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5月18日,，央行再次加息,。對(duì)于購(gòu)房者來說,，由于此次利率調(diào)整幅度不大,，還貸壓力不會(huì)增加很多，但多次累積影響不�,�,；而對(duì)于開發(fā)商而言，這意味著從銀行獲得資金的難度進(jìn)一步加大,，開辟多元化的融資渠道成當(dāng)務(wù)之急,。對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，加息對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響短期內(nèi)不會(huì)很大,，百姓的購(gòu)房熱情和房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)很難因加息而改變。
購(gòu)房人：此次房貸月供增加不多
“此次央行實(shí)施的組合式利率調(diào)整政策,，從根本來看,，主要是通過這種多項(xiàng)的金融政策來遏制經(jīng)濟(jì)過快發(fā)展向過熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過快增長(zhǎng),，同時(shí),，更主要的也還是給持續(xù)飆升的股票市場(chǎng)降溫，而并非主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),，由于加息幅度不大,，使得購(gòu)房者提高的還貸幅度也并不大�,！北本┓慨a(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說,。
金育松告訴記者,，此次加息對(duì)于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用明顯大于加息本身帶給消費(fèi)者的實(shí)際成本支出。因?yàn)閷?duì)于普通的住房消費(fèi)者來說,，此次利率上調(diào)的成本增加幅度非常小,，以貸款30萬元，期限為20年,，按等額本息的還款方式計(jì)算為例,，可享受下限優(yōu)惠利率，加息前年利率為6.0435%,，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%,，每月月還款額僅增加13.28元,。
盡管單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時(shí)間里已六次提高住房貸款利率,，以最低優(yōu)惠下限計(jì)算,，累計(jì)利率上調(diào)幅度超過100個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示,，雖然每次加息幅度都不大,，但六次加息累計(jì)后，其對(duì)購(gòu)房者的還貸額的影響已經(jīng)非常明顯,。以50萬元20年貸款計(jì)算,，還款額增幅在10%左右。
金育松認(rèn)為,，由于央行采取這種頻繁的利率上調(diào),，市場(chǎng)普遍預(yù)期進(jìn)入了加息周期。這表明利率再度上調(diào)的幾率非常大,，從而會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生對(duì)后期的成本明顯增加一個(gè)預(yù)期,，這樣，在某種程度上是會(huì)抑制一部分普通消費(fèi)者的房產(chǎn)需求,。更為重要的是,，如果再次加息，房貸人的利息負(fù)擔(dān)還會(huì)增加,。
開發(fā)商：銀行貸款難度加大
與普通購(gòu)房者相比較,，記者發(fā)現(xiàn)，央行此次加息與上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的“組合拳”對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)購(gòu)房者的影響,。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞說,，此次調(diào)整后，一年期存貸款利率已分別達(dá)3.06%和6.57%,，存貸款利差,、特別是中長(zhǎng)期存貸款利差縮小,，這將有助于控制銀行貸款，尤其是中長(zhǎng)期貸款的增長(zhǎng)勢(shì)頭,，銀行的放貸能力將被降低,。
這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，依靠銀行貸款融資的難度加大,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，與大的房地產(chǎn)企業(yè)相比，連續(xù)加息將使得小型開發(fā)商融資途徑更加縮小,，未來地產(chǎn)行業(yè)整合將會(huì)加劇,，而開拓多元化的融資渠道已成各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。
事實(shí)上,，在過去的半年里,，開發(fā)商正試圖改變行業(yè)的以銀行貸款為主要融資渠道的狀況，大量開發(fā)商啟動(dòng)上市融資方案,，不少開發(fā)商謀求香港上市,。與此同時(shí)，一部分企業(yè)對(duì)外資出讓股份,，獲取資金支持,。據(jù)央行一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，房地產(chǎn)開發(fā)利用外資比上年同期增長(zhǎng)了一倍,。
京城某房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,，國(guó)家采取加息政策已在預(yù)料之中，對(duì)于企業(yè)成本影響不是很大,。從目前來看,，公司不會(huì)改變?cè)械陌l(fā)展計(jì)劃，但是未來是否會(huì)進(jìn)行調(diào)整要看未來是否會(huì)有連續(xù)加息的動(dòng)作,�,！霸诖舜卫收{(diào)整之前，公司已經(jīng)開始尋找新的融資渠道,，其中包括啟動(dòng)A股上市計(jì)劃,，在資本市場(chǎng)進(jìn)行融資�,！边@位開發(fā)商說,。
市場(chǎng)：短期影響不大
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)不會(huì)受到太大影響,，百姓的購(gòu)房熱情和房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生太大的改變,。
金育松說，目前市場(chǎng)仍是以自住型剛性需求為主的市場(chǎng),，這部分人的購(gòu)買意愿受利率調(diào)整波動(dòng)影響不大,，而對(duì)于資金雄厚的投資者而言,，對(duì)利率的小幅度變動(dòng)也不會(huì)很敏感。短期來看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生太大的變化和波動(dòng),。
根據(jù)新浪房產(chǎn)關(guān)于“央行調(diào)息對(duì)購(gòu)房的影響”調(diào)查顯示，截至20日12時(shí),，共有30616人參加了調(diào)查,，其中，79.71%的被調(diào)查者認(rèn)為,，央行加息不能抑制飛漲的房?jī)r(jià),；對(duì)于貸款利率提高會(huì)不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃，43.71的被調(diào)查者表示不會(huì)受影響,，48.3%的人表示會(huì)受影響,；對(duì)于貸款利率調(diào)整影響最大的人群，77.68%的被調(diào)查者認(rèn)為是普通購(gòu)房人,。
白鈞說，央行雖然連續(xù)兩年里多次加息,，但其主要目的是為了進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控的整體力度,，目的是防止經(jīng)濟(jì)過熱。所以對(duì)于大多數(shù)自住型房貸者來說無須過度驚慌,，只要能認(rèn)真分析相關(guān)政策,，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，選擇適合自己的貸款方案,，就不會(huì)增加太大的負(fù)擔(dān),。
有些房地產(chǎn)人士認(rèn)為，此次加息更多地將對(duì)股市產(chǎn)生影響,，而非樓市,，這會(huì)導(dǎo)致股市分流出來的大量資金重新流向樓市。 |