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| 聶梅生:精瑞基金打造地產(chǎn)融資國際化新平臺 |
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| 2007-06-06 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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近日,，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞(中國)不動產(chǎn)開發(fā)研究院共同發(fā)起的北京精瑞住宅科技基金會成立,�,！斑@是國內(nèi)第一個住宅性的基金�,！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴記者。
據(jù)央視調(diào)查,，有57%的房地產(chǎn)企業(yè)認為自身的融資不能滿足公司發(fā)展的需求,，100%的企業(yè)都表示，除銀行貸款外,，會選擇其他類型的融資方式,。信托、債券,、基金等金融產(chǎn)品中,，基金最受青睞，有80%的企業(yè)更傾向通過基金來融資,。據(jù)記者了解,，“精瑞基金”是由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會發(fā)起的國內(nèi)第一支住宅產(chǎn)業(yè)基金。去年9月20日,，北京精瑞聯(lián)合住宅產(chǎn)業(yè)投資公司與北京國投,、重慶國投、華遠地產(chǎn),、華新國際,、民生銀行、東亞銀行等單位簽署了系列戰(zhàn)略合作協(xié)議,，至此,，孕育已久的精瑞基金構(gòu)架搭建初步完成，中國第一支住宅產(chǎn)業(yè)投資基金初步以兩億美元的規(guī)模正式啟動,。
美林亞太區(qū)全球資本投資部副總裁陳軍余認為,，目前，國外的金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進軍中國房地產(chǎn)市場,，整個中國房地產(chǎn)業(yè)面臨重組和并購,，更重要的是對金融市場的影響。目前,，中國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道比較單一,，主要來自間接融資渠道，即銀行的貸款，而直接融資渠道還不多,，最主要的原因就是沒有資金退出機制,。今后，房地產(chǎn)融資渠道將呈現(xiàn)多元化,，直接融資的幾個渠道包括上市公司,、IPO，再就是房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金,。
摩根斯坦利的研究報告顯示,，未來三年內(nèi)，將有20億美元的海外資金投向中國不動產(chǎn)市場,。中國市場急需大量精瑞基金這樣的公正第三方為供需雙方提供專業(yè)的中介服務(wù),，以解決國內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與國際資本鏈的和諧對接。業(yè)內(nèi)人士表示,，中國房地產(chǎn)市場需要大量資金,，而長期以來基本靠單一的銀行信貸，既增加了銀行風(fēng)險,，積累大量呆賬,，又限制了行業(yè)發(fā)展。資本運作既復(fù)雜又專業(yè),，僅靠企業(yè)自身力量是遠遠不夠的,，必須借助高度專業(yè)化的中介服務(wù)，滿足市場供需雙方的要求,。在發(fā)達的國際資本市場,，作為中介服務(wù)的“過橋基金”一方面對資金需求者提供開辟募資渠道、擴大資金來源,，降低發(fā)行費用,、減少募集成本，加強企業(yè)信用,、保障還款穩(wěn)定,，協(xié)助企業(yè)理財、參與公司經(jīng)營等服務(wù),；另一方面對資金供給者提供增強投資信心,、保障投資權(quán)益，輔導(dǎo)投資方向,、降低投資風(fēng)險,，提供投資咨詢、促進資產(chǎn)增值,，拓展投資領(lǐng)域等全面服務(wù),。 |
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