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京城樓市從來(lái)不缺熱點(diǎn)，這句話今年再次得到驗(yàn)證,。在經(jīng)歷了住宅,、商業(yè)地產(chǎn)熱之后，酒店地產(chǎn)熱再度襲來(lái),。面對(duì)2008年奧運(yùn)帶來(lái)的商機(jī),，酒店地產(chǎn)開始提前進(jìn)行預(yù)熱，包括洲際,、希爾頓,、麗茲、索菲特等國(guó)內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個(gè)目標(biāo)區(qū)域,。
酒店物業(yè)搶占京城
位于上東區(qū)的陽(yáng)光上東四星級(jí)商務(wù)酒店將于五一前封頂,，并將在北京奧運(yùn)會(huì)之前全面投入使用，該酒店將由世界知名酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)管理,。近期,，招商地產(chǎn)也宣布，計(jì)劃投資四億元左右,，在白家莊地塊開發(fā)一座五星級(jí)酒店,；百萬(wàn)平方米大盤泛海國(guó)際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級(jí)酒店。
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場(chǎng)報(bào)告,，顯示2008年奧運(yùn)會(huì)前,，北京將有九家新的五星級(jí)酒店陸續(xù)投入使用。戴德梁行投資部董事曹念國(guó)預(yù)測(cè)：2008年奧運(yùn)會(huì)前,，北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家,，三至五星級(jí)的酒店房間將從8.5萬(wàn)間增至2008年后的10萬(wàn)間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%,。
高收益助推京城酒店業(yè)
“國(guó)內(nèi)外品牌酒店長(zhǎng)驅(qū)直入,，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)�,！痹诜治霰本┚频晔袌�(chǎng)異軍突起的狀況時(shí),，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認(rèn)為，這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年以兩位數(shù)的增長(zhǎng),，在全世界引起高度重視,，這樣的環(huán)境下，中國(guó)的酒店業(yè)發(fā)生很大變化,，外國(guó)的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線城市,。品牌從高端一線到二線，甚至經(jīng)濟(jì)性的酒店,，全面展開攻勢(shì),。酒店是一個(gè)城市都市化、國(guó)際化最主要的標(biāo)志,。北京大都市化,、國(guó)際化進(jìn)程在不斷的強(qiáng)化，酒店發(fā)展的潛力巨大,。
更為重要的是,，馬上就要到來(lái)的2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)酒店地產(chǎn)而言無(wú)疑是最大的契機(jī)。奧運(yùn)前后,，北京肯定會(huì)有大量的商務(wù)和參賽活動(dòng),，吸引更多世界級(jí)企業(yè)、全球高端消費(fèi)者涌向北京,，將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長(zhǎng),。但有數(shù)據(jù)顯示，目前應(yīng)對(duì)奧運(yùn)市場(chǎng)的酒店消費(fèi)還有相當(dāng)?shù)目杖薄?BR> 現(xiàn)在,，無(wú)論是官員還是觀眾，已經(jīng)在提前預(yù)訂很多高端酒店,，一些高端酒店產(chǎn)品,，像國(guó)際俱樂(lè)部、東方君悅,，去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)都呈上升趨勢(shì),，未來(lái)平均的房?jī)r(jià)和出租率也是一個(gè)上升的勢(shì)頭。從這些事態(tài)可以看出,，奧運(yùn)會(huì)之前尤其是2007年,、2008年上半年，北京的酒店業(yè)整個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況將繼續(xù)上升,。巨大的市場(chǎng)效益背后,，推動(dòng)了整個(gè)北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加。
酒店地產(chǎn)選擇條件苛刻
雖然長(zhǎng)期看好國(guó)內(nèi)的酒店市場(chǎng),，但國(guó)際品牌酒店企業(yè)選擇項(xiàng)目異常謹(jǐn)慎,，麗茲用七年時(shí)間在北京尋找合作伙伴。曹念國(guó)認(rèn)為，酒店項(xiàng)目對(duì)區(qū)域環(huán)境等要求很高,，因?yàn)榫频瓯旧聿皇悄康牡�,，而是酒店周邊的寫字樓、商業(yè)或者是旅游區(qū),，以目的地作為一個(gè)基礎(chǔ)酒店才能有很好的聲譽(yù),。另外，整個(gè)區(qū)域的水平也會(huì)影響酒店投資建設(shè)的定位,。因此,，交通條件、地理位置,、自然環(huán)境,、周邊人文傳統(tǒng)、客戶類型等,，都是開發(fā)商和酒店管理集團(tuán)需要著重考慮的因素,。 |