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 隨著政府部門的全力推廣和國家住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高,，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè),、建筑技術(shù)設(shè)備研發(fā)及生產(chǎn)行業(yè)以及地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)都開始高度關(guān)注建筑節(jié)能。
房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，也有很多項(xiàng)目把節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點(diǎn),。一方面,，節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品成為熱點(diǎn)，全國各地有越來越多的節(jié)能技術(shù)設(shè)備展應(yīng)運(yùn)而生。另一方面,，有些開發(fā)商的樓盤無論節(jié)能效果如何,，凡應(yīng)用部分節(jié)能技術(shù)的均試圖冠以“節(jié)能住宅”、“生態(tài)住宅”,、“高科技住宅”,、“智能化住宅”、“環(huán)保住宅”等時(shí)髦名稱,。
但是,，國家號(hào)召節(jié)能是為了實(shí)現(xiàn)住宅整體降低能耗，強(qiáng)調(diào)的是節(jié)能的結(jié)果,，而不是缺乏針對(duì)性,、過度地使用節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。單項(xiàng)或部分的使用節(jié)能技術(shù)未必能實(shí)現(xiàn)節(jié)能效果,。在節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用方面,，開發(fā)商的樓盤設(shè)計(jì)存在很大誤區(qū)。
節(jié)能產(chǎn)品的堆集與“短板”理論
“技術(shù)永遠(yuǎn)只是手段,，節(jié)能效果才是真正的目的,。”5+1五合國際集團(tuán)總顧問劉力博士近日向記者表示,，節(jié)能產(chǎn)品的堆集不一定能達(dá)到節(jié)能效果,。很多開發(fā)商采用了某幾項(xiàng)節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，提高了成本,，也提高了售價(jià),，把這些單項(xiàng)技術(shù)作為樓盤的賣點(diǎn)推銷給消費(fèi)者。雖然這些單項(xiàng)技術(shù)都具有較好的節(jié)能作用,，但在未經(jīng)過住宅的整體模擬設(shè)計(jì)和配套使用情況下,，住宅的舒適度指標(biāo)和整體節(jié)能效果很可能沒有提高。
用“短板”理論可以最好地解釋住宅的節(jié)能技術(shù)運(yùn)用與效果,。當(dāng)我們用許多條木板拼裝成一個(gè)水桶,，這個(gè)水桶能裝多少水只取決于最短的那塊板，而不是最長(zhǎng)的那塊板,。
劉力告訴記者,，中國住宅能耗高主要是因?yàn)榇嬖诤芏嗟墓?jié)能薄弱環(huán)節(jié)，也就是“短板”,。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)就是那些“長(zhǎng)板”,，一套住宅無論采用了多少塊“長(zhǎng)板”，如果未經(jīng)過整體的配套設(shè)計(jì),，只要存在一塊“短板”,，節(jié)能效果將大打折扣,，甚至前功盡棄。例如,，很多住宅采用了雙層中空低輻射玻璃,，這樣的門窗產(chǎn)品比普通的玻璃門窗節(jié)能效果確有增加，但這樣的玻璃必須和外遮陽系統(tǒng)配套使用,，否則節(jié)能效果會(huì)大打折扣,。有些項(xiàng)目的門窗采用斷橋鋁合金窗框，這樣高檔次的門窗如果不同外墻保溫配套設(shè)計(jì),，則會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的效果,。
如果外墻保溫效果較差，高檔門窗的保溫效果反而高于墻體,，而墻體的“冷橋”又不做處理,，冷凝水會(huì)結(jié)在墻內(nèi)，冬天經(jīng)過幾次凍融,，住宅維護(hù)結(jié)構(gòu)壽命大大下降,。普通住宅的最大“冷橋”并不是門窗，而是其他一些部位,，比如陽臺(tái)板都是樓板配筋挑出,，并未做上下保溫處理。這樣導(dǎo)致熱量損失嚴(yán)重的巨大冷橋無人關(guān)注,。
冷橋：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的一些部位,，在室內(nèi)外溫差的作用下，形成熱流相對(duì)密集,、內(nèi)表面溫度較低的區(qū)域,。這些部位成為傳熱較多的橋梁，故稱為熱橋(thermalbridges),，有時(shí)又可稱為冷橋(coldbridges)
不求最貴也不求最好更不求最多
5+1五合國際集團(tuán)副總盧求告訴記者,，中國住宅市場(chǎng)上，成套使用歐洲先進(jìn)住宅科技并實(shí)現(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)的只有四個(gè)先驅(qū)：北京鋒尚,、北京MOMA,、南京朗詩、南京鋒尚,。這兩個(gè)目標(biāo)就是通過整體設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了高舒適度和低能耗,。
“低能耗不是惟一的目標(biāo),，片面的追求節(jié)能沒有意義,。”盧求表示,，高舒適度主要體現(xiàn)在熱工環(huán)境,、空氣質(zhì)量,、聲環(huán)境和光環(huán)境四個(gè)方面。用老百姓聽得懂的話說,，叫做一年四季“恒溫恒濕”,，正如北京鋒尚的廣告詞所說：“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。
節(jié)能方面的特點(diǎn)在于有明確的節(jié)能指標(biāo),。普通的住宅每平米能耗約為30至40瓦,，北京鋒尚成為中國第一個(gè)低能耗住宅，運(yùn)行三年來,，每年每平方米的能耗費(fèi)用(包括采暖,、制冷、新風(fēng))為30元,。
而南京鋒尚在節(jié)能方面更上一個(gè)臺(tái)階,，通過合理的配套設(shè)計(jì)，每平方米的能耗降為七瓦,，已經(jīng)達(dá)到了微能耗,。在此基礎(chǔ)上，再通過屋頂上的太陽能電池板和太陽能集熱器提供能源補(bǔ)充,，最終實(shí)現(xiàn)了三個(gè)方面的零能耗：冬季采暖,、夏季制冷、基本公共照明,，成為中國第一個(gè)零能耗住宅,。
盧求告訴記者，這四個(gè)項(xiàng)目中,，5+1五合國際集團(tuán)與境外合作方參與了其中三個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),。節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)體系中最重要部分是進(jìn)行整體的生態(tài)節(jié)能模擬計(jì)算。每個(gè)項(xiàng)目所在地的氣候條件不同,、戶型面積大小不同,、南北或東西朝向不同，計(jì)算結(jié)果也是完全不同,。根據(jù)模擬結(jié)果合理的選用適用技術(shù)和設(shè)備是第二個(gè)重要環(huán)節(jié),。而對(duì)單項(xiàng)技術(shù)和設(shè)備，既不要求最貴,，也不要求最好,，更不要求最多，相互匹配與消滅“短板”才是最重要的原則,。
消費(fèi)者應(yīng)警惕節(jié)能炒作
劉力表示,，目前的住宅節(jié)能市場(chǎng)非常火爆,，但開發(fā)商在推銷自己的住宅時(shí),，多把單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點(diǎn),，強(qiáng)調(diào)的是這些單項(xiàng)技術(shù)和設(shè)備的節(jié)能指標(biāo)，而回避住宅的整體節(jié)能效果,。任何一個(gè)電器都需標(biāo)明耗能指標(biāo),，比如一個(gè)電吹風(fēng)800瓦，微波爐350瓦,，國外的住宅節(jié)能等級(jí)也分為A,、B、C,、D幾檔,。一個(gè)真正節(jié)能的住宅應(yīng)給出明確的整體能耗數(shù)據(jù)。
盧求認(rèn)為,，消費(fèi)者購房時(shí)注意不要被那些具體的單項(xiàng)節(jié)能賣點(diǎn)所迷惑,，只需關(guān)注兩個(gè)問題：第一是舒適度的提高。無論采用了多少種先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備,，住宅的舒適程度究竟提高了多少,，最簡(jiǎn)單的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是是否做到了恒溫恒濕，以及具有足夠的新風(fēng),。第二是究竟節(jié)能效果如何,。最關(guān)鍵的數(shù)據(jù)就是整套住宅的能耗指標(biāo)，是否做到低能耗,，微能耗或零能耗,。如果這兩方面的指標(biāo)都沒有達(dá)到或無法出具，只能說明這些先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備都是多余的擺設(shè)和炒作的道具,。消費(fèi)者不應(yīng)過于關(guān)注售樓處里所展示的那些節(jié)能新產(chǎn)品,，而忽略了所買房產(chǎn)的整體性能。沒必要關(guān)注那些“長(zhǎng)板”,，沒有“短板”才是貨真價(jià)實(shí)的節(jié)能住宅,。 |