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日前，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的2007年房地產藍皮書——《中國房地產發(fā)展報告
No.4》指出，2006年雖然部分城市房價增長過快,，但總體來看全國房屋銷售價格漲幅回落，預計2007年房價能夠控制在漲幅5%以下,。
穩(wěn)定房價是主旋律
藍皮書表示，穩(wěn)定房價是2007年宏觀調控的一個基本面,。2006年的強力調控對房價發(fā)揮了抑制作用,。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%,，同比下降2.1個百分點,，但仍有少數城市房價漲幅在兩位數。房價持續(xù)上漲促使中央出臺更具針對性的抑制房價過快增長的政策,。
2007年限價房,、經濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲,；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局,，對居民預期將產生影響；在高房價的影響下,，經過幾年快速釋放,，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素,，2004年以來的較快的城市房價漲幅有可能持續(xù)下降,。
四大利器平抑房價
從政策面來看，落實調控政策的力度正在加大,。中央經濟工作會議強調,，2007年經濟工作的重要任務之一是“注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控”，“要在政策落實上狠下工夫,，確保中央各項方針政策和工作落到實處”,。全國建設工作會議上強調“今年要全面落實兩個‘國八條’和‘國六條’,，著力改善中低收入家庭住房條件”。
住房供應結構今年也將有改善,。2007年全國建設工作會議提出：“必須堅定不移地調整住房供應結構,，實現90平方米以下住房占70%以上的目標；必須考慮大多數群眾實際居住水平和改善住房需求的支付能力,�,！苯y(tǒng)計數據顯示，2006年房地產開發(fā)投資中普通住房和經濟適用房分別占總投資的41.8%和3.6%,，二者占住宅投資的比重分別為59.5%和5.1%,。2007年是“兩個70%”政策執(zhí)行的第二年,，房地產供給環(huán)節(jié)的調控執(zhí)行力度會進一步加大,，住房供應結構將繼續(xù)得到調整，普通住房和經濟適用房投資將增多,；別墅等高端住房的投資將受到限制,，供給趨緊，推動價格上升,。
房地產開發(fā)企業(yè)加快重組,。藍皮書表示，房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集型行業(yè),，宏觀調控下的緊縮銀根,，對房地產企業(yè)實力提出了更高要求。對于主要依靠銀行貸款和預收款獲取資金來源的我國房地產開發(fā)企業(yè)來說,，資金實力和融資渠道是生命線,。講誠信、有品牌,、實力強,、精于管理的企業(yè)將更容易獲得資金支持，具有融資優(yōu)勢的房地產上市公司更容易獲得較大的發(fā)展空間,，而實力不強,、信用資質較低、負債率較高的企業(yè)將被逐漸淘汰出局,。
多渠道解決居民住房的趨勢興起,。藍皮書說，繼北京之后,，全國又有一些城市發(fā)起個人合作建房,。2007年1月廣州市市長在參加廣州政協(xié)會議時明確表示，廣州有個新政策,，只要單位有地,，在符合規(guī)劃的情況下可以自行建房分給員工,，那些沒有房的員工可以享受到實物分房。
漲價因素依然存在
不過,，藍皮書表示,，今年也存在一些拉動房價上漲的因素。一個是房地產投資增幅將繼續(xù)高漲,。報告認為,，在連續(xù)幾年調控政策的影響下，2006年我國房地產開發(fā)投資增速仍達21.8%,，比2005年上升兩個百分點,。2007年房地產開發(fā)投資增速在穩(wěn)定房價、調整住房結構,、加強土地和信貸控制下將受到一定抑制,。但在市場需求持續(xù)旺盛、房價居高不下,、有行業(yè)外部資金進入的情況下,，2007年房地產開發(fā)投資增速可能會保持20%以上，其中,，住宅投資增速可能會有上升,。
另一個則是土地供應將會繼續(xù)收緊。藍皮書說,，2006年5月的9部委“十五條”做出了加大閑置土地處置力度的具體規(guī)定,，2006年9月國務院專門下發(fā)了《關于加強土地調控有關問題的通知》，強調對各地區(qū)存在的土地審批,、用地集約管理,、土地執(zhí)法等問題進行有效治理。 |