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| 2007-05-09 本報記者:李云平 來源:經(jīng)濟參考報 |
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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著全國各地房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,，各種房產(chǎn)交易會應(yīng)運而生,，其中存在的許多違規(guī)現(xiàn)象需要引起購房者警惕,。
今年4月18日至4月21日,，呼和浩特房地產(chǎn)博覽會在內(nèi)蒙古展覽館隆重舉行，50多家房地產(chǎn)開發(fā)商參展,，上千名購房者踴躍參觀,、購房。然而,，早在4月6日,，呼和浩特市房產(chǎn)管理局出臺規(guī)定：凡在全市舉辦各類房展會、房交會,、房車聯(lián)展等活動的單位企業(yè),、中介機構(gòu)等，必須向市房產(chǎn)管理局提出申請,，經(jīng)審查通過并下達(dá)文件后方可舉行,。讓看房者沒有想到的是，這場盛大的房展會居然沒有經(jīng)過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的審批而違規(guī)進(jìn)行,，并存在其他違規(guī)現(xiàn)象,。
記者特別提醒廣大購房者，參加各種房展會,，既不能光看樓盤宣傳,，也不能光聽售房人員的介紹，關(guān)鍵需要進(jìn)行實地察看,，必要時到房產(chǎn)管理部門了解樓盤項目和開發(fā)商情況,，以免上當(dāng)受騙。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，房展會中常見的售房陷阱大致有如下幾類：
其一,，開發(fā)商虛假宣傳。為吸引購房者,，開發(fā)商制作,、張貼大幅樓盤效果圖和宣傳海報，上面明確標(biāo)有綠地,、停車場以及各種公共休閑娛樂場所,，再加上售樓人員的現(xiàn)場宣傳,，讓人感覺到該樓盤是個花園般的住宅小區(qū)，交通便利,，居住環(huán)境理想,。但等到實地考察時，購房者就會發(fā)現(xiàn)這個樓盤交通不便,、綠地很少,、公共休閑娛樂場所根本沒有，實際情況遠(yuǎn)不像廣告中宣傳的那樣美好,。
其二,，違規(guī)預(yù)售，變相交易,。按照有關(guān)規(guī)定,，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤只能在房展會上進(jìn)行項目展示和宣傳，不得進(jìn)行交易,。實際上,，一些開發(fā)商以“提前購買優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號引誘購房者登記、簽訂協(xié)議和預(yù)先繳納一定數(shù)量的訂金,。購房者一旦被“套”,，面對開發(fā)商逾期交房、臨時提高房價等行為,，難以及時維權(quán),。
其三，房屋交易價格不透明,。房展會上,，許多已開盤的房產(chǎn)項目最能以價格優(yōu)惠吸引購房者，讓人感覺到“購房越早,，優(yōu)惠越多”,。實際上，購房者所了解到的房價只是一個均價或者初步估價,，并不能真正掌握所購房屋的真實價格,。等到最終交易時，購房者便發(fā)現(xiàn)房價隨著市場行情又在上調(diào),，并不能按當(dāng)初口頭約定的價格進(jìn)行交易,。 |
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