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隨著2007年股市的火熱,，近年來(lái)最為輿論界所關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域變得安靜起來(lái),，年初的系列調(diào)控措施出臺(tái)后,，隨著不斷傳出的“高音”，房地產(chǎn)調(diào)控漸漸淡出了人們的視野,。由2003年起連續(xù)進(jìn)行了五年的宏觀調(diào)控或?qū)⒃?007年點(diǎn)下一個(gè)逗號(hào),。中國(guó)房地產(chǎn)人,，從而有了一個(gè)集中的時(shí)段來(lái)面對(duì)未來(lái)游戲規(guī)則提出的新命題。即將在海南舉行的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇正是誕生于這樣一個(gè)大背景下,，因此將比以往涌現(xiàn)更多新的熱點(diǎn),。
資本已成為最為關(guān)注的話題
由2003年開始的宏觀調(diào)控從緊縮銀根開始，時(shí)至2007年,，資本已然成為房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的話題,。2007年，隨著A股市場(chǎng)與H股市場(chǎng)的雙重利好,，為房地產(chǎn)企業(yè)上市帶來(lái)前所未有的良機(jī),。博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤認(rèn)為，2007年,，資本成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主流命題,，以萬(wàn)科為代表的一批企業(yè)在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道上為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)樹立了標(biāo)桿,。而與此同時(shí),，以碧桂園為代表的一批民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入資本市場(chǎng)，成為公眾企業(yè),。這說明在銀根緊縮的情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)將通過資本市場(chǎng)進(jìn)入公眾視野，而資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的要求有利于行業(yè)的健康發(fā)展,。
陳詩(shī)濤介紹說,，本次論壇希望能夠集中資本市場(chǎng)的各個(gè)參與方共同探討中國(guó)房地產(chǎn)的資本路徑，包含的內(nèi)容有房地產(chǎn)融資渠道的改革與拓展,、房地產(chǎn)企業(yè)上市選擇及房地產(chǎn)各類的相關(guān)建議等,�,！胺康禺a(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)金融化的趨勢(shì)日益明顯,，新的游戲規(guī)則使得發(fā)展商對(duì)資本市場(chǎng)的依賴越來(lái)越強(qiáng),。事實(shí)上,，一些境外投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過各種方式參與到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中來(lái),，同時(shí)，A股與H股市場(chǎng)的良好表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)IPO創(chuàng)造了條件,。我們會(huì)對(duì)這些現(xiàn)象進(jìn)行總結(jié),，有房地產(chǎn)金融的參與方進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的探討,。”陳詩(shī)濤說,。
“如果說是因?yàn)槭袌?chǎng)化推動(dòng)帶來(lái)了中國(guó)房地產(chǎn)的新一輪發(fā)展高潮的話，那么下一輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高潮的推動(dòng)力將是金融改革與資本市場(chǎng)的完善,。”陳詩(shī)濤說,，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)本身意味著房地產(chǎn)行業(yè)的自省,，行業(yè)開始向準(zhǔn)金融行業(yè)回歸,。因此,，2007年博鰲房地產(chǎn)論壇將著力探討資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的影響，正如本次論壇的主題“尋找中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來(lái)”,，而資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的影響是行業(yè)在未來(lái)不得不面臨的一個(gè)問題，相信中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在越來(lái)越多地介入資本市場(chǎng)的同時(shí)能夠得到升華,。
未來(lái)三至五年內(nèi)將有寡頭產(chǎn)生
土地與資金開始向大中型房地產(chǎn)企業(yè)集中，未來(lái)三至五年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)寡頭,。這也許是大多數(shù)人對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷,。論壇課題組認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)本身的區(qū)域化性質(zhì)與廣闊的市場(chǎng)空間對(duì)目前的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講可能是一個(gè)矛盾。大型房地產(chǎn)企業(yè)利用自身的資金及管理優(yōu)勢(shì),，向全國(guó)擴(kuò)張的步伐越來(lái)越快,，從2004年到2006年,，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額不但突破了百億元大關(guān)，而且突破了200億元的大關(guān),。但與此同時(shí),，中國(guó)還未出現(xiàn)市場(chǎng)份額大于10%的企業(yè),。
“全國(guó)性市場(chǎng)上市場(chǎng)份額大于10%可能有難度，但區(qū)域性市場(chǎng)能夠占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)份額的企業(yè)同樣沒有,。這本身說明了房地產(chǎn)區(qū)域化的性質(zhì)與全國(guó)性市場(chǎng)的矛盾�,！标愒�(shī)濤說,，大企業(yè)做大做強(qiáng),，小企業(yè)做得更精致,、更專業(yè)化可能是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向,。但如何做大做強(qiáng)與如何做得更為專業(yè),、精致是目前大企業(yè)和小企業(yè)都感到困惑的問題,。因此,，2007年博鰲房地產(chǎn)論壇會(huì)對(duì)此展開深入的探討,。譬如萬(wàn)科,、中海、世茂是一種模式,，而SOHO中國(guó)、鋒尚可能是另一種模式的代表,。這些企業(yè)未來(lái)的發(fā)展思路將為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中與區(qū)域化找到平衡。
論壇將集中探討產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
從“新住宅運(yùn)動(dòng)”到“住宅產(chǎn)業(yè)化”,。在中國(guó)地產(chǎn)的20年中，產(chǎn)品更新?lián)Q代已經(jīng)經(jīng)歷了幾個(gè)階段,。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品從來(lái)沒有像今天這樣把不同層次、不同階段的產(chǎn)品放在一個(gè)同樣的平臺(tái)上展示,。陳詩(shī)濤認(rèn)為,，一線城市與二線城市乃至三線城市的發(fā)展水平的差異使得中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品顯得異常地難以把握,。一線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品基本上是更新?lián)Q代產(chǎn)品,，它們?cè)谕晟瞥鞘泄δ芘c提升城市居住水平上，上了一個(gè)全新的臺(tái)階,。而許多二線城市,，尤其是中西部二線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品依然落后,，更新?lián)Q代產(chǎn)品仍然沒有成為市場(chǎng)的主流。這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的水平顯得有些參差不齊,。“如果說中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)必須面臨產(chǎn)業(yè)化的命題的話,，那么,，更新?lián)Q代產(chǎn)品肯定是未來(lái)市場(chǎng)的主流,�,！标愒�(shī)濤表示,，“2007年博鰲房地產(chǎn)論壇希望能集中探討一個(gè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的問題”。 |