法國房地產(chǎn)市場近兩年來增速逐漸放緩，這與法國政府的努力密不可分,。為遏制房價過快上漲,，法國政府大力推行廉租房制度，對房產(chǎn)所有者征收重稅,，并不斷完善房屋租賃市場,。同時，法國中央銀行法蘭西銀行還通過加息控制房貸規(guī)模擴(kuò)大,。
在法國,，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定,，人口超過5萬的城鎮(zhèn)中,，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府,，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理,。
有了廉租房制度,，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住,，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大,。
應(yīng)該說,，法國的房屋租賃市場十分完善，政府通過各種福利政策鼓勵租房,。許多法國人認(rèn)為,，與其為買房背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不如簡單方便地租房住,。這樣還可以保證資金支配的靈活性,，將錢用于其他領(lǐng)域以提高生活質(zhì)量。因此,，在法國租房住的人不在少數(shù),。
此外，法國政府對房產(chǎn)所有者征收重稅,，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場,。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi),。另外,，法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負(fù)擔(dān),，而那些想通過“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加，這在某種程度上也減少了市場上的住房需求,。長期以來,，房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。
幾年前法國房價持續(xù)快速上漲,，與法國央行不斷下調(diào)個人住房貸款利率有密切聯(lián)系,。為防范房地產(chǎn)“泡沫”激增，法國央行又通過提高利率來抑制房貸規(guī)模的擴(kuò)大,。經(jīng)過連續(xù)加息,，法國短期貸款利率已從2006年初的2.75%上調(diào)至目前的4.20%；10年期貸款利率也從一年前的3.28%上調(diào)至4.15%,。短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本,，從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過熱。長期貸款利率上調(diào)則增加了購房者的購房成本,，部分降低了對住房的需求,。
|
|