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京城樓市從來不缺熱點(diǎn),，這句話今年再次得到驗(yàn)證,。在經(jīng)歷了住宅,、商業(yè)地產(chǎn)熱之后,，酒店地產(chǎn)熱再度襲來,。面對2008年奧運(yùn)帶來的商機(jī),，酒店地產(chǎn)開始提前進(jìn)行預(yù)熱,，包括洲際,、希爾頓,、麗茲,、索菲特等國內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個(gè)目標(biāo)區(qū)域。
酒店物業(yè)搶占京城
位于上東區(qū)的陽光上東四星級商務(wù)酒店將于五一前封頂,，并將在北京奧運(yùn)會(huì)之前全面投入使用,，該酒店將由世界知名酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。近期,，招商地產(chǎn)也宣布,，計(jì)劃投資四億元左右，在白家莊地塊開發(fā)一座五星級酒店,；百萬平方米大盤泛海國際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級酒店,。
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場報(bào)告，顯示2008年奧運(yùn)會(huì)前,，北京將有九家新的五星級酒店陸續(xù)投入使用,。戴德梁行投資部董事曹念國預(yù)測：2008年奧運(yùn)會(huì)前,，北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家，三至五星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間,；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%,。
高收益助推京城酒店業(yè)
“國內(nèi)外品牌酒店長驅(qū)直入，與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān),�,！痹诜治霰本┚频晔袌霎愜娡黄鸬臓顩r時(shí)，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示,。她認(rèn)為,，這幾年中國經(jīng)濟(jì)每年以兩位數(shù)的增長，在全世界引起高度重視,，這樣的環(huán)境下,，中國的酒店業(yè)發(fā)生很大變化，外國的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線城市,。品牌從高端一線到二線,，甚至經(jīng)濟(jì)性的酒店，全面展開攻勢,。酒店是一個(gè)城市都市化,、國際化最主要的標(biāo)志。北京大都市化,、國際化進(jìn)程在不斷的強(qiáng)化,，酒店發(fā)展的潛力巨大。
更為重要的是,，馬上就要到來的2008年奧運(yùn)會(huì)對酒店地產(chǎn)而言無疑是最大的契機(jī),。奧運(yùn)前后，北京肯定會(huì)有大量的商務(wù)和參賽活動(dòng),，吸引更多世界級企業(yè),、全球高端消費(fèi)者涌向北京，將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長,。但有數(shù)據(jù)顯示，目前應(yīng)對奧運(yùn)市場的酒店消費(fèi)還有相當(dāng)?shù)目杖薄?BR> 現(xiàn)在,，無論是官員還是觀眾,，已經(jīng)在提前預(yù)訂很多高端酒店，一些高端酒店產(chǎn)品,，像國際俱樂部,、東方君悅，去年經(jīng)營業(yè)績都呈上升趨勢,，未來平均的房價(jià)和出租率也是一個(gè)上升的勢頭,。從這些事態(tài)可以看出,，奧運(yùn)會(huì)之前尤其是2007年、2008年上半年,，北京的酒店業(yè)整個(gè)經(jīng)營狀況將繼續(xù)上升,。巨大的市場效益背后，推動(dòng)了整個(gè)北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加,。
酒店地產(chǎn)選擇條件苛刻
雖然長期看好國內(nèi)的酒店市場,，但國際品牌酒店企業(yè)選擇項(xiàng)目異常謹(jǐn)慎，麗茲用七年時(shí)間在北京尋找合作伙伴,。曹念國認(rèn)為,，酒店項(xiàng)目對區(qū)域環(huán)境等要求很高，因?yàn)榫频瓯旧聿皇悄康牡�,，而是酒店周邊的寫字樓,、商業(yè)或者是旅游區(qū)，以目的地作為一個(gè)基礎(chǔ)酒店才能有很好的聲譽(yù),。另外,，整個(gè)區(qū)域的水平也會(huì)影響酒店投資建設(shè)的定位。因此,，交通條件,、地理位置、自然環(huán)境,、周邊人文傳統(tǒng),、客戶類型等，都是開發(fā)商和酒店管理集團(tuán)需要著重考慮的因素,。 |