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| 2007-07-09 王文 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
隨著�,？诜績r的升高，商鋪投資異軍突起,，越來越多的樓市投資客將目光由住宅轉(zhuǎn)向地段較好,、升值潛力看好的專業(yè)市場商鋪,。
目前，�,？诘膶I(yè)市場有�,？谫惛耠娮邮袌觥⑷~數(shù)碼城,、萬佳廣場,、香港城、建材城等,，這樣的低總價,、小面積商鋪在�,？诘纳啼伿袌龇浅Ｏ∮小３墒焐倘�,，靠近市中心繁華路段獨立商鋪一般總價都在100萬元以上,，離市中心遠一點的商鋪總價低一些，但商業(yè)氛圍還未形成,。�,？谠阡N的幾個專業(yè)市場商鋪投資模式和酒店式公寓投資模式比較相似。據(jù)調(diào)查,，它們都位于�,？诘慕迹R近交通要道及學校,、機關(guān),、部隊，都對外宣傳是高起點高定位,。
有專家分析認為,，在需求方面，�,？诹闶蹣I(yè)市場目前呈兩種趨勢,。在商業(yè)類型方面，商業(yè)經(jīng)營者對餐飲和服裝類商鋪物業(yè)的需求不斷攀升,，而面對娛樂商業(yè)物業(yè)的需求量較小,，這主要是因為海口娛樂市場的開放力度不夠,。從商業(yè)物業(yè)主體看,，中小投資者異軍突起，由此帶動了小型商鋪需求量的增加,。雖然目前商鋪銷售火,，但調(diào)查資料顯示，�,？谝咽凵啼佒腥杂腥梢陨咸幵诳罩脿顟B(tài),。一位業(yè)內(nèi)人士認為，一個商業(yè)項目的成功不僅僅是銷售上成功,，關(guān)鍵還要看后期經(jīng)營,，但后者往往是許多開發(fā)商最為忽視的環(huán)節(jié)，將鋪位賣個好價,，根本不管將來投資人的利益是否得到回報,。如果能采取“養(yǎng)魚式”銷售，即將商業(yè)前期規(guī)劃與后期運營良性結(jié)合，讓銷售和招商工作同時進行,，這樣的商業(yè)項目后期才會健康發(fā)展,。 |
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