,，包含的內(nèi)容有房地產(chǎn)融資渠道的改革與拓展、房地產(chǎn)企業(yè)上市選擇及房地產(chǎn)各類的相關(guān)建議等等,。
“游戲規(guī)則進(jìn)入一個(gè)落實(shí)期與穩(wěn)定期的時(shí)候我們肯定可以看到一個(gè)行業(yè)拐點(diǎn)來了,，大家可能會(huì)在一個(gè)新的相對(duì)穩(wěn)定的游戲規(guī)則中尋找自身的定位。因此我們又開始尋找中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來了,�,！标愒�(shī)濤說�,！翱隙ㄊ且粚盟枷氡虐l(fā)的論壇,，一如2001年與2004年中國(guó)地產(chǎn)面臨變革與發(fā)展的時(shí)候博鰲就一定異常精彩一樣�,！甭櫭飞f，“2000年以后,，放開需求市場(chǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)終于迎來了行業(yè)的跨越式發(fā)展,，中國(guó)新一代地產(chǎn)商人開始崛起，產(chǎn)品更新速度開始加快,，房地產(chǎn)投資同時(shí)開始加快,。正是在這個(gè)過程當(dāng)中，居民居住水平開始迅速提高,。與此同時(shí),，中國(guó)城市化進(jìn)程開始加速前進(jìn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的需求空間,。房地產(chǎn)投資的加速讓行業(yè)開始調(diào)整自身的游戲規(guī)則,，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入探索期，一個(gè)合適的行業(yè)發(fā)展模式在不斷的摸索與實(shí)驗(yàn)當(dāng)中�,！� |