本報訊
日前,，針對當(dāng)前一些地區(qū)經(jīng)濟適用房存在的單套建筑面積過大,、配套設(shè)施不完善,、地段偏遠(yuǎn)、居住成本高等問題,，寧夏房地產(chǎn)協(xié)會副會長黃自強提出，只有出臺新制度,，才能讓經(jīng)濟適用房恢復(fù)“真身”,。
“應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一制定經(jīng)濟適用房規(guī)劃,、設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如套型面積可分為三種形式：一室戶建筑面積控制在40平方米左右,；兩室戶建筑面積控制在55平方米左右,；三室戶建筑面積控制在65平方米左右。同時室內(nèi)水,、電,、氣、暖,、通訊等齊全,，并簡單裝修一次到位，要明確不允許住戶進(jìn)行第二次裝修,，以便今后政府回購時減少扯皮,。”黃自強直言,，這是解決經(jīng)濟適用房現(xiàn)存問題的治本之法,。
當(dāng)然，經(jīng)濟適用房的保障對象應(yīng)同時具備三個條件：一是具有該市戶口,，二是家庭收入在該市平均收入60%以下,，三是無房戶或現(xiàn)有住房面積不到該城市人均住房面積的50%。同時符合這三個條件的城市低收入住房困難群體要占城市總?cè)丝诘?0%至15%,。
他認(rèn)為,，由于經(jīng)濟適用房定性為純保障住房，政府應(yīng)在土地劃撥,、稅收減免,、政府貼息貸款上給予最大優(yōu)惠。將它的房價降到同地段普通商品住房價格的50%以下,，再加上小戶型,，低收入的住房困難群體才能承受。同時,，政府應(yīng)對完不成經(jīng)濟適用房建設(shè)任務(wù)的城市實行問責(zé)制,，對服務(wù)對象按住房標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩康钠骄鶅r格的一定比例，政府給予一次性住房貨幣補貼(仍購買使用權(quán)),。
黃自強建議,，對入住經(jīng)濟適用房群體，政府需全程跟蹤管理,，建立家庭增收檔案,，每年甄別一次。經(jīng)濟適用房不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售和除按揭外的抵押,，沒有繼承權(quán)等,。因家庭收入提高購買新居或當(dāng)事人病故等，政府甄別后需及時回購,。 |
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