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1月26日,，南昌市居民在經(jīng)濟適用房公示名單中尋找自己的名字,。（本報資料照片） | 南昌市今年首批200套經(jīng)濟適用住房選房工作日前完成并進(jìn)入購房階段,，近20%經(jīng)濟適用房中簽戶愿一次性付款,，同時有13戶中簽家庭表示放棄購買這批經(jīng)濟適用房,。好不容易通過重重關(guān)口才得到購買經(jīng)濟適用房“通行證”,，他們?yōu)楹斡忠艞壞�,？記者對此展開了調(diào)查。
200戶中簽家庭13戶棄購
為了盡快改善城鎮(zhèn)困難家庭的居住條件,，南昌市積極推進(jìn)經(jīng)濟適用房的建設(shè),，今年南昌計劃共建設(shè)70萬平方米的經(jīng)濟適用房，并在年初推出了首批200套經(jīng)濟適用房投向市場,，在青云譜區(qū)三店和徐家坊兩個街辦的11萬人口中進(jìn)行銷售試點,。經(jīng)過公開搖號，共產(chǎn)生200戶中簽家庭,。
南昌市房管局局長郭毅告訴記者,，為了確保此項工作的公正透明，經(jīng)濟適用房領(lǐng)導(dǎo)小組嚴(yán)格按照“個人如實申報,，社區(qū)和街辦上門入戶調(diào)查,，房管部門審核把關(guān)，三榜定案,，舉報必查”的原則進(jìn)行,，并通過市民評議、公示,、登報,、搖號四個渠道監(jiān)督。
按照南昌的規(guī)定,，申購經(jīng)濟適用房需具備以下三個條件：一是家庭人均年收入低于7210元,；二是夫妻雙方至少一方有當(dāng)?shù)剌爡^(qū)戶口五年以上；三是無房戶或人均住房建筑面積低于15平方米,。
記者了解到,，南昌首批經(jīng)濟適用房房源單價每平方米價格約1760元，不到目前南昌市商品房均價的一半,。戶型面積在50到80平方米之間,，購房款最低的八萬元，最高的14萬元,。對中低收入家庭來說,，這無疑是個利好消息。因此首批200套經(jīng)濟適用房一投向市場,，便有1000余戶居民報名申購,。
日前，這200戶經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)業(yè)主按序進(jìn)行了現(xiàn)場選房,，共有187戶中簽家庭選到滿意的住房,，37戶中簽家庭表示要一次性付清房款，占所有購買家庭的19.8%,，其他居民則需通過銀行貸款購買,。另有13戶家庭則表示因戶型不滿意或購房款難以籌集等原因棄購,。
近半中簽家庭面臨籌款難
中簽戶們通過一系列嚴(yán)格的篩選程序和電視公開搖號才幸運地得到了購買南昌經(jīng)濟適用房的通行證，為何會有人如此輕易就放棄呢,？記者從這批經(jīng)濟適用房的戶型和房價著手進(jìn)行了調(diào)查,。
據(jù)南昌市公布的首批經(jīng)濟適用房房源，這批經(jīng)濟適用房的戶型面積以65到75平方米為主,，65平方米以下的偏小戶型和75平方米以上的戶型面積只占約20%,。以此推算，一套經(jīng)適房的購房款大約在10萬元到13萬元之間,。這樣的戶型比例是南昌市經(jīng)濟適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)過多次調(diào)查,，按照中低收入市民的實際需求比例經(jīng)過多次調(diào)整形成的。記者了解到,，此次因未選中滿意住房而棄購經(jīng)濟適用房的一部分是因為選房排號靠后,，所剩戶型與中簽戶的心理預(yù)期不一致而放棄。
這批經(jīng)濟適用房的單價在1619元/平方米至1760元/平方米之間,，沒有超過規(guī)定的1860元/平方米的最高限價。而在這些經(jīng)濟適用房推出的地段周圍,，房價都在3000元/平方米左右,。
對于這樣價位的經(jīng)濟適用房，中簽戶是怎么看的呢,？徐家坊街辦新豐社區(qū)的章先生是一位中簽者,，他一家人與父母住在一間40平方米左右的房子里，兩間臥室鋪了四張床,。他告訴記者,，他想買一套80平方米左右的經(jīng)濟適用房，房款大約14萬元左右,。這次能中簽他們?nèi)叶挤浅８吲d,，因為房價比市價便宜了一半。
但由于自己工資收入低只能滿足生活費用,，沒有積蓄,，章先生只能全部按揭貸款20年才能付得起購房款。他幾乎跑遍了所有銀行,，都不愿提供貸款,。“如果貸不到款就只能選擇退出,�,！闭孪壬鸁o奈地說。
據(jù)南昌市房管部門在200戶中簽家庭中開展的關(guān)于購房能力的調(diào)查,，有大約一半的中簽戶完全需要借助銀行貸款才能繳納購房款,。
一邊是經(jīng)濟適用房的價格相對較低,，一邊是部分市民仍然買不起經(jīng)濟適用房，南昌經(jīng)濟適用房是否仍有降價的空間呢,？對此,，南昌市房管局局長郭毅表示，南昌市經(jīng)濟適用房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本,、稅金和利潤三部分構(gòu)成,，其中利潤不超過開發(fā)成本前四項費用(征地、拆遷安置補償費,；前期勘察設(shè)計及工程費,；建筑及配套費用；小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ),、公共設(shè)施建設(shè)費)之和的3%,，管理費用也控制在2%以內(nèi)。
江西房地產(chǎn)業(yè)的一位資深人士透露,，南昌市一般商品房的利潤在30%至50%左右,，而個別黃金地段達(dá)到80%或者80%以上也是可能的。南昌市今年首批經(jīng)濟適用房的價格比商品房均價還低一半,，應(yīng)該來說利潤已經(jīng)控制在了較小的范圍之內(nèi),。
經(jīng)濟適用房深度推進(jìn)呼喚金融政策配套
2005年12月9日，武漢市首個搖號銷售的經(jīng)濟適用房“匯豐家園”銷售中,，292戶獲得了購買資格的家庭就有113戶棄權(quán),。棄購家庭中80%是因為無法向銀行貸款而放棄了購買權(quán)；剩余的小部分居民則是因樓層,、朝向,、戶型不滿意或交通和生活不便等因素棄購。
銀行為何向部分經(jīng)適房中簽戶關(guān)閉放貸之門呢,？工商銀行南昌市南京西路支行一位工作人員介紹說,，貸款購買商品房必須具備兩個基本條件：一是固定收入證明，而且經(jīng)過審核其收入足以支付每月的月供款,；二是首付房款至少應(yīng)達(dá)到總房款的兩成,，沒有公積金的必須達(dá)到三成。然而,，不少經(jīng)濟適用房中簽者連這兩條最基本的條件都不具備,，如果銀行給經(jīng)濟適用房的購買者貸款，一旦購房者還不起貸款,，銀行的資金安全就得不到保障,，銀行承受的風(fēng)險比較大。
南昌市房管局經(jīng)濟適用房建設(shè)辦公室主任王國民表示,，對于中簽家庭可能棄購經(jīng)濟適用房的情況,，房管部門早有準(zhǔn)備,。首批經(jīng)適房公開搖號時就產(chǎn)生了20戶輪候購房家庭，他們將陸續(xù)補充到經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)業(yè)主中來,。而且他還預(yù)計,，由于貸款問題最終棄購經(jīng)濟適用房的戶數(shù)可能還會增加。
郭毅說：“經(jīng)濟適用房本來就是為這些中低收入家庭建的,，因此南昌市這批經(jīng)濟適用房要求家庭人均年收入低于7210元才能申購,，這個標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南昌市去年城鎮(zhèn)居民人均年收入11243元。中簽家庭中沒有固定收入,、付不起首付房款的肯定有,，而對購經(jīng)濟適用房的資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)定得越嚴(yán)格，遇到的這方面問題就越大,。金融,、財政等部門應(yīng)針對這種特殊情況出臺相關(guān)配套措施，給經(jīng)濟適用房的購房者給予適當(dāng)?shù)恼疹�,�,！?BR> 記者了解到，目前銀行方面雖然表示會支持南昌經(jīng)濟適用房銷售工作,，適當(dāng)照顧經(jīng)濟適用房的購房者,，但具體如何操作必須請示銀行監(jiān)管部門，目前還未得到銀監(jiān)部門的答復(fù),。
按照南昌市政府的規(guī)劃,，全市每年將按房地產(chǎn)開發(fā)總量的20%比例,，扎實推進(jìn)經(jīng)濟適用房建設(shè),，確保2008年春節(jié)前向全市中低收入無房戶和住房困難家庭提供70萬平方米的經(jīng)濟適用住房，力爭用8至10年時間基本解決中低收入無房戶和住房困難家庭的安居問題,。
目前,，南昌市有關(guān)部門一方面正在與銀行方面協(xié)商，建議銀行給予經(jīng)濟適用房購買對象更加優(yōu)惠的貸款政策,；另一方面,，為了使更多最需要經(jīng)濟適用房的低收入群體能買得起經(jīng)濟適用房，南昌市經(jīng)濟適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組正在積極尋找其他方法,，以幫助中簽家庭解決資金困難,。 |