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| 五大地產(chǎn)巨頭爭搶北京首塊“兩限房”用地 |
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| 2007-04-27 記者:李佳鵬 馬俊 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
備受關注的北京首塊“兩限房”(限戶型、限房價)用地——海淀區(qū)西三旗原輪胎廠地塊26日正式開始投標,，標底價為12.7億元,。此次共有五家公司參與投標，其中,，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司出價低于底價,，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則給出了13.98億元的最高投標價格，高出標底價1.28億元,。據(jù)了解,，投標結果將在近日公布。
據(jù)了解,，首塊限價地土地面積為318085.6平方米,，其中建設用地224896.1平方米。規(guī)劃建筑面積為488243.07平方米,。用地性質(zhì)為居住,、商業(yè)金融、文化娛樂,、體育,、醫(yī)療衛(wèi)生、市政公用設施用地,。
本次用地招標共吸引了五家地產(chǎn)巨頭企業(yè)參與,，它們分別是：華潤置地(北京)股份有限公司、北京華遠地產(chǎn)股份有限公司,、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司及首創(chuàng)科技投資有限公司投標聯(lián)合體,、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司,。在這五家企業(yè)中住總集團出價最高13.98億元,，華潤置地緊隨其后為13.7億元，首創(chuàng)聯(lián)合體和華遠地產(chǎn)分別為13.1億和13億元,。
對于企業(yè)為何熱衷于首個限價地塊,，參加投標的開發(fā)商均“低調(diào)”表示：在正式?jīng)Q標前不接受采訪。對此,，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,，這說明企業(yè)普遍看好北京未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，而避免“斷頓兒”則可能是這些大開發(fā)商拿地的動力所在,。這位人士同時表示，雖然是限價房,，但開發(fā)商還是能夠從中賺到一定的利潤,。
北京市國土局局長安家盛也表示，西三旗地塊是北京真正意義上第一塊“兩限房”用地,，因此必然會受到房地產(chǎn)開發(fā)公司的關注,，開發(fā)商參與度高,，可能與看好北京房地產(chǎn)市場前景有關。
在這個地塊上建設的限價房價格到底能夠便宜到多少,？據(jù)記者了解,，這在4月初對外公布的西三旗原北京輪胎廠限價房用地招標文件中已進行了公開，標書中這樣規(guī)定,，本次出讓宗地中“中低價位,、中小套型普通商品房”房屋銷售限價為每建筑平方米6350元。
其中,，“中低價位,、中小套型普通商品房”的房屋銷售限價是指“中低價位、中小套型普通商品房”的平均銷售價格,。中標人可根據(jù)具體樓層,、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但最終整個出讓宗地中所建設的每棟住宅樓的“中低價位,、中小套型普通商品房”的平均銷售價格不得超過房屋銷售限價,。按照這個計算，西三旗限價房項目最高售價為每建筑平方米6667.5元,，最低售價為每建筑平方米6032.5元,。
與此同時，該標書還明確了購買限價房的購買人資格：具有本市常住戶口,；本市中低收入家庭優(yōu)先,；解危排險、環(huán)境整治,、文保危改,、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地,、拆遷家庭優(yōu)先,。已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄經(jīng)濟適用房購買資格，可以申請購買“中低價位,、中小套型普通商品房”,。不過標書中強調(diào)，具體購買人資格由市建委另行確定,。具體銷售辦法也將按屆時政府出臺的政策執(zhí)行,。
記者還發(fā)現(xiàn)，本次招標出讓宗地中居住用途的房屋100%作為“中低價位,、中小套型普通商品房”,，必須滿足“中低價位、中小套型普通商品房”建設和銷售條件。其他用途房屋則無“中低價位,、中小套型”要求,。“中低價位,、中小套型普通商品房”套型建筑面積全部為90平方米以下,，項目所有住宅、配套設施,、綠化,、小區(qū)內(nèi)市政工程全部完工并通過相關管理部門的驗收，其中小區(qū)內(nèi)市政管線要保證和小區(qū)外市政管線接通,，可以投入使用,。符合以上條件，才可交付使用,。 |
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