國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示,，2007年1月至4月廣州商品房均價(jià)為7461元/平方米,，其中商品住宅均價(jià)為7370元/平方米。按同比算,，1月至5月廣州的房價(jià)增速超過全國水平,。而在過去的一年中，廣州一手商品住宅價(jià)格漲幅超過20%,。廣州同創(chuàng)卓越咨詢顧問公司總經(jīng)理趙卓文在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,，“國六條”在短期內(nèi)還沒有達(dá)到預(yù)期效果，廣州房價(jià)增速較快,，并將在短期內(nèi)保持持續(xù)上升,。雖然地方政府也采取了積極應(yīng)對(duì)措施，廣州出臺(tái)了“廣七條”來嚴(yán)格限制戶型,、建立住房保障體系,，其效果尚需要經(jīng)過一定的時(shí)間才能顯現(xiàn)出來。
據(jù)記者了解,，為控制廣州房價(jià)上漲的勢(shì)頭,，廣州在今年3月份出臺(tái)了穩(wěn)定房價(jià)七項(xiàng)措施，其中提出政府每年將拿出5平方公里的土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),，以加大土地供應(yīng),、抑制房價(jià)上漲，但上半年僅批出了0.3平方公里的土地,。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示,，2005年和2006年廣州市住宅用地供應(yīng)分別為50萬平方米和186萬平方米，而正常需求在300萬平方米/年,，從而造成住宅供需缺口較大,。
趙卓文認(rèn)為，政府土地儲(chǔ)備不足是造成土地供應(yīng)偏緊的主要原因,，目前周邊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)迅速增加,，但仍然無法抑制中心城區(qū)的樓價(jià)狂漲,。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，“國六條”之后,，廣州的土地供應(yīng)沒有明顯增加,，使得其在增加土地供應(yīng)上“重拳出擊”的承諾變成了“花拳繡腿”。這跟土地供應(yīng)的政府壟斷模式有直接的關(guān)系,，政府應(yīng)加大中心城區(qū)的土地供應(yīng),。
其實(shí)廣州土地供應(yīng)沒有大量增加也有其“苦衷”。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析,，雖然廣州中心城區(qū)仍有土地可供應(yīng),，但現(xiàn)在的政策要求變?yōu)椤叭ㄒ黄健钡摹笆斓亍辈拍艹鲎專艿劫Y金的制約而無法大量提供土地,；另外一方面,，開發(fā)商手中有大量的存量土地，政府希望開發(fā)商把手里的土地拿出來,，而開發(fā)商則期待政府先拿地出來,，二者的博弈在一定程度上加劇了土地的供不應(yīng)求。
黎文江認(rèn)為,，政府應(yīng)考慮改變出地策略,，如果一次性拿出一批土地來，開發(fā)商就沒有能力將地價(jià)推得很高,。同時(shí),，需求旺盛也是房價(jià)持續(xù)快速增長的重要原因。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示,，房改后更新?lián)Q代的換房需求,、上世紀(jì)80年代“嬰兒潮”的購房需求和加速城市化涌現(xiàn)的租房需求疊加一起，加上各地近年保障性住房建設(shè)大幅度減少,，居民過多依賴商品房解決居住需求,。房價(jià)上漲激發(fā)了投資需求，在個(gè)別地方投資成為住房消費(fèi)的主要推動(dòng)力,，更放大了住房需求,。同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)層面持續(xù)利好也成為房價(jià)上漲的推力,。國民生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增長,，使得人民群眾的購房需求和購買力大大提高。另外,，人民幣持續(xù)升值,，銀行流動(dòng)性過剩,，各類資源性產(chǎn)品價(jià)格普遍上漲,，更是帶動(dòng)房價(jià)水漲船高,。
據(jù)了解，廣州市為落實(shí)“國六條”而提出的“廣七條”,，承諾加大土地供應(yīng),、建立保障性住房體系。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為此舉將產(chǎn)生明顯的效果,。趙卓文表示,，“國六條”是長效藥，政策的調(diào)控效果需要經(jīng)過一段時(shí)間才能顯現(xiàn)是必然的,，穩(wěn)定中小戶型價(jià)格,、保障中低收入住房的初衷應(yīng)該能夠達(dá)到。但是受“國六條”限戶型的影響,，大戶型,、高檔住宅的價(jià)格大幅上漲，成交量增勢(shì)明顯,，呈現(xiàn)出兩極發(fā)展趨勢(shì),，而目前欠缺對(duì)豪宅開發(fā)和交易的限制。韓世同則認(rèn)為,，中心城區(qū)空氣,、噪聲條件都比較差，不宜開發(fā)過多高檔住宅,，而應(yīng)針對(duì)中低收入人群開發(fā)高密度,、高容積率的住宅。韓世同表示,，目前的調(diào)控政策基本到位,，關(guān)鍵在于如何落實(shí)。既要在整體上控制土地開發(fā)面積,，又要加大對(duì)中低檔住房的土地供應(yīng),，這是政府需要化解的一對(duì)矛盾。 |
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