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| 五大地產(chǎn)巨頭爭(zhēng)搶北京首塊“兩限房”用地 |
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| 2007-04-27 記者:李佳鵬 馬俊 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
備受關(guān)注的北京首塊“兩限房”(限戶型,、限房?jī)r(jià))用地——海淀區(qū)西三旗原輪胎廠地塊26日正式開(kāi)始投標(biāo),，標(biāo)底價(jià)為12.7億元。此次共有五家公司參與投標(biāo),，其中,，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司出價(jià)低于底價(jià)，北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則給出了13.98億元的最高投標(biāo)價(jià)格,，高出標(biāo)底價(jià)1.28億元,。據(jù)了解，投標(biāo)結(jié)果將在近日公布,。
據(jù)了解,，首塊限價(jià)地土地面積為318085.6平方米，其中建設(shè)用地224896.1平方米,。規(guī)劃建筑面積為488243.07平方米,。用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融,、文化娛樂(lè),、體育、醫(yī)療衛(wèi)生,、市政公用設(shè)施用地,。
本次用地招標(biāo)共吸引了五家地產(chǎn)巨頭企業(yè)參與，它們分別是：華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司,、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司,、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司及首創(chuàng)科技投資有限公司投標(biāo)聯(lián)合體、北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司,。在這五家企業(yè)中住總集團(tuán)出價(jià)最高13.98億元，華潤(rùn)置地緊隨其后為13.7億元,，首創(chuàng)聯(lián)合體和華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別為13.1億和13億元,。
對(duì)于企業(yè)為何熱衷于首個(gè)限價(jià)地塊，參加投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商均“低調(diào)”表示：在正式?jīng)Q標(biāo)前不接受采訪,。對(duì)此,，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明企業(yè)普遍看好北京未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì),，而避免“斷頓兒”則可能是這些大開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)力所在,。這位人士同時(shí)表示，雖然是限價(jià)房,，但開(kāi)發(fā)商還是能夠從中賺到一定的利潤(rùn),。
北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛也表示,，西三旗地塊是北京真正意義上第一塊“兩限房”用地，因此必然會(huì)受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的關(guān)注,，開(kāi)發(fā)商參與度高,，可能與看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)前景有關(guān)。
在這個(gè)地塊上建設(shè)的限價(jià)房?jī)r(jià)格到底能夠便宜到多少,？據(jù)記者了解,，這在4月初對(duì)外公布的西三旗原北京輪胎廠限價(jià)房用地招標(biāo)文件中已進(jìn)行了公開(kāi)，標(biāo)書(shū)中這樣規(guī)定,，本次出讓宗地中“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”房屋銷售限價(jià)為每建筑平方米6350元。
其中,，“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”的房屋銷售限價(jià)是指“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的平均銷售價(jià)格,。中標(biāo)人可根據(jù)具體樓層,、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但最終整個(gè)出讓宗地中所建設(shè)的每棟住宅樓的“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”的平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià),。按照這個(gè)計(jì)算，西三旗限價(jià)房項(xiàng)目最高售價(jià)為每建筑平方米6667.5元,，最低售價(jià)為每建筑平方米6032.5元,。
與此同時(shí)，該標(biāo)書(shū)還明確了購(gòu)買限價(jià)房的購(gòu)買人資格：具有本市常住戶口,；本市中低收入家庭優(yōu)先,；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治,、文保危改,、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地,、拆遷家庭優(yōu)先,。已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”,。不過(guò)標(biāo)書(shū)中強(qiáng)調(diào)，具體購(gòu)買人資格由市建委另行確定,。具體銷售辦法也將按屆時(shí)政府出臺(tái)的政策執(zhí)行,。
記者還發(fā)現(xiàn)，本次招標(biāo)出讓宗地中居住用途的房屋100%作為“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”,，必須滿足“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”建設(shè)和銷售條件。其他用途房屋則無(wú)“中低價(jià)位,、中小套型”要求,。“中低價(jià)位,、中小套型普通商品房”套型建筑面積全部為90平方米以下，項(xiàng)目所有住宅,、配套設(shè)施,、綠化、小區(qū)內(nèi)市政工程全部完工并通過(guò)相關(guān)管理部門(mén)的驗(yàn)收,，其中小區(qū)內(nèi)市政管線要保證和小區(qū)外市政管線接通,，可以投入使用。符合以上條件,，才可交付使用,。 |
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