法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年來(lái)增速逐漸放緩,，這與法國(guó)政府的努力密不可分,。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，法國(guó)政府大力推行廉租房制度,，對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅,，并不斷完善房屋租賃市場(chǎng),。同時(shí)，法國(guó)中央銀行法蘭西銀行還通過(guò)加息控制房貸規(guī)模擴(kuò)大,。
在法國(guó),，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定,，人口超過(guò)5萬(wàn)的城鎮(zhèn)中,，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來(lái)自于中央政府和地方各級(jí)政府,，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理,。
有了廉租房制度,，低收入居民在考慮住房時(shí)首先考慮的是租房住,，從而降低了市場(chǎng)上對(duì)住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大,。
應(yīng)該說(shuō),，法國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)十分完善，政府通過(guò)各種福利政策鼓勵(lì)租房,。許多法國(guó)人認(rèn)為,，與其為買房背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不如簡(jiǎn)單方便地租房住,。這樣還可以保證資金支配的靈活性,，將錢用于其他領(lǐng)域以提高生活質(zhì)量。因此,，在法國(guó)租房住的人不在少數(shù),。
此外,，法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng),。購(gòu)房者除向政府繳納高額的地皮稅外,，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。另外,，法國(guó)政府還征收很高的遺產(chǎn)稅,，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值縮水。高稅收加重了購(gòu)房者在購(gòu)買和使用過(guò)程中的負(fù)擔(dān),，而那些想通過(guò)“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加,，這在某種程度上也減少了市場(chǎng)上的住房需求。長(zhǎng)期以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國(guó)人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域,。
幾年前法國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，與法國(guó)央行不斷下調(diào)個(gè)人住房貸款利率有密切聯(lián)系,。為防范房地產(chǎn)“泡沫”激增,，法國(guó)央行又通過(guò)提高利率來(lái)抑制房貸規(guī)模的擴(kuò)大。經(jīng)過(guò)連續(xù)加息,，法國(guó)短期貸款利率已從2006年初的2.75%上調(diào)至目前的4.20%,；10年期貸款利率也從一年前的3.28%上調(diào)至4.15%。短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本,，從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過(guò)熱,。長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)則增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，部分降低了對(duì)住房的需求,。
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