隨著政府部門的全力推廣和國家住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高,,整個建筑設(shè)計行業(yè)、建筑技術(shù)設(shè)備研發(fā)及生產(chǎn)行業(yè)以及地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)都開始高度關(guān)注建筑節(jié)能,。 房地產(chǎn)市場上,,也有很多項目把節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點。一方面,,節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品成為熱點,,全國各地有越來越多的節(jié)能技術(shù)設(shè)備展應(yīng)運而生。另一方面,,有些開發(fā)商的樓盤無論節(jié)能效果如何,,凡應(yīng)用部分節(jié)能技術(shù)的均試圖冠以“節(jié)能住宅”、“生態(tài)住宅”,、“高科技住宅”,、“智能化住宅”、“環(huán)保住宅”等時髦名稱,。 但是,,國家號召節(jié)能是為了實現(xiàn)住宅整體降低能耗,強調(diào)的是節(jié)能的結(jié)果,,而不是缺乏針對性,、過度地使用節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。單項或部分的使用節(jié)能技術(shù)未必能實現(xiàn)節(jié)能效果,。在節(jié)能技術(shù)的運用方面,,開發(fā)商的樓盤設(shè)計存在很大誤區(qū)。
節(jié)能產(chǎn)品的堆集與“短板”理論
“技術(shù)永遠(yuǎn)只是手段,,節(jié)能效果才是真正的目的,。”5+1五合國際集團(tuán)總顧問劉力博士近日向記者表示,,節(jié)能產(chǎn)品的堆集不一定能達(dá)到節(jié)能效果,。很多開發(fā)商采用了某幾項節(jié)能設(shè)備和技術(shù),提高了成本,,也提高了售價,,把這些單項技術(shù)作為樓盤的賣點推銷給消費者。雖然這些單項技術(shù)都具有較好的節(jié)能作用,,但在未經(jīng)過住宅的整體模擬設(shè)計和配套使用情況下,,住宅的舒適度指標(biāo)和整體節(jié)能效果很可能沒有提高,。 用“短板”理論可以最好地解釋住宅的節(jié)能技術(shù)運用與效果。當(dāng)我們用許多條木板拼裝成一個水桶,,這個水桶能裝多少水只取決于最短的那塊板,,而不是最長的那塊板。 劉力告訴記者,,中國住宅能耗高主要是因為存在很多的節(jié)能薄弱環(huán)節(jié),,也就是“短板”。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項節(jié)能技術(shù)就是那些“長板”,,一套住宅無論采用了多少塊“長板”,,如果未經(jīng)過整體的配套設(shè)計,只要存在一塊“短板”,,節(jié)能效果將大打折扣,,甚至前功盡棄。例如,,很多住宅采用了雙層中空低輻射玻璃,,這樣的門窗產(chǎn)品比普通的玻璃門窗節(jié)能效果確有增加,但這樣的玻璃必須和外遮陽系統(tǒng)配套使用,,否則節(jié)能效果會大打折扣,。有些項目的門窗采用斷橋鋁合金窗框,,這樣高檔次的門窗如果不同外墻保溫配套設(shè)計,,則會產(chǎn)生負(fù)面的效果。 如果外墻保溫效果較差,,高檔門窗的保溫效果反而高于墻體,,而墻體的“冷橋”又不做處理,冷凝水會結(jié)在墻內(nèi),,冬天經(jīng)過幾次凍融,,住宅維護(hù)結(jié)構(gòu)壽命大大下降。普通住宅的最大“冷橋”并不是門窗,,而是其他一些部位,,比如陽臺板都是樓板配筋挑出,并未做上下保溫處理,。這樣導(dǎo)致熱量損失嚴(yán)重的巨大冷橋無人關(guān)注,。
冷橋:建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的一些部位,在室內(nèi)外溫差的作用下,,形成熱流相對密集,、內(nèi)表面溫度較低的區(qū)域。這些部位成為傳熱較多的橋梁,,故稱為熱橋(thermalbridges),,有時又可稱為冷橋(coldbridges)
不求最貴也不求最好更不求最多
5+1五合國際集團(tuán)副總盧求告訴記者,中國住宅市場上,成套使用歐洲先進(jìn)住宅科技并實現(xiàn)兩個目標(biāo)的只有四個先驅(qū):北京鋒尚,、北京MOMA,、南京朗詩、南京鋒尚,。這兩個目標(biāo)就是通過整體設(shè)計實現(xiàn)了高舒適度和低能耗,。 “低能耗不是惟一的目標(biāo),片面的追求節(jié)能沒有意義,�,!北R求表示,高舒適度主要體現(xiàn)在熱工環(huán)境,、空氣質(zhì)量,、聲環(huán)境和光環(huán)境四個方面。用老百姓聽得懂的話說,,叫做一年四季“恒溫恒濕”,,正如北京鋒尚的廣告詞所說:“告別空調(diào)暖氣時代”。 節(jié)能方面的特點在于有明確的節(jié)能指標(biāo),。普通的住宅每平米能耗約為30至40瓦,,北京鋒尚成為中國第一個低能耗住宅,運行三年來,,每年每平方米的能耗費用(包括采暖,、制冷、新風(fēng))為30元,。 而南京鋒尚在節(jié)能方面更上一個臺階,,通過合理的配套設(shè)計,每平方米的能耗降為七瓦,,已經(jīng)達(dá)到了微能耗,。在此基礎(chǔ)上,再通過屋頂上的太陽能電池板和太陽能集熱器提供能源補充,,最終實現(xiàn)了三個方面的零能耗:冬季采暖,、夏季制冷、基本公共照明,,成為中國第一個零能耗住宅,。 盧求告訴記者,這四個項目中,,5+1五合國際集團(tuán)與境外合作方參與了其中三個項目的設(shè)計,。節(jié)能設(shè)計技術(shù)體系中最重要部分是進(jìn)行整體的生態(tài)節(jié)能模擬計算。每個項目所在地的氣候條件不同,、戶型面積大小不同,、南北或東西朝向不同,,計算結(jié)果也是完全不同。根據(jù)模擬結(jié)果合理的選用適用技術(shù)和設(shè)備是第二個重要環(huán)節(jié),。而對單項技術(shù)和設(shè)備,,既不要求最貴,也不要求最好,,更不要求最多,,相互匹配與消滅“短板”才是最重要的原則。
消費者應(yīng)警惕節(jié)能炒作
劉力表示,,目前的住宅節(jié)能市場非�,;鸨_發(fā)商在推銷自己的住宅時,,多把單項節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點,,強調(diào)的是這些單項技術(shù)和設(shè)備的節(jié)能指標(biāo),而回避住宅的整體節(jié)能效果,。任何一個電器都需標(biāo)明耗能指標(biāo),,比如一個電吹風(fēng)800瓦,微波爐350瓦,,國外的住宅節(jié)能等級也分為A,、B、C,、D幾檔,。一個真正節(jié)能的住宅應(yīng)給出明確的整體能耗數(shù)據(jù)。 盧求認(rèn)為,,消費者購房時注意不要被那些具體的單項節(jié)能賣點所迷惑,,只需關(guān)注兩個問題:第一是舒適度的提高,。無論采用了多少種先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備,,住宅的舒適程度究竟提高了多少,最簡單的一個標(biāo)準(zhǔn)就是是否做到了恒溫恒濕,,以及具有足夠的新風(fēng),。第二是究竟節(jié)能效果如何。最關(guān)鍵的數(shù)據(jù)就是整套住宅的能耗指標(biāo),,是否做到低能耗,,微能耗或零能耗。如果這兩方面的指標(biāo)都沒有達(dá)到或無法出具,,只能說明這些先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備都是多余的擺設(shè)和炒作的道具,。消費者不應(yīng)過于關(guān)注售樓處里所展示的那些節(jié)能新產(chǎn)品,而忽略了所買房產(chǎn)的整體性能,。沒必要關(guān)注那些“長板”,,沒有“短板”才是貨真價實的節(jié)能住宅,。 |