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在廣州,，對于很多準(zhǔn)備買房的人來說,，一路的觀望并沒有給他們帶來實(shí)惠,。相反，三年來,，商品房成交均價(jià)的漲幅以超過10%的速度在增長,。去年9月，廣州市公布了未來五年的住房建設(shè)規(guī)劃,，進(jìn)一步擴(kuò)大了商品住房用地的規(guī)模,。不少市民正拭目以待：擴(kuò)大住宅用地能平抑“一路高歌”的房價(jià)嗎？
“一路高歌”的房價(jià)
廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站上公布了今年4月份房地產(chǎn)市場分析報(bào)告，報(bào)告顯示,，廣州10區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為7581元/平方米,，比3月份的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)7029元/平方米上漲了552元，漲幅達(dá)到7.85%,。廣州房價(jià)可謂“一路高歌”,。
記者在廣州市國土房管局采訪時(shí)了解到，由于廣州市多層次住房消費(fèi)和供應(yīng)體系較為完善,，多年來住房價(jià)格一直保持穩(wěn)定,。2004年開始，廣州市新建住房價(jià)格開始上漲,，2004至2006年，全市10區(qū)成交均價(jià)年同比漲幅分別為18.8%,、10.7%和24.6%,，2006年房價(jià)漲速排名全國第七位。近三年的房價(jià)累計(jì)漲幅超過了同期居民收入增長幅度,，2006年底新建商品住房成交均價(jià)超過7000元/平方米,，達(dá)7189元/平方米。
6月19日,，廣東省房協(xié)對外公布了其歷時(shí)三個(gè)月調(diào)研而形成的《對廣東房地產(chǎn)市場形勢及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法》,。《看法》中指出,，今年1至4月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增長16%,；銷售額同比增長40.7%；均價(jià)5752元/平方米,，同比增長21.5%,；其中商品住宅均價(jià)5420元/平方米，同比增長23.3%,�,！犊捶ā氛J(rèn)為，下半年,，廣東房價(jià)還將保持慣性上升態(tài)勢,，但升幅收窄。
雖然有人為高房價(jià)發(fā)動了“不買房行動”,，但這絲毫沒有撼動廣州房地產(chǎn)市場的“火熱”,。合生創(chuàng)展房地產(chǎn)公司工作人員謝瑤告訴記者，現(xiàn)在主要是供需矛盾,，要買房子的人很多,，而市區(qū)內(nèi)的房子是有限的，開盤后就很好“賣”。
“增加供給是從源頭上平抑房價(jià)”
廣州市國土房管局局長謝曉丹認(rèn)為,，導(dǎo)致廣州近三年來房價(jià)較快增長的原因是多方面的,，但最關(guān)鍵原因還是供求矛盾。由于國家商品住宅用地供應(yīng)政策調(diào)整等原因,，廣州近幾年的商品住宅的供應(yīng)量逐年下降,，2006年批準(zhǔn)預(yù)售面積為721萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售與成交量之間的缺口達(dá)到200萬平方米,。
廣東省房協(xié)會長蔡穗生認(rèn)為,，房價(jià)上漲主要原因是供需關(guān)系仍偏緊，數(shù)據(jù)顯示,，廣東2007年首季商品房銷售面積同比增長13.26%,，竣工面積下降12.21%，供需比(竣工/銷售)為1：1.72,，同比缺口擴(kuò)大28%,。其中商品住宅供需比為1：1.92，同比缺口擴(kuò)大34%,。
記者采訪中了解到,，去年9月，廣州市公布了未來五年的住房建設(shè)規(guī)劃,，促使社會形成健康的住宅消費(fèi)心理預(yù)期,。本規(guī)劃期內(nèi)廣州市建設(shè)各類住房56萬套，比“十五”期間的新建住房供應(yīng)總量增長20%,，同時(shí)90平方米以下的普通商品住宅供應(yīng)量將占住宅供應(yīng)總量的70%,。去年廣州市供應(yīng)的商品住宅用地，全部為普通商品住宅用地,。今年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地是去年的2.5倍,，目前已全部落實(shí)到具體地塊。
專家觀點(diǎn)：政府要做的是構(gòu)建保障型住房體系
中山大學(xué)地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院教授袁奇峰認(rèn)為,，住房供應(yīng)體系=房地產(chǎn)市場+政府提供的保障型公共住房體系,。努力實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”是政府的天職，其重點(diǎn)恰恰應(yīng)該放在保障型公共住房上,。
對于目前高企的商品房價(jià)格,，袁奇峰認(rèn)為，其實(shí)高房價(jià)與大比例的保障型公共住房供應(yīng)是可以并行不悖的,。他進(jìn)一步闡釋,，土地是一個(gè)城市的“存款”，政府不應(yīng)該在一個(gè)時(shí)期內(nèi),，大規(guī)模地“劃地”建房地產(chǎn),，從而抑制房價(jià),。應(yīng)該說，由市場形成的“特大型城市的房價(jià)貴,、大城市的房價(jià)較高,、中等城市價(jià)格合理、小城市價(jià)格較低”也是引導(dǎo)人口合理分布的一劑“苦口良藥”,�,！�
袁奇峰認(rèn)為，中國目前正處于城市化快速推進(jìn)期,，城市化水平從1978年的17.9%提高到2005年42.99%,。到2020年將會有58%的中國人生活在城市中。極度旺盛的住房需求對城市規(guī)劃和發(fā)展提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。
記者在廣州市政府采訪時(shí)了解到,，廣州市在“十一五”期間將多渠道、多層次構(gòu)建住房保障體系,，包括廉租房60萬平方米,、9200套；經(jīng)濟(jì)適用房840萬平方米,、10.51萬套,。政府保障型住房供應(yīng)將由“十五”期間占住宅市場的5%提高到17%,，基本解決全市9200戶雙特困戶和8.46萬戶中低收入困難家庭的住房問題,。 |