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在我國,，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)“喊了多年”,。然而相當長時間里，許多人甚至包括建設系統(tǒng)的一些領導連什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化都不甚了了,。經(jīng)過有關部門,、企業(yè)和專家堅持不懈的宣講、探索,、實踐,，而今，概念已清晰,，目標已明確,，相關政策逐漸完善，產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容更加具體……種種跡象表明,，住宅產(chǎn)業(yè)化已進入實質(zhì)性推進階段。
前不久,，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心在蘇州同里舉辦了一次“住宅新技術(shù)體系研討會”,，提出大力推廣住宅建造新技術(shù)，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化步伐,。此舉被業(yè)內(nèi)人士看成是為推進住宅產(chǎn)業(yè)化催馬加鞭,。
何謂住宅產(chǎn)業(yè)化
對于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來的,�,！吧鲜兰o90年代初，我們開始和日本有關機構(gòu)合作,。我曾問他們的專家,，到底什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化？你能不能用最簡練的語言來描述一下,？他就講,，很簡單，三句話：第一,，資金和技術(shù)的高度集中,；第二,，大規(guī)模生產(chǎn)；第三,，社會化供應,。”
關于產(chǎn)業(yè)化,，聯(lián)合國很多人下過定義,，但童悅仲認為日本人講得最簡明。
他認為,，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住宅建造方式的變革,，就是由現(xiàn)在半手工半機械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式,。
一家澳大利亞的公司到建設部訪問時說,，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來的。因為他們國家的建筑工會很厲害,，建筑工人的工資水平非常高,，所以他們要想降低成本，提高競爭力,，就一定要走產(chǎn)業(yè)化道路,，將建筑工地的工序分解。凡是在施工現(xiàn)場能分解出來的部件,，就拿到工廠的生產(chǎn)線上去做,。這樣能大大減輕勞動強度，縮短工期,，保證質(zhì)量,。
而日本的合作方工廠則完全在生產(chǎn)線上生產(chǎn)住宅，每一條生產(chǎn)線八個小時可以生產(chǎn)10到11棟住宅,，48分鐘一棟,！運到現(xiàn)場一天就可以組裝完成。目前他們的市場占有率達5%,。
顯然,，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動強度,，降低生產(chǎn)成本,，提高勞動效率，保證建筑質(zhì)量,。更重要的是,，它能節(jié)約資源。
目標鎖定：節(jié)能,、省地
澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是逼出來的,，我國推進住宅產(chǎn)業(yè)化同樣是逼出來的,，只不過不是為工會所逼，而是為能源,、土地等資源現(xiàn)狀所迫,。
我國人均資源很少是不爭的事實。
童悅仲說,，從能源來說,，我國煤炭的人均儲量只有世界人均儲量的44%，能源問題已經(jīng)在制約我們經(jīng)濟的發(fā)展了,。而建筑能耗占社會總能耗的30%,，其中有2/3用于住宅。從土地來看,，現(xiàn)在全國沿海發(fā)達地區(qū)的660個縣中,，人均土地面積已低于聯(lián)合國公認的0.85畝警戒線，有的地區(qū)還出現(xiàn)沒有建設用地的情況,。
“推進住宅產(chǎn)業(yè)化對我們來說是非常迫切的,。”童悅仲認為,，中央提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標,，是戰(zhàn)略層面的問題；推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作,，應該說是戰(zhàn)術(shù)層面的問題,。我們要通過推進住宅產(chǎn)業(yè)化，達到發(fā)展節(jié)能省地型住宅的目標,。
專家解釋說,，住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設科技成果的產(chǎn)業(yè)化、生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化,。通過推廣住宅建造新技術(shù)，應用新材料,，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫,、隔熱、隔聲性能不佳,，傳統(tǒng)建材生產(chǎn)(如燒磚)毀壞耕地等弊端,，從而減少能耗，節(jié)約土地,。推行住宅產(chǎn)品的工廠化,、標準化、規(guī)�,；a(chǎn),，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷,，提高住宅質(zhì)量、縮短工期,，又可節(jié)能,、節(jié)水、節(jié)材,。此外,，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心還將通過政策手段引導開發(fā)商發(fā)展中小戶型住宅，更是直接的省地節(jié)能之舉,。
蘇州研討會提出,，今后必須按照“節(jié)能、節(jié)地,、節(jié)水,、節(jié)材、環(huán)�,！钡囊�,，大力推廣住宅建造新技術(shù)，提升新建住宅性能,，加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐,。
政策措施漸趨完善
童悅仲說，對住宅產(chǎn)業(yè)化工作,，國家高度重視,，并陸續(xù)出臺了一系列政策措施。
1999年,，國務院辦公廳頒發(fā)了《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》,，該意見作為一個綱領性文件，吹響了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的號角,。
同年4月29日,，建設部頒發(fā)了《商品住宅性能認定管理辦法》，7月1日實施,；2005年11月30日,，《住宅性能評定技術(shù)標準》由建設部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布，2006年3月1日開始施行,。它們從住宅性能認定角度對有關企業(yè)走住宅產(chǎn)業(yè)化之路進行鼓勵和引導,。
2006年6月21日，建設部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》,。大綱要求,，住宅產(chǎn)品必須向標準化、系列化,、規(guī)�,；�,、產(chǎn)業(yè)化、模塊化和通用化發(fā)展,，以改善產(chǎn)品的性能和質(zhì)量,，方便設計和施工，為工業(yè)化住宅建筑體系奠定較好的物質(zhì)基礎,。大綱還要求國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地使用節(jié)能,、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的材料,，使用住宅產(chǎn)品成套技術(shù),，促進住宅產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展。
幾種做法可資借鑒
方向既明,，政策已定,，只待認真落實和推行。而落實則需要一些可資借鑒的經(jīng)驗和方法,。
事實上,，經(jīng)過多年探索和實踐，有些地區(qū)和企業(yè)已經(jīng)有了若干比較成功的做法,。在蘇州研討會上,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心一道向與會人員，包括房地產(chǎn)開發(fā)商,、建筑師,、結(jié)構(gòu)工程師、設備工程師和各省市負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相關人員等,，推薦了住宅產(chǎn)業(yè)化不同側(cè)面的幾種較成熟的做法,。
其一，鋼結(jié)構(gòu),。美國華新頓·迪泰(中國上海)公司已在中國承建了數(shù)處輕鋼建筑項目,。其中，江蘇常熟的輕鋼多層住宅(六層)項目已基本完工,。該項目采用了華新頓公司在美國實踐多年已經(jīng)成熟的冷彎型鋼墻體系統(tǒng),、冷彎型鋼樓面系統(tǒng)、自流平水泥樓板輕鋼屋面系統(tǒng)及外墻保溫系統(tǒng)等,。由于建筑部品大部分是工廠生產(chǎn)線預制的，因此所謂現(xiàn)場施工就成了“組裝”,，工期大大縮短,，且質(zhì)量有保證，保溫隔熱隔音防火及環(huán)保性能均佳,。同時節(jié)水節(jié)電節(jié)材節(jié)地顯著,。以用水為例,，該項目每平方米用水量是0.02噸，而傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)需0.8噸左右,。
其二,，全裝修。住宅產(chǎn)業(yè)化同樣需按照節(jié)能環(huán)保的要求推進住宅裝修的產(chǎn)業(yè)化,。童悅仲說,，全裝修問題建設部已提了很多年，因為毛坯房帶來的問題實在太多,，一個是業(yè)主在裝修時存在極大的資源浪費,，一個是鄰居之間互相干擾，另外還留下很多隱患,，包括結(jié)構(gòu)和用電方面的安全隱患,，因為裝修時往往要改水改電改結(jié)構(gòu)。從全世界來看,，大概只有中國有毛坯房�,，F(xiàn)在主要矛盾是開發(fā)商不敢做，因為做不好的話,，投訴點比較多,。敢于做全裝修，且能做得比較好的開發(fā)商才是真正有作為的開發(fā)商,�,？傊b修是一個方向,。
龍信建設集團從1994年開始致力于住宅全裝修,。該集團負責人在研討會上介紹，其主要做法,，一是設計采購施工一體化,。比如設計時開間、進深,、預留洞口尺寸標準化,、模數(shù)化，便于施工,。二是總承包管理模式,，對工期、質(zhì)量,、安全,、文明施工、成品保護等一管到底。三是裝飾質(zhì)量采用企業(yè)標準,。四是嚴格施工工序控制和驗收程序,。五是成品半成品的工廠化加工。六是實行成品保護制度,。七是嚴格施工工序控制和驗收程序,。最后一點是做好售后服務。以上措施使得他們的全裝修具有節(jié)能,、環(huán)保,、安全、和諧特色,。目前,，該集團在國內(nèi)國外都有工程，年產(chǎn)值達40多億元,。
其三,，整體衛(wèi)浴。對家中最為休閑私密的衛(wèi)浴空間來說,，最為忌諱的是單項衛(wèi)浴產(chǎn)品互相拼湊而導致與整體環(huán)境格格不入,。意大利一設計大師在談到衛(wèi)浴設計流行趨勢時說：“任何一個單項產(chǎn)品的設計都必須融入一個風格統(tǒng)一的整體環(huán)境中，否則你想表達的某一種情緒就會在其他元素的沖突中蕩然無存,�,！闭强吹搅苏w衛(wèi)浴這一發(fā)展趨勢，臺灣有巢氏集團于2005年在蘇州成立了蘇州有巢氏系統(tǒng)衛(wèi)浴有限公司,，開拓整體衛(wèi)浴市場,，從事整體衛(wèi)浴的設計、制造,、銷售,、安裝及維修保養(yǎng)。與傳統(tǒng)方式裝修的衛(wèi)生間,、浴室相比,，整體衛(wèi)浴因地板、底座等均為高溫高壓一次整體成型,，就徹底消除了傳統(tǒng)衛(wèi)浴間的滲漏隱患,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一說，鋼結(jié)構(gòu),、整體衛(wèi)浴在住宅建設中的應用和新建住宅的一次性裝修,，都與節(jié)能省地環(huán)保及推進住宅產(chǎn)業(yè)化有關。發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅,，用新技術(shù)提升住宅性能,，是世界上眾多國家共同關心的問題,，對我們這樣一個人口眾多、資源相對缺少,，建筑工業(yè)化程度相對較低、建筑能耗較高,，住宅建設年竣工量都在10億平方米以上的國家來說,，更有著極其重要的意義。 |