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連夜排隊買房景象近日又在杭州重現,。本報記者:徐昱
攝 | 近期,，向以民間資金充裕、流動性強聞名的浙江房地產市場在去年落入低谷之后,，開始回暖并快速升溫，迎來了今年的第一個房地產交易高峰,。
股市火爆,，很多人以為投資市場應呈現“股市熱，樓市冷”的“蹺蹺板”狀態(tài),，在這兩年中一直處于低迷狀態(tài)的浙江樓市為何反而會快速升溫,？
火爆場景重現
在近日舉辦的杭州人居展上,，四天時間參觀總人數達到44.9萬人次，交易活躍,，共預訂和簽訂購房合同2177套,，面積24.9萬平方米，成交金額達16.4億元,。房價保持了穩(wěn)中有升的趨勢,。在更能體現市場脈動的二手房市場上，人居展二手房展位數創(chuàng)下歷史新高,，人氣旺盛,，房地產二、三級市場聯(lián)動效應明顯,。
四五年前樓市火爆時期的“連夜排隊”購房景象近日又在杭州多個樓盤重現,。位于杭州城西的“萬家花城”選擇午夜零時開盤，均價7900元/平方米,，出現了數百人連夜排隊搶購的景象,。“銀樹灣”樓盤更是出現了排隊達五天五夜的現象,。盡管前年杭州文鼎苑也曾出現類似景象,，但被指開發(fā)商雇傭民工排隊“炒作”，然而今年的這些消息被普遍認為真實可信,，并在口耳相傳之下,，極大地刺激了樓市的神經，發(fā)揮了“火上澆油”的作用,。
統(tǒng)計數字表明,，杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚，漲幅最高的同比達18.12%,，持續(xù)供求兩旺,。據杭州市信息中心監(jiān)測的八家中介公司數據顯示，4月份,，杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米,，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%,。從各區(qū)域的成交均價來看,，與上年同期相比，漲幅最高的同比高達18.12%,，均價為7685元/平方米,。漲幅最小的板塊同比提升也有5.43個百分點，均價為8151元/平方米。
寧波市房地產也在經歷了過去幾年的低谷后,，迎來了新的“熱度”,。寧波市政府公布的2007年第一季度經濟運行情況相關數據顯示，該市房地產業(yè)增加值同比增長29.4%,，成為這個沿海發(fā)達城市國民經濟中增長最快的行業(yè),。據寧波市統(tǒng)計局介紹，今年第一季度,，寧波的房地產投資共實現投資55.04億元,，同比增長15.3%，增長幅度同比提高19個百分點,。也就是說,，去年一季度寧波房地產投資還是“負增長”，今年一季度已“穩(wěn)步推進”,。年初以來該市商品房價格大幅上漲,。寧波市統(tǒng)計局副局長陳燕芬說，一季度寧波的房屋銷售價格指數有所上揚,，為104.5%,，房價漲幅比去年一季度提高1.9個百分點。其中商品房銷售價格上漲5.1%,，二手房交易價格上漲3.3%,。
股市“打通”樓市
據杭州財富置業(yè)公司經紀人介紹，杭州樓市是在近兩個月中快速上揚的,。而這兩個月,，股票市場表現出明顯的財富效應，一些大戶和老股民開始獲利收手,，規(guī)避接下來高位運行的風險,。這批人從股市獲得巨大的利益，認為股市風險已經很大,，還是房子最安全,，于是紛紛將錢投入買房置地。
杭州市信息中心房地產信息部副主任蔡麗鋒說,，房地產市場的升溫和證券市場持續(xù)火爆有重要關系,，部分房源持有者為回籠資金進入股市而拋售房源，市場供應量比上兩個月明顯增加,；同時,，也有相當部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放,，多方面因素使得杭州二手房市場成交相當活躍,，成交速度明顯加大。此外,，市場上高檔房源成交也大大增加,。根據四月份的統(tǒng)計，價格在150萬元以上的成交房源占5.27%,，100萬元以上的房源占將近兩成,；單價1.5萬元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡麗鋒分析,，主要原因在于去年以來證券市場的持續(xù)牛市,，使得部分獲利人群改善性需求大大增加，置換沖動明顯,。
股市,、樓市還呈現“打通”的現象。杭州市中心高端樓盤世貿麗晶城的開發(fā)公司營銷部經理助理徐蒙旦透露,，一個比較有趣的現象是,，不少買房的客戶提出，要等下午三點股市停盤后,，才能把股票的錢劃過來作買房訂金,。據了解，最近一些別墅等“豪宅”的看房人群大大增加,。不少開發(fā)商表示,，確實有不少買房的資金來自于股市。記者向杭州一家別墅開發(fā)公司了解,，近期近千萬甚至上千萬的高級別墅銷售都很好,，沒有關系的拿著錢也買不到，很多買房人都是從股市中脫身的“大戶”,。
購房需求旺盛
市場上,，有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經濟實力的增強,，越來越多的居民要求改善住房條件,，再加上結婚、就業(yè)等因素,，使得購房需求持續(xù)旺盛,。
自央行2005年3月17日開始加息起至去年末，房地產宏觀調控政策不斷出臺,，直接影響了購房者的心理,，導致很多家庭持幣觀望。同時幾年的宏觀調控確實改善了市場上的住房結構,，提供給老百姓更多選擇,。但是今年以來,，房價不僅沒有下跌的跡象，反而開始上漲,。于是,，不少居民失去耐心，紛紛出手,，一時間需求與積蓄的購買力同時釋放,，在市場上呈現“爆發(fā)”的跡象。此外,，土地價格的走高也促使很多購房者結束觀望積極入市,。在寧波，去年年底,，寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交,，在很大程度上影響了購房者對房價的預期。在經濟相對落后于全省的海島城市舟山,，最近一塊原啤酒廠用地出讓,，預期將來開發(fā)售價可能過萬，創(chuàng)下新高,，帶動周邊房價上漲,。
我國現行金融政策實際依舊是存款“負利率”，加上人民幣升值預期,，使老百姓逐漸對把錢放入銀行這種方式失去信心,，開始紛紛將儲蓄轉向房產、股票投資,。此次央行加息正逢杭州人居展,，但是購房人群普遍對此消息“不敏感”。根據浙江“住在杭州網”的調查,，九成受訪者認為加息已經習以為常,，并不特別在意。其中約有一半的被采訪購房者是采用商業(yè)貸款的方式來購房,，但他們不少人表示,，這次央行調高貸款利率，對他們的購房計劃沒有很大影響,，不會因為加息后每月多增加的幾十元錢而改變計劃,。
房產中介“易居臣信”公司經紀人龔蕓蕓表示，他們對三,、四月份的成交進行了統(tǒng)計,，發(fā)現有30%以上是一次性付款的，“現在民間的支付能力還是很強的,，許多人都是一次性付款,，我覺得加息應該對樓市影響不大,。”天陽置業(yè)公司經理石焱認為,，這次加息其實人們早有心理準備,，而因加息增加的購房成本與房款數字相比只能說是微乎其微。 |