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1月26日,，南昌市居民在經(jīng)濟(jì)適用房公示名單中尋找自己的名字。（本報(bào)資料照片） | 南昌市今年首批200套經(jīng)濟(jì)適用住房選房工作日前完成并進(jìn)入購(gòu)房階段,，近20%經(jīng)濟(jì)適用房中簽戶(hù)愿一次性付款,，同時(shí)有13戶(hù)中簽家庭表示放棄購(gòu)買(mǎi)這批經(jīng)濟(jì)適用房,。好不容易通過(guò)重重關(guān)口才得到購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房“通行證”,，他們?yōu)楹斡忠艞壞�,？記者�?duì)此展開(kāi)了調(diào)查,。
200戶(hù)中簽家庭13戶(hù)棄購(gòu)
為了盡快改善城鎮(zhèn)困難家庭的居住條件，南昌市積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),，今年南昌計(jì)劃共建設(shè)70萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,，并在年初推出了首批200套經(jīng)濟(jì)適用房投向市場(chǎng)，在青云譜區(qū)三店和徐家坊兩個(gè)街辦的11萬(wàn)人口中進(jìn)行銷(xiāo)售試點(diǎn),。經(jīng)過(guò)公開(kāi)搖號(hào),，共產(chǎn)生200戶(hù)中簽家庭。
南昌市房管局局長(zhǎng)郭毅告訴記者,，為了確保此項(xiàng)工作的公正透明,，經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)導(dǎo)小組嚴(yán)格按照“個(gè)人如實(shí)申報(bào)，社區(qū)和街辦上門(mén)入戶(hù)調(diào)查,，房管部門(mén)審核把關(guān),，三榜定案，舉報(bào)必查”的原則進(jìn)行,，并通過(guò)市民評(píng)議,、公示、登報(bào),、搖號(hào)四個(gè)渠道監(jiān)督,。
按照南昌的規(guī)定，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需具備以下三個(gè)條件：一是家庭人均年收入低于7210元,；二是夫妻雙方至少一方有當(dāng)?shù)剌爡^(qū)戶(hù)口五年以上,；三是無(wú)房戶(hù)或人均住房建筑面積低于15平方米。
記者了解到,，南昌首批經(jīng)濟(jì)適用房房源單價(jià)每平方米價(jià)格約1760元,，不到目前南昌市商品房均價(jià)的一半。戶(hù)型面積在50到80平方米之間,，購(gòu)房款最低的八萬(wàn)元,，最高的14萬(wàn)元。對(duì)中低收入家庭來(lái)說(shuō),，這無(wú)疑是個(gè)利好消息,。因此首批200套經(jīng)濟(jì)適用房一投向市場(chǎng)，便有1000余戶(hù)居民報(bào)名申購(gòu),。
日前,，這200戶(hù)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)業(yè)主按序進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)選房，共有187戶(hù)中簽家庭選到滿(mǎn)意的住房,，37戶(hù)中簽家庭表示要一次性付清房款,，占所有購(gòu)買(mǎi)家庭的19.8%，其他居民則需通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)。另有13戶(hù)家庭則表示因戶(hù)型不滿(mǎn)意或購(gòu)房款難以籌集等原因棄購(gòu),。
近半中簽家庭面臨籌款難
中簽戶(hù)們通過(guò)一系列嚴(yán)格的篩選程序和電視公開(kāi)搖號(hào)才幸運(yùn)地得到了購(gòu)買(mǎi)南昌經(jīng)濟(jì)適用房的通行證,，為何會(huì)有人如此輕易就放棄呢？記者從這批經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型和房?jī)r(jià)著手進(jìn)行了調(diào)查,。
據(jù)南昌市公布的首批經(jīng)濟(jì)適用房房源,，這批經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型面積以65到75平方米為主，65平方米以下的偏小戶(hù)型和75平方米以上的戶(hù)型面積只占約20%,。以此推算,，一套經(jīng)適房的購(gòu)房款大約在10萬(wàn)元到13萬(wàn)元之間。這樣的戶(hù)型比例是南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)過(guò)多次調(diào)查,，按照中低收入市民的實(shí)際需求比例經(jīng)過(guò)多次調(diào)整形成的,。記者了解到，此次因未選中滿(mǎn)意住房而棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的一部分是因?yàn)檫x房排號(hào)靠后,，所剩戶(hù)型與中簽戶(hù)的心理預(yù)期不一致而放棄,。
這批經(jīng)濟(jì)適用房的單價(jià)在1619元/平方米至1760元/平方米之間，沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的1860元/平方米的最高限價(jià),。而在這些經(jīng)濟(jì)適用房推出的地段周?chē)�,，房�(jī)r(jià)都在3000元/平方米左右。
對(duì)于這樣價(jià)位的經(jīng)濟(jì)適用房,，中簽戶(hù)是怎么看的呢,？徐家坊街辦新豐社區(qū)的章先生是一位中簽者，他一家人與父母住在一間40平方米左右的房子里,，兩間臥室鋪了四張床,。他告訴記者，他想買(mǎi)一套80平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用房,，房款大約14萬(wàn)元左右,。這次能中簽他們?nèi)叶挤浅８吲d，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比市價(jià)便宜了一半,。
但由于自己工資收入低只能滿(mǎn)足生活費(fèi)用,，沒(méi)有積蓄，章先生只能全部按揭貸款20年才能付得起購(gòu)房款,。他幾乎跑遍了所有銀行,，都不愿提供貸款�,！叭绻J不到款就只能選擇退出,。”章先生無(wú)奈地說(shuō),。
據(jù)南昌市房管部門(mén)在200戶(hù)中簽家庭中開(kāi)展的關(guān)于購(gòu)房能力的調(diào)查,，有大約一半的中簽戶(hù)完全需要借助銀行貸款才能繳納購(gòu)房款,。
一邊是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)較低，一邊是部分市民仍然買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房,，南昌經(jīng)濟(jì)適用房是否仍有降價(jià)的空間呢,？對(duì)此，南昌市房管局局長(zhǎng)郭毅表示,，南昌市經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成,，其中利潤(rùn)不超過(guò)開(kāi)發(fā)成本前四項(xiàng)費(fèi)用(征地,、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；前期勘察設(shè)計(jì)及工程費(fèi),；建筑及配套費(fèi)用,；小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi))之和的3%,，管理費(fèi)用也控制在2%以?xún)?nèi),。
江西房地產(chǎn)業(yè)的一位資深人士透露，南昌市一般商品房的利潤(rùn)在30%至50%左右,，而個(gè)別黃金地段達(dá)到80%或者80%以上也是可能的,。南昌市今年首批經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房均價(jià)還低一半，應(yīng)該來(lái)說(shuō)利潤(rùn)已經(jīng)控制在了較小的范圍之內(nèi),。
經(jīng)濟(jì)適用房深度推進(jìn)呼喚金融政策配套
2005年12月9日,，武漢市首個(gè)搖號(hào)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用房“匯豐家園”銷(xiāo)售中，292戶(hù)獲得了購(gòu)買(mǎi)資格的家庭就有113戶(hù)棄權(quán),。棄購(gòu)家庭中80%是因?yàn)闊o(wú)法向銀行貸款而放棄了購(gòu)買(mǎi)權(quán),；剩余的小部分居民則是因樓層、朝向,、戶(hù)型不滿(mǎn)意或交通和生活不便等因素棄購(gòu),。
銀行為何向部分經(jīng)適房中簽戶(hù)關(guān)閉放貸之門(mén)呢？工商銀行南昌市南京西路支行一位工作人員介紹說(shuō),，貸款購(gòu)買(mǎi)商品房必須具備兩個(gè)基本條件：一是固定收入證明,，而且經(jīng)過(guò)審核其收入足以支付每月的月供款；二是首付房款至少應(yīng)達(dá)到總房款的兩成,，沒(méi)有公積金的必須達(dá)到三成,。然而，不少經(jīng)濟(jì)適用房中簽者連這兩條最基本的條件都不具備,，如果銀行給經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者貸款,，一旦購(gòu)房者還不起貸款，銀行的資金安全就得不到保障,，銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)比較大,。
南昌市房管局經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)辦公室主任王國(guó)民表示,，對(duì)于中簽家庭可能棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的情況，房管部門(mén)早有準(zhǔn)備,。首批經(jīng)適房公開(kāi)搖號(hào)時(shí)就產(chǎn)生了20戶(hù)輪候購(gòu)房家庭,，他們將陸續(xù)補(bǔ)充到經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)業(yè)主中來(lái)。而且他還預(yù)計(jì),，由于貸款問(wèn)題最終棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)數(shù)可能還會(huì)增加,。
郭毅說(shuō)：“經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)就是為這些中低收入家庭建的，因此南昌市這批經(jīng)濟(jì)適用房要求家庭人均年收入低于7210元才能申購(gòu),，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南昌市去年城鎮(zhèn)居民人均年收入11243元,。中簽家庭中沒(méi)有固定收入、付不起首付房款的肯定有,，而對(duì)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定得越嚴(yán)格,，遇到的這方面問(wèn)題就越大。金融,、財(cái)政等部門(mén)應(yīng)針對(duì)這種特殊情況出臺(tái)相關(guān)配套措施,，給經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋,！?BR> 記者了解到,，目前銀行方面雖然表示會(huì)支持南昌經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售工作，適當(dāng)照顧經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者,，但具體如何操作必須請(qǐng)示銀行監(jiān)管部門(mén),，目前還未得到銀監(jiān)部門(mén)的答復(fù)。
按照南昌市政府的規(guī)劃,，全市每年將按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的20%比例,，扎實(shí)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保2008年春節(jié)前向全市中低收入無(wú)房戶(hù)和住房困難家庭提供70萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房,，力爭(zhēng)用8至10年時(shí)間基本解決中低收入無(wú)房戶(hù)和住房困難家庭的安居問(wèn)題,。
目前，南昌市有關(guān)部門(mén)一方面正在與銀行方面協(xié)商,，建議銀行給予經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象更加優(yōu)惠的貸款政策,；另一方面，為了使更多最需要經(jīng)濟(jì)適用房的低收入群體能買(mǎi)得起經(jīng)濟(jì)適用房,，南昌市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組正在積極尋找其他方法,，以幫助中簽家庭解決資金困難。 |